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《深業(yè)華府營銷策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、深業(yè)華府營銷策劃方案小組成員：董偉劉偉任明海任文康指導(dǎo)老師：趙曉東2011．10.30目錄第1章前言3第2章營銷環(huán)境分析41.馬鞍山房產(chǎn)現(xiàn)狀42.項目簡介4第3章競爭對手分析51.細(xì)分競爭對手52.金海岸優(yōu)勢63.金海岸劣勢6第4章產(chǎn)品項目分析61.項目介紹62.SWOT分析（機會與優(yōu)勢）63.SWOT分析（威脅與劣勢）84.產(chǎn)品定位分析8第5章廣告表現(xiàn)錯誤！未定義書簽。第6章媒體策略9第7章預(yù)算分配12第1章前言經(jīng)過大家的共同努力，這份廣告策劃書終于完成了。此次廣告策劃書是以深業(yè)華府為策劃對象，本次廣告策劃是為
2、了讓各位更好地了解和認(rèn)識深業(yè)華府，在準(zhǔn)備這份策劃方案之前，我們首先搜集了很多關(guān)于深業(yè)華府的各方面的資料與相關(guān)信息，我們借鑒了馬鞍山房房網(wǎng)和一些其他網(wǎng)站上提供的許多資源。得到這些重要的資料后，我們進行了大量的整理和討論，最后才有了這份策劃書上的許多詳細(xì)內(nèi)容。現(xiàn)在就向各位介紹一下我們此次策劃的具體內(nèi)容。首先，我們需要了解的是馬鞍山現(xiàn)在的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，其次就是我們本次策劃的對象——深業(yè)華府，我們對這個項目進行了一些簡單的介紹。接下來就是對于主要競爭者的分析，我們選用了金海岸作為主要的競爭對象，是因為這兩個房地產(chǎn)開盤時間比
3、較接近、所處的營銷環(huán)境比較相同。我們對與金海岸的比較先是從兩個房產(chǎn)的戶型比較，然后分析了它的優(yōu)勢與劣勢，也就是進行了SWOT分析。接著我們對深業(yè)華府展開了比較詳細(xì)的介紹，利用SWOT分析法分析了優(yōu)勢與劣勢，主要通過環(huán)境、地理位置、價格、物業(yè)管理、小區(qū)建設(shè)、人文區(qū)位等方面來進行了分析。然后就是此次項目的定位與消費者市場細(xì)分，確定了人文品質(zhì)生活以及以中高消費者為主的界定，保證品牌的持久性，增強品牌的競爭力。最后就是廣告表現(xiàn)和媒體策略方面的內(nèi)容。廣告表現(xiàn)主要包括廣告主題、創(chuàng)意、各種媒介的選擇以及這些具體的媒體表現(xiàn)和策略
4、。還有我們也進行了預(yù)算分配以及估算。好的，希望各位能繼續(xù)對我們的策劃書進行更加詳盡的閱讀。也希望各位能夠不吝賜教，在此我們表示對各位的最誠摯感謝。第2章營銷環(huán)境分析1.馬鞍山房產(chǎn)現(xiàn)狀（1）第一類以舊城改造的項目居多，主要特征：市區(qū)中心位置、規(guī)模較小、占地面積小、樓體棟數(shù)少，小區(qū)景觀較少，但周邊配套成熟。（2）第二類為中小規(guī)模的樓盤，主要特征：位置主要位于城市南部，規(guī)模較小、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以多層為主，有一定的景觀，戶型以120——130平米的三房兩廳為主，且不同區(qū)域地段的樓盤售價相差稍大，整體均價在2000—2300元/
5、平米之間。（3）第三類為品質(zhì)較高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一般為多層、小高及別墅的混合型小區(qū)，戶型設(shè)計較合理，面積以200—230平米為主。此類產(chǎn)品的小區(qū)樓盤檔次高、規(guī)模大而成為引導(dǎo)市場的主流產(chǎn)品。2.項目簡介（1）深業(yè)華府位于城市中心大道太白大道與九華路交匯處，作為中心區(qū)域，兩側(cè)布有商業(yè)金融區(qū)、文化區(qū)、科技展示館、行政中心及商務(wù)辦公區(qū)。人文氣息濃厚，生活便利舒適。 ?。?）深業(yè)華府總用地面積約720畝，總建筑面積約110萬㎡，是以33層為主的純高層高檔社區(qū)，35萬平方米法式園林，7萬平方米市政綠化公園，85%綠化覆蓋率，150
6、米最大樓間距……噴泉漫灑，鳥語花香，林蔭掩映里只露幾處棱角，是新古典主義建筑的Art-Deco肌理，以對稱奔放的美感雕刻其中。配有幼兒園、小學(xué)，高檔會所等，未來將打造成馬鞍山核心區(qū)域的景觀豪宅區(qū)。（3）突破局限，獨創(chuàng)復(fù)式，超高得房率，成就別墅級奢適尊享。首層架空5.8米，只為保證閣下360°闊然視野；雙入戶大堂恭候，才能讓遍閱世界的您，習(xí)慣同等的高度；全地下車庫，人車分流；車位配比高達1：1.2……第3章競爭對手分析1.細(xì)分競爭對手金海岸名邸戶型與深業(yè)華府戶型的比較深業(yè)華府戶型圖展示A戶型房型：四房三廳四衛(wèi)面積：
7、142平方米簡介：B戶型房型：三房三廳三衛(wèi)面積：100平方米簡介：C戶型房型：四房三廳四衛(wèi)面積：156平方米簡介：D戶型房型：四房三廳三衛(wèi)面積：136平方米簡介：金海岸名邸戶型有：A1戶型5房2廳3衛(wèi)；建筑面積約282.4平方米A2戶型5房2廳3衛(wèi)；建筑面積約235.47平方米A3戶型4房2廳3衛(wèi)；建筑面積約194.12平方米A4戶型4房2廳3衛(wèi)；建筑面積約160,61平方米2.金海岸優(yōu)勢戶型種類繁多，選擇多三衛(wèi)設(shè)計，將私密考慮最大化，精致布局，充分利用每一平米，戶型方正大氣，人生路途從此通暢，獨立書房，超大陽臺
8、，餐廳獨立采光。3.金海岸劣勢小區(qū)規(guī)劃不整齊，樓型外觀設(shè)計不新穎，小區(qū)外環(huán)境雜亂，小區(qū)配套設(shè)施不足。第4章產(chǎn)品項目分析1.項目介紹深業(yè)集團，中國地產(chǎn)50強，從深圳崛起，滲透全國市場，服務(wù)中國28年，對“誠信、穩(wěn)健、規(guī)范”這一樸素理念的窮追不舍，讓深業(yè)以永不滿足的精神致力于品質(zhì)生活的營造。作為定位全球的地產(chǎn)品牌，深業(yè)立足香港，致力于高端人居領(lǐng)域，探索更舒適的人居價值，并以國
