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《淺析中小戶型住宅設(shè)計(jì)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、淺析中小戶型住宅設(shè)計(jì):我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年涌現(xiàn)出一些中小戶型住宅項(xiàng)目，它是針對(duì)長(zhǎng)期以來住宅戶型追求大面積的一種調(diào)整，也是多元化的生活需要多元化住宅模式的結(jié)果。與福利制分房時(shí)代的小面積住宅有所不同，中小戶型住宅是一種新興事物，因此在其起步階段，必然會(huì)有一些戶型本身設(shè)計(jì)的不足之處，本論文試圖通過理論分析和實(shí)踐調(diào)研兩個(gè)層面，探究中小戶型住宅需求的理論依據(jù)，它的市場(chǎng)開發(fā)、設(shè)計(jì)現(xiàn)狀和優(yōu)缺點(diǎn)以及今后的發(fā)展方向，為以后的相關(guān)研究工作提供參考。 關(guān)鍵詞:住宅；中小戶型；空間；設(shè)計(jì)；可變性 Abstract:therealestat
2、emarketinChinatoemergeinrecentyearssomesmallandmedium-sizedfamilyresidentialprojects,itisforalongtimeresidentialdoormodelthepursuitoflargeareaaadjustment,alsoisthediversityoflifeneedsdiversificationresidentialpatternresults.AndFuLiZhiroominghouseintheageofsmalla
3、reaisdifferent,smallandmedium-sizedfamilyresidenceisakindofneedooritselfdesignofthedeficiencies,thisessayattemptstothroughthetheoreticalanalysisandpracticalinvestigationtallandmedium-sizedfamilyresidenceneedstoexplorethetheorybasisofitsmarketdevelopment,designan
4、dtheadvantagesanddisadvantagesofthepresentsituationandthedevelopmentdirectioninthefuture,forthefolloallfamilymodel;Space;Design;variability ?。篢U2：A： 1研究的背景 中國(guó)自從實(shí)施商品房政策以來，歷經(jīng)多年探索，逐漸步入軌道，公房基本退出歷史舞臺(tái)。目前，需要住房者大多購(gòu)置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一筆支出。住宅的價(jià)格成本構(gòu)成復(fù)雜，但由于我國(guó)
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，機(jī)制還不健全，開發(fā)商的投資回報(bào)率普遍較高，尤其在大城市，這使得很多開發(fā)商沒有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致的分析，盲目跟風(fēng)?！ ×硗猓恋刭Y源的緊缺直接導(dǎo)致了城市土地價(jià)格居高不下，從而使得城市商品住宅價(jià)格高昂。而住宅開發(fā)商更多的注重經(jīng)濟(jì)效益，住宅開發(fā)的戶型較大，普通群眾購(gòu)買不起，導(dǎo)致了大量現(xiàn)房的空置。而針對(duì)大眾消費(fèi)群體的中小戶型住宅設(shè)計(jì)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足海寧當(dāng)前的需求。這就造成很多的中低收入者處于無房住，購(gòu)不起房的狀態(tài)中，因此，如何去解決城市大眾的居住問題應(yīng)提高到一個(gè)新的高度。 2海寧市中小戶型住宅現(xiàn)狀分析 2.1
6、海寧市中小戶型住宅市場(chǎng)特點(diǎn) ?。?）中小戶型市場(chǎng)總體供不應(yīng)求，存在結(jié)構(gòu)上的不平衡 從2004年開始至今，海寧的中小戶型住宅市場(chǎng)就異常火爆，主要集中在城南片區(qū)，部分分布在城北。中小戶型住宅因總房?jī)r(jià)低、首付低、月供低的“三低”優(yōu)點(diǎn)受到了大部分青年人以及投資者的喜愛。特別是一些一居室的純中小戶型，而一些樓盤內(nèi)面積相對(duì)較大戶型，銷售狀況并不太好，因此大面積的中小戶型居住型需求并不旺盛?！ 。?）中小戶型逐漸成為市場(chǎng)開發(fā)的熱點(diǎn)，開發(fā)量日趨加大 從2008年開始,海寧的中小戶型熱起來了，相繼出現(xiàn)了以中小戶型為主的樓盤：城南的百
7、合新城東區(qū)、名力都會(huì)、海城名家、奧林公寓等等，這些項(xiàng)目的出現(xiàn)不僅填補(bǔ)了海寧市場(chǎng)的空白，也豐富了海寧市場(chǎng)。這些處于高檔樓盤中的較低價(jià)位的中小戶型，雖然空間有限，但經(jīng)過設(shè)計(jì)師們的精心演繹，結(jié)構(gòu)緊湊實(shí)用，設(shè)計(jì)個(gè)性鮮明，較為符合都市年輕人的品位。既可作為都市單身貴族和二人世界的完美空間，更是投資型業(yè)主首選?！ 。?）自用和投資客戶型客戶的比例大體相當(dāng) 通過對(duì)部分中小戶型的客戶進(jìn)行分析，中小戶型住宅由于具備投資回報(bào)快且易出特點(diǎn)，吸引了很多的投資者，無論是居住用途還是商務(wù)用途，自用客戶與投資客戶的比例相差不大。 ?。?）中小戶型
8、住宅的單價(jià)比同區(qū)位、同類型的其它戶型價(jià)格偏高 由于中小戶型住宅單位成本較高(同面積標(biāo)準(zhǔn)層水電管線造價(jià)，電梯等配套設(shè)施費(fèi)用較高)所以中小戶型的單價(jià)略高于同區(qū)位、同類型的其他戶型的單價(jià)，差價(jià)約在10%~15%之間。但由于其誘人的低總價(jià)，因此海寧的中小戶型住宅市場(chǎng)一直大受歡迎。 （5）開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨豐富 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)的加
