店面選址手冊

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1、店面選址手冊1、選址前的商圈劃定。不管做什么生意，選好的地方是成功的第一步，那在選址前，又以做好商圈劃分為前提。因為家紡主要是針對女性消費的行業(yè)。所以在選店鋪前，把我們所在地區(qū)的所有女人比較容易聚集的商業(yè)街和商貿(mào)市場，如步行街、女人一條街、服裝市場、新興商業(yè)街或其他已有女裝店的所有街道。先羅列出來，然后把一條商業(yè)街或商貿(mào)市場內(nèi)所有已開的女性相關(guān)店如女裝、化妝品、女鞋、飾品等店鋪數(shù)量相加不到20個店鋪的商業(yè)街或商貿(mào)市場刪掉不要。接下來所要做的就是到這些已經(jīng)認可的商業(yè)街或商貿(mào)市場內(nèi)，尋找合適的店鋪。選店鋪應(yīng)遵守的以下幾個

2、級別基本標準，因家紡用品專賣店是個大眾化生意，它可以適合于在各種類型女人比較集中的商圈內(nèi)，如商業(yè)街道、商業(yè)市場、商場或其他女性聚集場所，都是適合開店、但最終落實開店的店鋪應(yīng)符合以下幾個基本標準，只要是在這幾個基本指標以內(nèi)的店鋪都考慮選擇。（1）店面面積：35平方以上，原則上最小不得低于35平方。（2）租金：除步行街店面和商場店中店以外其他類型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考慮。（3）周圍環(huán)境：所選店面半徑200米以內(nèi)，不少于20個已開的家居及女性相關(guān)店鋪。（4）平均每天客流量：所選店鋪平均每天營業(yè)時間內(nèi)

3、店門口18歲以上女性經(jīng)過人數(shù)不少于1000人次。只要符合以上的4個條件之內(nèi)的店鋪，都可考慮選擇，如果特殊情況請與營銷中心聯(lián)系確定方能落實。2、選址應(yīng)有的觀念在我們確定了本地區(qū)的主要商圈后，在開始選門面時，我們還應(yīng)有三個正確的觀念：A、BARBOREY專賣的成功，一個好的門面是成功的關(guān)鍵。B、門面的真正成本是不高的。因為一個好的門面有很多看起來是成本的費用，其實不是真正的成本。比如門面轉(zhuǎn)讓費，一個好地段的門面轉(zhuǎn)讓費是不會貶值的，也就不會成為您的成本，還有房租預(yù)付一年，這也不是成本。預(yù)付的房租，真正產(chǎn)生的實際成本是每月的

4、房租，而不是一年的房租。因此如條件允許，盡量租門面好一點的商鋪，好店鋪帶來的人流最后算起來還是劃算的。C、沒有最好的門面，只有一段時間比較好的門面。如果我們找門面老是想著最好的門面，這個想法是錯誤的，所謂最好的門面只能是指一段時間內(nèi)此地段相比之下而言的，最理想的門面其實就是最好的門面。3、適用的店面類型BARBOREY加盟店有兩種類型的加盟店：一種是標準型加盟專賣店：要求在60平方米以上，月房租應(yīng)在200元/平方米以內(nèi)。門面可以是一間或兩間，但門面的寬度不得少于3米長。另一種是精致型加盟店：在一些一流的地段，月房租在

5、200元/平方米以上的，要求在35-60平方米的門面。門面可以是寬門面，也可以是窄門面，但門面的寬度不得少于3米長。4、選址的方法和操作標準一般科學(xué)的選門面應(yīng)有“一個目標，三大流程”的工作標準和方法。一個目標：3在選門面前，先給自己設(shè)定一個最長時間的目標。因為門面永遠沒有“最好的”，而是一段時間內(nèi)相比下最理想的。所以我們一般會給自己定一個找尋門面的最長期限10天，10天內(nèi)在所有商圈內(nèi)找到的門面中，比較后最理想的門面，肯定就是最好的門面了。三大流程：流程一：地毯式門面尋訪操作階段在您開始找門面時，先安排三天時間，把所有

6、您要找的商圈內(nèi)，所有貼了“轉(zhuǎn)讓門面”的門面全部找一遍。注：(有些沒貼“轉(zhuǎn)讓條”，但貼了“大降價”或者“全場清場價”字條的店面也算)把他們的店面大小、租金、轉(zhuǎn)讓費等情況全問清楚后，記錄（門面尋訪記錄表上。在三天的尋訪期內(nèi)，先不確定租哪家門面。流程二：篩選確定階段在完成了前三天的地毯式門面尋訪操作后，您手里已基本上有這些商圈內(nèi)，這三天要轉(zhuǎn)讓的或轉(zhuǎn)租的所有門面資料。然后從第四天開始，進入兩天“比較期”，在“比較期”內(nèi)你應(yīng)認真的對已找到的所有店鋪進行觀察和比較，三天內(nèi)經(jīng)過充分的比較后，再確定一家。流程三：門面租房手續(xù)辦理在您

7、經(jīng)過以上兩個流程后，而產(chǎn)生的最后門面，肯定已是這期間內(nèi)，此地段中做好的門面。在這時您就果斷出手，因為好地段好門面，它的成交率是很高的，往往兩三天就是租出去。看準了門面后，就盡快付定金，然后簽訂租房協(xié)議，盡快辦理、在辦理租房協(xié)議時，要從對方那里拿到房產(chǎn)復(fù)印件，并要確定電表、水表。一個正確的找尋門面的觀念，加上一整套科學(xué)的找尋流程，往往都能找到好的門面。注：如果加盟商已選好意向店面，但還拿不定主意的，可以針對意向店面，填寫如下（意向店面統(tǒng)計表），由公司幫您科學(xué)的判斷，此店面是否合適。3意向門面調(diào)查表意向店面地址：____

8、___________________________________注：通過此調(diào)查表，我們就能科學(xué)的判斷意向門面是否合適。1、本店半徑200米內(nèi)，相關(guān)商店（包括所有窗簾，家居用品，女裝店，女鞋店，化妝品店，包店，飾品店以及其他女性相關(guān)商店）總數(shù)量有_________家。2、本商店所在街長度______米，寬度______米。3、本店面實際使用