國有土地上住宅房屋征收補償方案(格式范文)

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1、專業(yè)技術(shù)資料分享國有土地上住宅房屋征收補償方案根據(jù)城市建設總體規(guī)劃，對區(qū)域進行整體改造建設，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該小區(qū)實際，制定本征收補償方案。一、征收范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓棟、居民戶，住宅建筑面積平方米。二、簽約期限自2011年月日至2011年月日三、補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。四、征收補償內(nèi)容1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。五、補償方式實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補償方式。私

2、有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住房的，可選擇租賃安置住房方式。（一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)WORD資料下載可編輯專業(yè)技術(shù)資料分享按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格

3、評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估，房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（三）按比例置換方式私有產(chǎn)權(quán)樓房，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。1、安置用房時，按置換標準面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。2、現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計算，且需交納另一套安置住房設備設施增加費5000元。3、因房屋設計及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出置換標準面積5平方米

4、（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，由被征收人按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格購買，但最高不超過每平方米6000元。安置住房建筑面積少于置換標準面積的部分，由征收部門按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)的市場價格退還給被征收人，但最高不超過每平方米6000元。4、安置住房選房時,按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號和騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同，先簽訂征收補償協(xié)議者優(yōu)先選擇。WORD資料下載可編輯專業(yè)技術(shù)資料分享5、安置住房的層次,根據(jù)被征收人原住房層次在其對應的安置住房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房

5、置換標準面積部分不再結(jié)算層次差價。（四）租賃安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題，由原住房產(chǎn)權(quán)單位或上級主管部門提供相應證明資料，并進行初步認定后，由市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、取得方式、時間等實際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購買條件的，可按現(xiàn)行舊公房出售政策先行購買被征收住房，購買后按私有產(chǎn)權(quán)樓房補償方式進行征收補償。3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標準面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積加15平方米。安置用房時，按置換標準面積最接近的戶型面積予以安置。房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中，安置標準面

6、積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標準；超出安置標準面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房租金標準。4、經(jīng)認定不符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請保障性住房。5、入住后購買安置用房辦法，按《市區(qū)震后危舊平房拆遷補償安置辦法》（[2008]12號）第十八條規(guī)定執(zhí)行。以上各種補償方式均包含對土地使用權(quán)的補償。六、其他補償及發(fā)放方法2、附屬物補償（1）制式太陽能拆移費每臺300元。（2）有線電視移機費每末端510元。（3）電話移機費每部160元。WORD資料下載可編輯專業(yè)技術(shù)資料分享（4）空調(diào)拆裝費每臺200元。（5）網(wǎng)絡寬帶服務費每套240元

7、。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。2、搬遷補助費：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。每次搬遷補助費不足350元的，按350元發(fā)放。3、臨時安置補助費：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計算，選擇貨幣補償方式的，一次性發(fā)放6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡期暫定為24個月，一次性發(fā)放24個月的臨時

8、安置補助費，每月每戶不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，發(fā)至安置住房達到入住條件止。達到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時安置補助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失