吉水縣府發(fā)〔2012〕號(hào)

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1、吉水縣沿湖西路新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿）吉水縣沿湖西路新建工程系我縣重大民生工程建設(shè)項(xiàng)目，為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，改善交通條件，縣政府決定對(duì)沿湖西路新建工程項(xiàng)目壓占范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令214號(hào)）及吉安市人民政府《關(guān)于印發(fā)吉安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法及吉安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定和

2、評(píng)估技術(shù)細(xì)則等三個(gè)配套文件的通知》（吉府發(fā)[2017]1號(hào)）等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際情況，特制定本實(shí)施方案。一、征收目的吉水縣沿湖西路新建工程項(xiàng)目系我縣道路交通工程，屬公共利益范疇。二、征收主體本次房屋征收主體為吉水縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱房屋征收人），明確縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門）組織實(shí)施本次房屋征收和補(bǔ)償工作。-22-三、征收原則本次房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、補(bǔ)償公平的原則，切實(shí)維護(hù)公共利益并充分保障房屋被征收人的合法權(quán)益。四、征收范圍沿湖西路新建工程項(xiàng)目壓占范圍需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積

3、約2743m2，被征收戶約18棟（包括公房4棟）。具體征收范圍為詳見(jiàn)附件1。五、征收簽約期限及地點(diǎn)簽約地點(diǎn)：吉陽(yáng)大橋西岸橋頭（原吉陽(yáng)大橋工程建設(shè)項(xiàng)目部）；簽約期限：2017年6月1日至2017年8月31日。六、被征收人和建筑物的認(rèn)定被征收人以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書和國(guó)有土地使用權(quán)證載明的為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書與國(guó)有土地使用權(quán)證登記名字不一致的，以房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。如因客觀原因“兩證”過(guò)戶登記不齊全的，允許其在房屋征收前依法辦理過(guò)戶變更，變更登記繳交的稅費(fèi)按照財(cái)稅字〔2009〕78號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)被征收有閣樓（假樓）的磚木結(jié)構(gòu)居住用房（即磚木一層人

4、字屋面），其外觀、設(shè)計(jì)、功能相似，由于歷史原因有辦理磚木一層的，有辦理磚木二層的，本著尊重歷史、不與民爭(zhēng)利，按客觀公正、實(shí)事求是的原則確定。坡面頂空間凈高2.2米-22-（含）的部分計(jì)算全面積，凈高1.2米至2.2米的部分計(jì)算?面積，凈高不足1.2米的部分不計(jì)算面積。未登記的建筑，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償，但評(píng)估時(shí)扣除其辦證所需費(fèi)用；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為合法的附屬建筑，房屋按重置價(jià)（詳見(jiàn)附件4）給以補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。七、征收步驟（一）縣人民政府作出房屋征收決定并及時(shí)公告，公布《

5、吉水縣沿湖西路新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)依法收回。（二）核定評(píng)估根據(jù)《關(guān)于印發(fā)吉安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法及吉安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定和評(píng)估技術(shù)細(xì)則等三個(gè)配套文件的通知》開(kāi)展評(píng)估活動(dòng)。1.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法另行制定）。2.自房屋征收公告發(fā)布之日起，開(kāi)展房屋征收評(píng)估活動(dòng)。3.2017年6月10日起分期分批公示分戶評(píng)估初步結(jié)果，并分別送達(dá)給房屋被征收人，公示期為5個(gè)工作日。-22-4.房屋被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)

6、，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（三）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋且交付拆除1.房屋征收部門與房屋被征收人主要依據(jù)《條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置點(diǎn)的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2.房屋被征收人獲得補(bǔ)償款后，必須在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的騰空和交付拆除期限內(nèi)完成被征房屋騰空和交付拆除。3.房屋征收部門與房屋被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確

7、的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)房屋征收人依據(jù)《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償實(shí)施方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋被征收人如對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋被征收人在法定期限內(nèi)不依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷交房的，由房屋征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、征收補(bǔ)償及安置（一）補(bǔ)償辦法補(bǔ)償款包括：被征收合法房屋及其合法占用土地的補(bǔ)償金額、附屬建筑補(bǔ)償金額、室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償金額、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物補(bǔ)償金額、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。-22-房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)、年代以房屋所

8、有權(quán)證載明為準(zhǔn)，土地的性質(zhì)及使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)不明或無(wú)主建筑物在公證機(jī)構(gòu)