巴克什營金山古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書

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1、巴克什營金山古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書2016年1月6日第一篇項(xiàng)目簡介及運(yùn)作目標(biāo)一、項(xiàng)目簡介金山生態(tài)花園古城是由天宇房地產(chǎn)領(lǐng)銜開發(fā)，承德華宇建設(shè)集團(tuán)、承德宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)和承德名城建筑公司共同投資經(jīng)營，以山戎民居為主，山戎民居之中國傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著濃郁的灤平文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢(shì)磅礴的都城—明遠(yuǎn)樓—至公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺(tái)樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古金山城的原始風(fēng)貌，讓大灤平的民俗文化深深地烙印在今天的金山古城上。置身其間，晃若隔世。而金山古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以山戎文化為靈魂，用深厚的山戎文化包

2、裝古城，形成其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近500畝，投資逾2個(gè)億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達(dá)5萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是天宇資產(chǎn)金山古城餐飲娛樂公司在巴克什營打造的灤平最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營項(xiàng)目包括：山戎酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動(dòng)康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會(huì)議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場(chǎng)所。二、經(jīng)營目標(biāo)：●將金山古城打造成為承德市民休閑度假的首選場(chǎng)所。●將金山古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)?！?年內(nèi)古城年游客量達(dá)20

3、0萬人次。第二篇項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分一、定位以山戎文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分山戎古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊”——古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”——古城的利潤中心；“運(yùn)動(dòng)板塊”——年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”——炒作的一大亮點(diǎn)。1、文化版塊文化是山戎古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以山戎文化為背景。1）民俗文化表演中心民俗表演中心是山戎古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古

4、城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來的古風(fēng)古韻。●民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種大灤平文化氛圍?！衩耖g曲藝部分：將棉花鬼、河北梆子、花鼓、皮影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽?wèi)?、品山戎小吃，營造一種古城獨(dú)特的飲食文化?！裉厣幕硌葜行模ń鹕綇V場(chǎng)）：將經(jīng)典曲藝、民間絕技等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。運(yùn)作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中，可邀請(qǐng)民俗表演團(tuán)體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。2）婚慶中心※地點(diǎn)：建議

5、都城二樓；※規(guī)模：3000平米；※形式：招商或自營；※經(jīng)營內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)：1）婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚等多種形式，供消費(fèi)者選擇2）婚慶項(xiàng)目推廣方式●制作《金山古城婚慶手冊(cè)》，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡?！窈透鞔蠡榧営皹呛献?。合作方式：①放置古城《婚慶手冊(cè)》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。②影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。回報(bào)：①雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。②

6、古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。③古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影?！窈突閼c中心合作。合作方式：①放置古城《婚慶手冊(cè)》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。②婚慶中心向顧客推薦金山古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。回報(bào)：①雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。②我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)?！窈脱b飾城、家具商合作。一般人先裝修、購買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式：放置古城《婚慶手冊(cè)》于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。

7、發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段）回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取?！駷橹?、老年人提供的金婚、銀婚服務(wù)。3）影視拍攝中心影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見效快。金山古城是個(gè)很好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)?！攸c(diǎn)：建議都城二樓；※形式：招商或自營；※經(jīng)營內(nèi)容：●租賃場(chǎng)地（景區(qū)）給影視公司?！癫シ爬想娪?，增加會(huì)議中心的

8、利用率?！衽臄z影片。4）兒童樂園●兒童游藝樂園：建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場(chǎng)所。●大灤平文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)?！駜和破諛穲@：對(duì)兒童進(jìn)行科普教育