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1、高房價讓中國失去創(chuàng)造力郎咸平2011年09月14日2010年開始了一場全民大猜謎，很多開發(fā)商、專家學者、購房者都參與進來了，估計大家都知道猜的到底是什么了吧，對，就是2011年的房價走勢。引爆這場大猜謎的是中國人民大學的經濟研究所發(fā)布的一個報告，報告的主要觀點是說2011年上半年房價將下跌兩成。給出的理由是當時的宏觀調控，尤其是房地產調控非常嚴格，開發(fā)商的錢開始收緊了。到現(xiàn)在，2011年已經過去一大半了，謎底其實還沒有揭曉，但我今天不想去探究到底誰猜對了，或者誰猜錯了，我想探究的是開發(fā)商的信貸是不是真的收緊了？我在《我們的生活為什么這么無奈》這本書中，特意查了一下當時的真實數(shù)據(jù)，太可怕了。因為
2、僅僅是2010年的前三個季度，開發(fā)商的貸款竟然就有6000億。各位曉得2009年一整年銀行放出的貸款是多少嗎？告訴你，是5980個億，而且很多專家都說2009年中國銀行業(yè)的特征已經是天量信貸了?？墒?，現(xiàn)在的狀況是2010年的前三個季度發(fā)放的貸款竟然比2009年一整年還多，同時還超過了2007年與2008年的總和，這難道不可怕嗎？透過這組數(shù)字，我想告訴你的是，開發(fā)商現(xiàn)在根本就不差錢！也就是說，我們將會繼續(xù)看到開發(fā)商囤地、捂盤惜售。所以說，我們現(xiàn)在所說的房價應該下跌或即將下跌，可能更多的是從道義上來講的，是一種道德感。但是，正是這種道義上的評判，卻在很大程度上導致了老百姓更大的痛苦。我為什么這么說
3、？道理很簡單，正是因為一些所謂的專家到處說這個房價會下跌，老百姓才會抱有希望。但實際情況是怎樣的呢？房價是一漲再漲。這對老百姓來說，其實已經變成了一種折磨，就像是用鈍刀子割肉，一點點讓你死掉，這還不如干脆點，讓大家死個痛快。更有意思的是，現(xiàn)在這個房價是漲是跌，已經構成了一個新的分水嶺。它把持不同意見的知識分子分成了“唱漲派”和“唱跌派”。其實我覺得這兩撥人都有點奇怪，如果說是為了打壓房價，那我們政府出臺的政策，包括之前推出的新“國五條”、“國十條”，都不會成功的。為什么？因為這都是表面現(xiàn)象。猜房價，更是一件非?；闹嚨氖虑?，明明都是瞎猜的，給出的理由根本經不起推敲的。4當然，不管這些專家學者吵的
4、多熱鬧，我得先做個表態(tài)，很多人在網絡上留言說，郎教授說了什么什么樣的觀點。我在這里要清楚地告訴各位，我不是股評家，也不是理財專家，我從來不會去預測股市、樓市會怎么樣，這方面的話題，我是從來不談的。為什么？因為我水平不夠，而且這也不是我的風格。我只想談談，目前這種狀況，究竟是怎么造成的？還拿北京為例吧，在2010年10月份的時候，我們的感覺就是房價確實在降，因為當時的開發(fā)商突然變得很高調，都嚷嚷著要降價，同時還出現(xiàn)了各種折扣、讓利的活動，最明顯的一條消息就是通州房價直落7000塊。而且，北京市政府還出臺了一個政策，說對于單價在3萬塊以上的新樓盤不發(fā)預售證。這樣下來，那些單價在3萬塊以下的樓盤，就
5、很容易拿到預售證了。后來的情況是，這些售價在3萬塊以下的樓盤，基本上是一開盤就能賣光。各位有沒有想過為什么會出現(xiàn)這種狀況？其實它的背后就是一種人為的操縱，而這種房價的下跌其實就是“北京式”的下跌。這種“北京式”的下跌其實是屬于心理按摩，只是暫時緩解一下大家的情緒，根本沒有觸及到問題的本質。問題的本質是什么？各位想一想，為什么市區(qū)中心的房價都這么高了，還是一個勁地往上漲？而且，即使它一個勁地瘋漲，為什么還是有那么多人要買市區(qū)中心的房子？你是不是覺得奇怪？其實也沒有什么好奇怪的，道理很簡單，就是因為所有好的資源都集中到市中心了，比如說學校，醫(yī)院。而我們老百姓，為了讓自己的孩子接受更好的教育，為了讓
6、家人生病時能接受更好的治療，就只能想盡辦法住得離市中心近點，更近點，所以才會出現(xiàn)市中心房價都這么高了，還是供不應求的狀況。想想看，如果把好的資源遷到河北的涿州去，或者遷到燕郊去，那北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)還會這么堵車嗎？房價還會這樣嗎？所以說，現(xiàn)在問題的本質是資源分配制度的問題，如果說不從根本上改變這種分配制度，而只是想透過某種手段抑制這種強烈剛需的話，中心城市的房價根本就降不下來。還有一個值得我們關注的問題，就是房價究竟是高是低，我們應該用一個什么樣的指標來衡量？還以北京為例吧，如果說3萬塊錢算高，2萬塊錢算高，那1.94萬塊錢是不是就不算高了？所以說，其實我們現(xiàn)在進入了一個誤區(qū)，我們把房價的
7、漲和跌，當作判斷房地產是否陷入危機的最重要的一個指標了。我要告訴各位的是，不是說房價漲了，它就一定有危機，房價跌了，就沒有危機，問題不是這么簡單的。最可靠的指標是什么？是老百姓的負擔能力。我舉個例子，各位曉得香港的房地產為什么會在1997年崩盤嗎？如果你跟媒體一樣，說是因為索羅斯狙擊香港，那我告訴你，你完全搞錯了，因為那只是表面現(xiàn)象。根據(jù)我們的調查發(fā)現(xiàn)，香港的供樓負擔水平在1997年金融海嘯之前已
