智能小區(qū)與智能家居

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1、智能小區(qū)及智能家居一、智能化住宅小區(qū)的必要性二、智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵三、智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點四、智能化系統(tǒng)的功能和劃分五、我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與遠大前景智能化住宅小區(qū)的必要性人類已邁進信息化的社會人的要求住宅小區(qū)能夠提供一種安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化的生活空間。智能小區(qū)可實現(xiàn)物業(yè)運行的高效化、節(jié)能化和環(huán)?；?，是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢。作為地產(chǎn)商，為使地產(chǎn)有一個好的賣點，就應(yīng)該把握時代的脈博智能化住宅小區(qū)的內(nèi)涵智能化住宅小區(qū)=優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)與施工質(zhì)量+優(yōu)良的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)+配套完善的物業(yè)管理與優(yōu)質(zhì)服務(wù)。優(yōu)良的建筑結(jié)構(gòu)與施工質(zhì)量

2、，是智能化住宅小區(qū)的大前提，是基礎(chǔ)“硬件”。配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是小區(qū)運行中重要的“軟件”部份，是智能化小區(qū)正常運行的保障。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及特點（一）智能化住宅小區(qū)是以科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，依靠先進的設(shè)備和科學(xué)的管理，利用計算機及相關(guān)最新技術(shù)，將自然生態(tài)環(huán)境和建筑技術(shù)與計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)、通訊與信息處理技術(shù)等先進技術(shù)相結(jié)合的高度綜合復(fù)雜系統(tǒng)，它為小區(qū)住宅提供更加安全、更加舒適、更加方便、更加快捷、更加開放的家居環(huán)境。實現(xiàn)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)管理、安防管理以及信息服務(wù)等方面的高度自動化，實現(xiàn)節(jié)約能源，降低運行成本，保護環(huán)境和提高服務(wù)質(zhì)量等目標(biāo)。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)及

3、特點（二）作為智能化住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)應(yīng)具有以下幾方面的特征，即：（1）先進性（2）成熟性（3）可靠性（4）開放性（5）兼容性（6）實時性（7）易操作性。先進性是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要特征；成熟性是系統(tǒng)可靠運行和最大限度發(fā)揮投資效益的前提；可靠性是系統(tǒng)取得效益的基礎(chǔ)；開放性兼容性為系統(tǒng)組成、升級和擴展提供方便和可能；而實時性則是系統(tǒng)功能的重要要求，是互動的基礎(chǔ)。智能化系統(tǒng)的功能和劃分住宅小區(qū)智能化總體功能（見表1）智能化系統(tǒng)類型的劃分。為了描述住宅小區(qū)智能化程度，國家初步規(guī)定采用星級制，即一星級、二星級、三星級，星級越高，其自動化程度越高，功能也越完善。智能化不是目標(biāo)

4、，而是手段。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)1住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況迅速處警。家庭智能化所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物

5、、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的高度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報警，如：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等，在外的家庭成員可以在接到警報信息以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。家居智能化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體功能結(jié)構(gòu)2出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道，重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳

6、送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-1保安巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合?；A(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)水、電、氣、熱等表具遠

7、程抄收計量水、電、氣、熱等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門、避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。安防與基礎(chǔ)物業(yè)管理系統(tǒng)2-2供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整