中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)

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1、中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)體育館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求文件中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)、體育館、人行隧道、人民廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求文件13/13中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)體育館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求文件一．商務(wù)資料表號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容說明1采購(gòu)人/業(yè)主燈都會(huì)展（中山）有限公司聯(lián)系人：魏先生電話：（0760）22353188-8052*供應(yīng)方資格標(biāo)準(zhǔn)1、供應(yīng)方須為獨(dú)立的法人企業(yè)；2、供應(yīng)方具有物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)或以上資質(zhì)證書；3需提供的資格證明文件及標(biāo)準(zhǔn)1、報(bào)價(jià)文件必須經(jīng)法人或法定代表人授權(quán)代表簽署。2、供應(yīng)方編制的報(bào)價(jià)文件中須包含以下加蓋單位公章的資格證明文件：2.1營(yíng)業(yè)

2、執(zhí)照副本復(fù)印件；2.2稅務(wù)登記證復(fù)印件；2.3滿足供應(yīng)方資格標(biāo)準(zhǔn)的證明文件；.2.4所提供貨物及服務(wù)符合“招標(biāo)文件”要求的證明文件，及供應(yīng)方認(rèn)為有必要提供的其它內(nèi)容。4報(bào)價(jià)方式1、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含所有業(yè)主方需支付給成交供應(yīng)方（對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理服務(wù)）的全部費(fèi)用。2、貨幣：人民幣　13報(bào)價(jià)文件數(shù)量正本一份，副本三份13/13中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)體育館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求文件二．用戶需求書1．概況1.1中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)、體育館、人民廣場(chǎng)、人行隧道是由燈都會(huì)展（中山）有限公司（以下簡(jiǎn)稱委托方）負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，上述物業(yè)位于古鎮(zhèn)中興大道南段，于200

3、2年10月正式投入使用。3條人行遂道位于中興大道，目前只有兩條開放使用。1.2物業(yè)概況：古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)總建筑面積約65000平方米，共有八幢三層鋼筋混凝士結(jié)構(gòu)古鎮(zhèn)體育館也是分三層，總建筑面積約16700平方米，體育廣場(chǎng)約12000平方米，人民廣場(chǎng)約22500平方米。管理范圍包括上述物業(yè)及其附屬設(shè)施。2．物業(yè)管理總體要求2.1古鎮(zhèn)體育館、人民廣場(chǎng)，是古鎮(zhèn)綜合型的文藝演出場(chǎng)所和群眾休閑健身活動(dòng)場(chǎng)所，古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)是每年燈博會(huì)的展覽場(chǎng)地，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，要充分考慮服務(wù)型政府的理念和樹立良好的社會(huì)形象。2.

4、2委托方對(duì)成交供應(yīng)方組建的古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。2.3成交供應(yīng)方對(duì)本物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，成交供應(yīng)方在實(shí)施前要報(bào)告委托方，委托方有審核權(quán)。2.4在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，委托方與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)一起對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。2.5成交供應(yīng)方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審查，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。委托方有權(quán)對(duì)所錄用人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)，對(duì)不符合要求的，有權(quán)提出撤換。2.6成交供應(yīng)方各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象。2.7成交供應(yīng)方在

5、做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向委托方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。13/13中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)體育館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求文件3．物業(yè)管理內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)3.1.1范圍為上述物業(yè)管轄地域，包括古鎮(zhèn)燈飾文化廣場(chǎng)、露天公共場(chǎng)所、建筑物及雕塑等。3.1.2組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)物管范圍的安全、有序。3.1.3成交供應(yīng)方應(yīng)確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。3.1.4演出時(shí)要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，確保演出和參觀秩序。負(fù)責(zé)體育館相關(guān)文化活動(dòng)的安全有序，對(duì)進(jìn)入物管范

6、圍的群眾進(jìn)行安全監(jiān)控。3.1.5制定重要接待活動(dòng)、重要來賓接待活動(dòng)的安全保衛(wèi)預(yù)案。3.1.6物管范圍內(nèi)做到24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。3.1.7加強(qiáng)防范，避免盜竊事件的發(fā)生；確保無重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。3.1.8對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并報(bào)告委托方，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。3.2交通、車輛、停車場(chǎng)管理3.2.1自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，統(tǒng)一存放露天停車地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全（只作停放不作保管）。3.2.2物管范圍內(nèi)如有大型會(huì)議或演出活動(dòng)時(shí)，需要安排人員指揮車輛有序

7、停放。3.3清潔衛(wèi)生3.3.1范圍包括整個(gè)物管內(nèi)的建筑和空地，對(duì)外出租區(qū)域除外。3.3.2委托方可以和成交供應(yīng)方共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。3.3.3建筑物立面、公共樓道通道、廣場(chǎng)、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。3.3.4成交供應(yīng)方按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。3.3.5成交供應(yīng)方需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.3.6建筑物內(nèi)走道、公共場(chǎng)所地面定期清潔保養(yǎng)。13/13中山市古鎮(zhèn)燈飾廣場(chǎng)體育館物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求

8、文件3.3.7給排水暢通，定期清理給排水管口、垃圾箱。3.3.8成交供應(yīng)方在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)。3.4室內(nèi)綠化擺設(shè)、保育、養(yǎng)護(hù)和管理3.4.1成交供應(yīng)方要對(duì)室內(nèi)綠化進(jìn)行澆水、整形修剪。3