老年人社區(qū)開發(fā)模式

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2、老年人社區(qū)開發(fā)模式關鍵詞：老年社區(qū)功能構成運營管理該地塊位于金山區(qū)山陽鎮(zhèn)，總面積約300畝，擬建養(yǎng)老機構容納3000人。如建成，將是上海，乃至全國最大規(guī)模的集中社會性養(yǎng)老服務機構。本案通過對上海夕陽紅養(yǎng)老服務中心地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)對上海市區(qū)老年人發(fā)展的預測，及當?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r，對項目提出初步建設意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目開發(fā)經(jīng)營進行分析，進行養(yǎng)老社區(qū)最佳開發(fā)模式的探討。一社區(qū)定位1，上海市宏觀市場特點：對中國國情、民情和市場開拓等方面進行研究，可以看到當前在住宅細分市場上老年社區(qū)成為時代建設的一個發(fā)展重點。2008年

3、底統(tǒng)計上海市戶籍總人口1391.04萬人，其中60歲及以上老年人口300.57萬人，占總人口的21.6%；70歲及以上老年人口160.65萬人，占總人口的11.5%。進入“十一五”以來，上海老年人口平均每年增加量已超過10萬人。2008年則提高到了21.6%，總量突破300萬2，微觀市場特點：金山區(qū)總面積586平方公里，轄14個鎮(zhèn)，現(xiàn)有人口55萬，目前民政條件僅能滿足xxx%的60歲以上老人得到養(yǎng)老機構的護理和服務，金山區(qū)境內有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡。滬杭鐵路金山支線直達金山城區(qū)。杭州灣跨海大橋的建成，嘉金高速的成通車，使金山將與南通浙江，北出上

4、海的時間將大大縮短。地塊為100米的城市綠化帶環(huán)繞，東面、北面是一片工業(yè)區(qū)，南面已建成元祖食品中心以及高爾夫球練習場，周邊商業(yè)配套設施不全。3，社區(qū)功能的構成：

5、由于老年社區(qū)具有相對獨立性，而且外圍商業(yè)配套不全。因此老年社區(qū)內不僅設有養(yǎng)老院、老年公寓，還包括住家型老年住宅。在社區(qū)內設置了適合老年人需要的醫(yī)療救護中心、老年大學、文化娛樂中心、體育活動場所、小型超市、商場、銀行、酒店、郵局等公共建設配套設施等一應俱全。二組織管理的體系與形成1，老年人生活使用特點及精神的需求老年公寓的根本特征是“以家庭居住模式”為主，并配置相應的服務設施和完善的生活照料，設計必須符合老年人

6、的生理和心理的需要。（1）生活使用特點安全需求：無論室內、室外的走道要力求平坦、無明顯高差；在水平方向設計無障礙坡道、在垂直交通上采用運行平緩的電梯很有必要；室內有方便觸及的對外聯(lián)絡或報警裝置。舒適性需求：所有的配套設施可以幫助老年人節(jié)省體力、維持身體平衡；電器開關位置便于就近開關等；在室外布置較多的座椅以便于老年人的臨時休息等。健康需求：有定期健康檢測、便利的取藥服務設施、緊急醫(yī)療急救和快速反應設施等；對于飲食一般有自己特殊和固定的口味及營養(yǎng)需求；希望有一個良好的外部自然生態(tài)環(huán)境。便利需求：社區(qū)內有電瓶車、電梯等能夠滿足他們的即時、快速需求；希望小區(qū)內有專門的餐飲和

7、送飯服務；有專門的定點班車接送服務；設專供老年人需要的便利店，提供日常用品等。（2）精神需求親情需求：住宅設計的面積應考慮家庭子女暫時居住的需要、為子女的孝敬之心提供支持服務，如鮮花店、餐飲店等，為他們的親情聯(lián)系提供幫助。獨立性需求：對房屋私密性的要求應受到尊重，在房型設計時避免剝奪他們獨處的空間。懷舊需求：為他們舊地重游提供機會，滿足他們的懷舊心理可以使他們感覺到：自己與過去是緊緊相連的。

8、交往需求：通過共同參與社會活動，可以挖掘自己的潛力、產生新的生活體驗，使心態(tài)變得年輕、有活力，可以減少孤獨和寂寞感。興趣需求：老人有較多的空暇時間從事興趣愛好和娛樂活功，以滿足過

9、去的遺憾和不足，如上老年大學、演唱京劇、練習書法繪畫、進行體育活動、棋牌娛樂、學問研究等。返樸歸真需求：他們可以通過自己的勞動，體驗“采菊東籬下，悠然見南山”的美妙境界、體驗人與自然和諧共處的真諦。社區(qū)的舒適程度很大取決于配套設施是否完善，服務內容、比例是否合理。本項目作為20萬平米的大型養(yǎng)老服務中心，其社區(qū)功能布局充分考慮了其綜合性，全面性。2，上海老年人的居住模式根據(jù)統(tǒng)計，在上海居家養(yǎng)老的比例大體作如下劃分：合居49.2%、獨居40.65，毗鄰居住5.95%，合計95.8%。目前社會養(yǎng)老模式雖然僅占4.2%，但卻是社會進步發(fā)展的主流方向。（1）合居模式：老人與子女

10、或親屬同住一套住房的模式。其缺點是，不同輩份之間的生活習慣、觀念差別以及經(jīng)濟問題容易導致家庭糾紛，因而合居具有階段性，會向獨居方式轉化。（2）獨居模式：這種方式多半是由于子女成家立業(yè)、在城市別處工作并有自己住房的情況下產生的。當老人年齡增大、喪偶、生活自理能力減弱、子女忙碌少于探望時，老人的寂寞孤獨和生活的不便突出反映出來，這時，有可能從獨居走向合居方式。（3）毗鄰模式：與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住。這種模式介于前兩種居住模式之間，是城市中普遍受歡迎的居住模式。由于城市的快速變遷以及購房成本的壓力，對房源的選擇及購買數(shù)量會受到一定的限制，并非所有家