物流園招商方案(1)

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1、WORD文檔下載可編輯廣西大衍倉(cāng)儲(chǔ)物流園一、項(xiàng)目概況一、園區(qū)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目物流園位于建設(shè)中的南寧市興寧區(qū)金橋綜合物流園，占地98畝，規(guī)劃建成10萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物流園，一期擬建40000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、20000平方米的零擔(dān)快運(yùn)中心及部分服務(wù)配套設(shè)施，歡迎各位客戶前來(lái)參觀考察！*區(qū)位優(yōu)勢(shì)南寧作為中國(guó)--東盟自由貿(mào)易區(qū)的核心城市地位，將發(fā)揮大西南通道樞紐及中國(guó)與東盟合作前沿陣地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著中國(guó)與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，這條通道上的重要樞紐城市—南寧，便成為中國(guó)與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地，將承擔(dān)中國(guó)面向東南亞國(guó)際區(qū)域性物流中心的重任。從而奠定南寧在中國(guó)—

2、東盟商貿(mào)往來(lái)中的商貿(mào)中心和物流樞紐的地位，提升南寧渠道的地位作用，并在推進(jìn)“一帶一路”戰(zhàn)略中發(fā)揮重要作用。建設(shè)本項(xiàng)目為南寧市確立其區(qū)域性國(guó)際現(xiàn)代示范性物流樞紐城市地位起到推動(dòng)作用。*交通優(yōu)勢(shì)專業(yè)技術(shù)資料分享WORD文檔下載可編輯位于南寧市東北部昆侖大道旁（往賓陽(yáng)、黎塘方向），向南離三塘高速出口僅為1.5公里左右，距市區(qū)快速環(huán)道4公里，向東南靠近昆侖大道，距離城市中心8公里，南梧二級(jí)公路東西向橫穿整個(gè)金橋物流園區(qū)，舊邕賓公路在西面與南梧二級(jí)路交匯，成為南寧市通往東北方向的重要出口通道（國(guó)道），向北可往桂林、湖南等，向東可達(dá)梧州、廣州等，向南有公路（松柏路）直達(dá)屯里火

3、車站（3公路），距飛機(jī)場(chǎng)30公里。項(xiàng)目所在園區(qū)金侖路、北侖路道路、甘泉路、那泉路等主要縱橫主干道已經(jīng)建成通車，交通條件具有得天獨(dú)厚的優(yōu)越性。*黃金地段本物流園南面為正在建設(shè)即將投入使用的蘇寧廣西管理總部配送中心，西南面為已投入使用的金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（一期，項(xiàng)目全部占地1500畝），金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的北面為正在建設(shè)的海爾物流園。二、功能分區(qū)總體設(shè)計(jì)構(gòu)想規(guī)劃形成五大區(qū)的結(jié)構(gòu)模式：1、倉(cāng)儲(chǔ)配送中心：主要承擔(dān)貨物的存儲(chǔ)、分揀、配送等服務(wù)功能；2、零擔(dān)快運(yùn)中心：為客戶提供物流快遞、零擔(dān)快運(yùn)等服務(wù)；3、大型貨車服務(wù)中心:主要承擔(dān)物流車隊(duì)停車、保養(yǎng)、修理和調(diào)度等項(xiàng)目；4、物

4、流信息中心：通過(guò)信息服務(wù)平臺(tái)，提供一個(gè)車找貨、貨找車的場(chǎng)所；5、綜合配套服務(wù)區(qū)：主要提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等生活配套服務(wù)。專業(yè)技術(shù)資料分享WORD文檔下載可編輯三、招商對(duì)象1、物流企業(yè)：兩單快運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)信息、區(qū)域集散中心2、制造和商貿(mào)流通企業(yè)：區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)分撥、流通加工中心、商貿(mào)批發(fā)配送3、汽車服務(wù)企業(yè)：汽修、汽配、洗車美容、車輛檢測(cè)4、綜合配套企業(yè)：餐飲、賓館、超市、電信運(yùn)營(yíng)商、設(shè)備租賃等。宜賓目前物流市場(chǎng)分析項(xiàng)目名稱位置經(jīng)營(yíng)定位面積租金優(yōu)惠政策入住率點(diǎn)評(píng)物流園零擔(dān)物流8000平米左右100%物流網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)形成經(jīng)營(yíng)很多年，經(jīng)營(yíng)狀況較好，專業(yè)技術(shù)資料分享WORD文

