物業(yè)工程部主要工作職責范圍

《物業(yè)工程部主要工作職責范圍》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、工程部主要工作職責范圍?1、負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定；?2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；?3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施；?4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃，負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審；?5、負責小區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審；?6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收，負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核；?7、負責所有設備、設施系統(tǒng)（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、

2、維修等；?8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作；?9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；?10、負責小區(qū)內緊急情況的處理工作。1.0?工程部經(jīng)理崗位職責?1.1?主持工程部全部工作。?1.2?負責推廣新技術、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術人員處理公司重大工程技術難題，指導設備設施故障維修工作。?1.3?負責對消防安全、建筑物管理、設備運行、維修管理等條款的審查。1.4?負責本部門員工專業(yè)技術知識的培訓。1.5?負責工程合同的審核。?1.6?協(xié)助人事行政部對應聘專業(yè)技術人員的面試、考核。?1.7?負責組織公司主要設備的技術改造研討及方案確定與實施工作。1.8

3、?負責分包工程的方案審定、預算審核。?1.9?負責公司重大設備維修/報廢的審核。?1.10?負責編制有關工程技術文件。?1.11?保持與公司各部門良好的溝通渠道，對物業(yè)項目的工程管理工作進行監(jiān)督檢查。?1.12?完成公司領導交辦的其它工作。??2.0?工程主管崗位職責?2.1?負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃，并組織人員進行實施。?2.2?負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調及建筑裝修等項目的接管驗收和技術資料交接工作。?2.3?巡視、檢查小區(qū)（大廈）公用設備及設施運行情況，監(jiān)督有關責任人對公用設備設施進行維修保養(yǎng)。負責處理公共設備設施的搶修及由設備設施運行不正

4、常引起的突發(fā)事故，及時排除設備設施故障。?2.4?指導、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)服務過程或服務質量不合格的，及時進行糾正并做好預防措施。?2.5?根據(jù)設備的實際運行狀況，提出對設備的維修養(yǎng)護或技術改造方案報物業(yè)服務中心審核，并制訂零配件的采購計劃。?2.6?負責對設施設備專項業(yè)務外包方進行評審并對其實施情況進行監(jiān)督考核。2.7?負責檢查小區(qū)（大廈）住戶家政維修工作，跟蹤檢查完成情況，確保維修質量。?2.7?負責對物業(yè)服務中心工程機電人員進行培訓，并對其工作業(yè)績進行考核。?2.8?配合供電、供水、供氣、電信等有關市政部門進行大廈設施維修、檢查、保養(yǎng)工作。每月配合供電部門人員抄取大廈所有電表

5、數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)記錄。?2.9完成上級領導交辦的其它工作任務4.0?工程領班崗位職責?4.1?在工程部主管直接領導下，負責工程維修、設備運行的具體工作。?4.2?督促本班人員定期巡視變配電、給排水等設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，如不能處理，立即向工程部主管匯報。?4.3?每周五查閱特區(qū)報刊登的關于市政停電的通告，若小區(qū)由于市政或其他原因停電/水，應做好記錄，并提前24小時告知服務中心。?4.4?負責每月抄錄小區(qū)公共水、電表，并將相關數(shù)據(jù)報工程部主管。?4.5?負責設備檢修時安全組織措施和技術措施的落實，以及簽發(fā)工作票、填寫倒閘操作票。?4.6負責對停水、停電等突發(fā)事故的處理，及時組

6、織人員搶修。?4.7?負責維修人員的派單工作，保管好維修工具，核實維修材料的領用工作。?4.8?對客服中心的報修工作及時組織本班人員處理，負責派工單的接單與返單工作。4.9?對本班人員的工作進行合理分配，確定相關人員的崗位責任區(qū)域，檢查、監(jiān)督其工作質量。?4.10?負責定期巡視房屋本體、公共設施設備的使用情況，并確保其處于完好狀態(tài)。4.11?負責維修材料的申購工作，每月24日前填寫物資申購計劃交工程主管審核。?4.12?負責非住宅內裝修/施工的現(xiàn)場管理工作，督促施工單位按照法規(guī)及相關要求做好現(xiàn)場施工。?4.13?完成上級領導交辦的其它工作任務。??5.0?強電工崗位職責?5.1?工作

7、人員必須持有勞動部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗。。5.2?嚴格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務中心各項規(guī)章制度，服從領導的工作安排。?5.3?負責所管轄項目電氣設備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，保證電氣設備的安全運行。?5.4?完成所管轄項目內大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設備安裝和拆收工作。?5.5負責設備/線路的巡檢工作，認真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領班或工程主管匯報并設法解決。?5.6?接到報修任務及時處理