淺談商住樓的消防安全疏散設計

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1、淺談商住樓的消防安全疏散設計淺談商住樓的消防安全疏散設計[1/2]近年來，商住樓如雨后春筍般地擠滿城市的大街小巷，并不斷向農村的集鎮(zhèn)及自然村發(fā)展。由于各類技術規(guī)范對此類建筑還沒有很明確的規(guī)定，設計人員只能參照一般住宅樓的要求憑感覺設計，審核人員更是無據可依。此類建筑一旦發(fā)生火災存在著火勢蔓延快、人員疏散難、撲救難度大的特點，往往會釀成大災。像XX年11月3日湖南省衡陽珠暉區(qū)一棟八層四合院商住樓發(fā)生火災塌陷事故，造成了20名消防官兵死亡、四名記者受傷的嚴重事故，像這樣的案例是數不勝數了。因此加強商住樓合理設計及消防審核，對于避免群死群傷，減少人員傷亡，財產重大貢獻損失起到

2、重要作用。下面我對商住樓安全疏散設計談談自己的看法，欲與設計及消防監(jiān)督人員來共同探討：一、商住樓的的概念1、gb50045-95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（以下簡稱《高規(guī)》）第條商住樓business/1ivingbui1ding底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。底部商業(yè)營業(yè)廳的層數可以為若干層，一般為高層建筑的裙樓。2、多層商住樓在gbjl6-87《建筑設計防火規(guī)范》（）（X版）中沒明確的概念。且底層設置商業(yè)服務網點或商業(yè)營業(yè)廳的多層住宅樓沒有名詞，在此為了便于統(tǒng)一，將多層民用建筑底部設置商業(yè)網點的住宅樓也應稱為多層商住樓。（商業(yè)服務網點：建筑面積不超過300平方

3、米的百貨店、副食店及糧店、郵政所、儲蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等公共服務用房。商業(yè)營業(yè)廳：建筑面積超過300平方米的商業(yè)用房。）二、目前商住樓存在的火災隱患1、商住樓營業(yè)部分與住宿部分安全出口未分開設置即共用一個樓梯間，這是經營性“三合一”最顯著的特征，也是最嚴重的火災隱患，這類場所一旦發(fā)生火災，極易造成人員傷亡。2、商住樓底層的商業(yè)服務網點（俗稱店面房）易被改成“三合一”場所或使整個建筑的性質發(fā)生變化。設置在商住樓一層的商業(yè)服務網點其建筑的層高一般在4米左右，極易被房主通過降低室內地坪，將一層改為兩層來使用。有些開發(fā)商為增設底層營業(yè)用房的銷售價格，迎合購房者的需

4、要，甚至將層高增加至6米，至使成為大空間的營業(yè)用房，更給經營者將一層改造為二層創(chuàng)造了有利條件。這樣一來就造成了經營場所與住宅場所不分開設置的經營性“三合一”或將整個建筑（商住樓）性質改變?yōu)榫C合樓（《高規(guī)》第條由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建鞏）o3、商住樓易造成住宿場所與其他場所之間未采取以下防火分隔措施。按照公安部最近征求意見的《“三合一”建筑治理消防技術要求》（征求意見稿）：住宿場所與其他場所之間應采取耐火極限不低于小時、2小時的不燃燒體墻和不低于小時、小時、小時的為燃燒體樓板完全分隔（住宿場所設置在層次不同，要求的耐火極限也不一樣），分隔墻上開設的門應采用乙

5、級防火門。住宿場所的隔墻應砌筑至樓板頂部，房間內不應設置供人員住宿的夾層或閣樓。但經營者往往在底層營業(yè)用房內設置供人員住宅的夾層或閣樓，且住宿場所與其他場所分隔不到位。4、消防設施不到位。多層商住樓營業(yè)部分大多數未設置室內消火栓系統(tǒng)，僅配備了移動式的滅火器材。有的商住樓即使建設之初按《規(guī)范》設置了室內消火栓，但由于開發(fā)商將營業(yè)用房銷售給多個客戶或使用者為多個商家，往往被隔成一間或多間，原有室內消火栓被分隔至幾個房間，不少的營業(yè)用房內無必要消防設施。萬一發(fā)生險情，無法正確處置初起火災，往往使小火釀成大火。三、對商住樓安全疏散設計建議1、商業(yè)部分安全疏散設計要求：在建設初期

6、，許多業(yè)主一般不知道銷售后做啥用，也不知道會如何購買。于是在設計圖中就想當然的隨便畫畫了事。筆者根據對已投入使用的建筑調查發(fā)現：85%以上的商住樓基本在使用中都沒有按最初設計是的使用，給以后帶來難以消除的隱患。建筑防火設計消防審核人員應在設計審核時應考慮以后設計的變更。通過多年從事消防審核工作中遇到問題來看，我建議對二層或多層商業(yè)用房，為考慮到將來銷售及用戶使用方便，在建筑背后或靠后墻一側形成公共疏散走道及疏散樓梯，這樣一來就滿足了建筑面積超過50平方米的小型娛樂場所應有兩個疏散樓梯或出口的要求。2、對于商場營業(yè)廳疏散樓梯間的設置：不少商住樓只有兩、三層是商業(yè)營業(yè)廳，按

7、商業(yè)面積劃為一類高層建筑應設置防煙樓梯間。設置何種疏散樓梯間是按疏散距離和疏散人員數量確定的。對于只有兩、三層樓的部分設置封閉樓梯間應可以滿足疏散的要求。在實際中可以考慮。因底部有多種使用功能的綜合樓，應按人員疏散模型，功能越多人員疏散難度就越大，所以對于綜合樓仍應按規(guī)范要求設計。3、住宅部分安全疏散設計：對于住宅部分是單元式的按《高規(guī)》第條要求：從第十層起應設置連通陽臺或凹廊且樓梯應直通屋頂。也就是說只要超過十層了在第十層起應設置連同陽臺或凹廊且樓梯應直通屋頂?？墒窃趯嶋H中屋頂一般是躍層，且一般是坡屋頂，樓梯間通到屋頂也難以通到另一個樓