5、檔下載可編輯城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)貨運(yùn)貨代每家50平米左右物流網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)形成經(jīng)營(yíng)很多年，經(jīng)營(yíng)狀況較好，城區(qū)網(wǎng)點(diǎn)貨運(yùn)貨代每家40-100平米左右35-40元/平米原有街鋪經(jīng)營(yíng)情況較好解決方式：1）擴(kuò)大招商范圍，由傳統(tǒng)對(duì)現(xiàn)有城區(qū)已有經(jīng)營(yíng)戶招商轉(zhuǎn)為重點(diǎn)發(fā)展外圍、發(fā)展外市、發(fā)展廣西知名物流企業(yè)，進(jìn)而形成市場(chǎng)名牌效應(yīng)與集群效應(yīng)后，帶動(dòng)本地市場(chǎng)招商的策略；2）安吉物流園要撤走，，，，，，3）綜合物流園項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)一些較為成熟的物流園的園區(qū)定位，以倉(cāng)儲(chǔ)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以可帶動(dòng)人流的專線物流市場(chǎng)、酒店為輔助產(chǎn)業(yè)，做綜合型商貿(mào)物流中心的市場(chǎng)定位。三、招商總體策略1.銷售與招商關(guān)系○招商成果帶動(dòng)剩余面積銷

6、售:專業(yè)技術(shù)資料分享WORD文檔下載可編輯1)本項(xiàng)目的起點(diǎn)在于招商,重點(diǎn)在于銷售.2)招商工作的執(zhí)行直接關(guān)系到項(xiàng)目的銷售和未來(lái)的發(fā)展.3)商業(yè)價(jià)值提升關(guān)鍵在于引進(jìn)的企業(yè)是否有足夠的號(hào)召力和吸引力.4)招商與銷售的緊密互動(dòng),一方面可以保障項(xiàng)目未來(lái)的良性發(fā)展和經(jīng)營(yíng),另一方面也可以通過(guò)知名品牌企業(yè)的招商成功帶動(dòng)銷售,將商鋪推向市場(chǎng),又可以保證資金鏈順暢,實(shí)現(xiàn)合適利潤(rùn)最大化.2.因時(shí)利勢(shì),因勢(shì)利導(dǎo)前期對(duì)租賃模式和招商模式不作固定而是做最優(yōu)準(zhǔn)備和多方面選擇，全面了解、掌控、收集重點(diǎn)目標(biāo)客戶信息加以資料整理,在后期根據(jù)實(shí)際情況再作最后最終決定。知名品牌物流公司招商先行,散戶控

7、制跟進(jìn)1)知名品牌物流公司的提前確定，是整個(gè)項(xiàng)目主體要點(diǎn)和項(xiàng)目成功操作的保證,并能提升發(fā)展商物業(yè)品牌形象以及商業(yè)價(jià)值。2)盡早進(jìn)行知名企業(yè)的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營(yíng)客戶中選擇品牌號(hào)召力強(qiáng)，租金承受力強(qiáng)，符合商業(yè)檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營(yíng)，并確定所需經(jīng)營(yíng)面積以利于小型商家進(jìn)場(chǎng)定位。專業(yè)技術(shù)資料分享WORD文檔下載可編輯1)品牌企業(yè)的確定對(duì)商業(yè)鋪位招商價(jià)格的提升,投資客戶的吸引,人流匯聚,買點(diǎn)推廣,散戶的招商,租金提高等方面都將會(huì)帶來(lái)極其重要的促進(jìn)作用.商業(yè)運(yùn)作講究"成行成市",本地區(qū)其他商家自然趨之若鶩.3.形象先行,造市先造勢(shì)形象先行,造市先造勢(shì).先塑造區(qū)域化和高端

8、化的市場(chǎng)形