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1、遺產(chǎn)稅草案報國務院富人紛將財產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女名下
2、第1 遺產(chǎn)稅很快就要開征了！最新消息稱，《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》已經(jīng)上報到了國務院。按照國際慣例，遺產(chǎn)稅一般在40%以上。這消息一傳開，不少精打細算的生意人、身家豐厚的有錢人紛紛搶在遺產(chǎn)稅法規(guī)正式實施前，把名下一些物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己可能還在讀書甚至尚未成年的子女，更有人直接用子女的名義購置物業(yè)或買保險，以便在將來節(jié)省一大筆遺產(chǎn)稅金。近日，記者從廣東省國土資源廳獲悉，如今未成年人前來辦理土地使用證的事情日趨增加，而市房管局也表示，“娃娃當業(yè)主”的現(xiàn)
3、象也確實存在?！ ∪虍a(chǎn)生“娃娃業(yè)主” 廣州市國土房管局表示，目前的確有“娃娃業(yè)主”現(xiàn)象。具體承辦操作的地產(chǎn)中介公司介紹，他們所經(jīng)手的案例中，主要有三大原因：首先是近兩三年來，傳聞國家即將開征遺產(chǎn)稅，尤其是一些人為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，就直接以子女的名義購置房地產(chǎn)；其次有些個體私營企業(yè)主，考慮到做生意的風險，以子女的名字領取土地使用證，萬一自己破產(chǎn)后，也可給孩子和自己留條后路；另外，近年來婚姻財產(chǎn)糾紛案例增加，父母為了省卻以后的爭端，干脆把房地產(chǎn)直接給子女。 由于目前關于遺產(chǎn)稅的具體規(guī)定沒有出爐，自
4、然引發(fā)了諸多猜想，因為在有些發(fā)達國家，遺產(chǎn)稅甚至收到了高達80%的比例，并且在法律沒有出臺之前的即成行為不受法律制定之后的制約，難怪父母們急于搶閘了?！ ∮煤⒆用x買房能免稅？ 廣東省地稅局工作人員告訴記者，按照國際慣例，遺產(chǎn)稅率實行的都是高額累進稅率，一般在40%以上。按照這個稅率，如果將一幢房子留給子女，很可能出現(xiàn)因交不起遺產(chǎn)稅而不得不將其賣掉或放棄繼承。不過，遺產(chǎn)稅開征工作也并不簡單，單是遺產(chǎn)數(shù)額的評定對征管部門就是一個考驗。要解決這一難題，首先得在全國完善實施金融實名制，杜絕隱瞞財產(chǎn)的可
5、能性；另外，由于遺產(chǎn)的涵蓋范圍不僅僅是現(xiàn)金與存款，還包括房產(chǎn)、廠房設施等固定資產(chǎn)，所以要設立專門的遺產(chǎn)評估機構(gòu)。解決了財產(chǎn)評估問題，接踵而來的是應付五花八門的避稅手段?！ ?jù)介紹，在一些國家里，用孩子的名義購買房產(chǎn)其實并不能避稅。按照這些國家的做法，遺產(chǎn)稅實施后，國家將會對個人房產(chǎn)進行調(diào)查，如果是未成年人沒有經(jīng)濟收入，子女的房產(chǎn)就屬于贈與，要交贈與稅，贈與稅與遺產(chǎn)稅一般是同時開征的，而且贈予稅稅率與遺產(chǎn)稅稅率差得不會太多。由于提前分割財產(chǎn)是“富人”們逃避遺產(chǎn)稅的慣用手法之一，因此，所有開征遺產(chǎn)稅的
6、國家無一例外都要先制定與完善“贈與稅”。但目前我國還沒有開征贈與稅?！ ≠I保險也難完全“保險” 除了不斷讓自己的子女成為業(yè)主的同時，許多家長還選擇了為子女購買保險。一名保險業(yè)人士向記者解釋，無論是購買房產(chǎn)還是購買保險，其中共同的結(jié)果就是將個人資產(chǎn)分散。該人士表示，按國際慣例，購買養(yǎng)老保險時，當投保人與受益人為同一人時可免征所得稅。夫妻互贈、婚嫁金、教育金將免稅。不過按照我國現(xiàn)行法律，任何保險金所得，都是免稅的。記者也獲悉，已經(jīng)有高收入者在有意識地用巨額資金購買以子女為保險受益人的投資型保險，這樣
7、身后就能為子女留下一大筆不用繳稅的遺產(chǎn)?！ ♂槍ΡｋU公司借“合理避稅”造市場的做法，廣州市某銀行的經(jīng)理則提醒說，有些人看到一些保險表面的或預計的收益率比存款高，再加上這樣那樣的賣點，就把錢從銀行轉(zhuǎn)移到保險公司，殊不知存在銀行的錢可以隨時提取，錢進了保險公司就不能那么隨意了。因為保險有許多限制，如果保險期限未滿就退保，損失會相當大，甚至連本都保不住。 典型個案 幼兒園小孩擁有百萬元別墅 個案一媽媽女兒聯(lián)名做業(yè)主 在天河北的中某地產(chǎn)分公司，剛剛做成了一筆二手房的交易，企業(yè)主的名字是媽媽和女兒，
8、女兒正在念書。交易的單元地處天河北，一套房子的價格超過50萬元。據(jù)業(yè)主自己介紹，雖然房產(chǎn)證的名字是兩個人的，其實最終還是給女兒的，只是想自己勤苦了大半輩子，給女兒留一些固定資產(chǎn)，讓下一代沒有必要活得那么辛苦。最近也有一些聽聞說是征收遺產(chǎn)稅，并沒有想的那么深遠，反正目前手中有一些錢，就用合適的地方。如果夫妻雙方僅有一方出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，在二手房的交易過程中，需要另一方表示簽字同意，該女士表示，這樣做（業(yè)主的名字是媽媽和女兒），她的先生是贊成的，并出示了丈夫的同意簽名。 個案二剛上幼兒園就買了別墅
9、廣州的某別墅盤，一棟價值幾百萬的獨立別墅的業(yè)主名字是個上幼兒園的娃娃，因為是一次性付款，所以不會涉及商業(yè)性貸款的申請等難題。最初售樓部小姐賣出這套房時甚是順利，小業(yè)主的母親來看過兩次房子，就直接達成交易了。由于出于對業(yè)主隱私的保護，不便透露具體的原因。售樓部的小姐這樣告訴記者，小業(yè)主的父母親都是生意人，平日由保姆照顧小業(yè)主，小業(yè)主是其父母的“共同財產(chǎn)”，所以雙方又把財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了小業(yè)主?！ €案三10歲小孩當上莊園主 在順德的一些地方，目前是可以購買土地的，按照市政府的統(tǒng)一規(guī)劃范圍
