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《商業(yè)地產(chǎn)項目招商經(jīng)典案例分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、招商實戰(zhàn)-兵法 深圳某商業(yè)地產(chǎn)項目招商方案案例分析目錄第一部分商場基本情況一、本項目地段概述■地理位置■商業(yè)氛圍■商場規(guī)?！鲰椖颗涮自O(shè)施第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查一、鎮(zhèn)人口二、中心城人口與商業(yè)情況第三部分：商業(yè)市場調(diào)查一、老中心城商業(yè)情況二、其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查第四部分：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)一、商場經(jīng)營定位：二、首層商業(yè)步行街三、女人世界四、裝修標(biāo)準(zhǔn)商場公共裝修建議：一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修：二樓鋪位裝修第五部分招商策略一、招商平面分割圖二、商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定■商場租金調(diào)查：■中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查■商場租金及租賃期：■租金策略■租賃期內(nèi)實際
2、租金收益：■招商目標(biāo)客戶■招商相關(guān)法律文本第六部分整合推廣策略一、商場命名二、商場推廣主題三、招商推廣策略四、招商畫冊要點及文案五、招商、銷售推廣時間進(jìn)度安排第一部分商場基本情況一、本項目地段概述1、地理位置：項目位于中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地。2、商業(yè)氛圍：項目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。3、商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：33103.37平
3、方米；層數(shù)：4層純商業(yè)；一樓層高5.8米，2、3、4層為4.8米。一層10308.61平方米二層10292.55平方米，三層8842.29平方米，四層3659.92平方米。地下一層設(shè)停車場，面積8367.84平方米，設(shè)備區(qū)面積903.7平方米，人防區(qū)面積1080平方米。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實）4、項目配套設(shè)施：全方位現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購物、休閑的多種需要。停車位：244個廣場面積：2000平方米現(xiàn)代化休閑廣場，由設(shè)計院出效果圖。第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查一、鎮(zhèn)人口位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑
4、梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，總面積940.9平方公里，是深圳市面積最大的區(qū)級單位?？?cè)丝?71萬，是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個區(qū)。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內(nèi)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。全鎮(zhèn)130平方公里，總?cè)丝?6萬。深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路貫穿而過。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關(guān)、平湖編組站、鹽田港、深圳機(jī)場僅半個小時車程。是廣東省珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)?，F(xiàn)已建起了21個工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1
5、050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個國家和地區(qū)。電子、輕工、紡織、商貿(mào)、旅游服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已形成經(jīng)濟(jì)規(guī)模。二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況1、龍崗老中心城人口狀況龍崗老中心城人口調(diào)查第一商圈（舊城區(qū)約2公里內(nèi)）市場人口基數(shù)統(tǒng)計（據(jù)不完全統(tǒng)計）名稱總戶數(shù)人口數(shù)同樂派出所管轄區(qū)域同樂村常住人口10004000寶龍工業(yè)區(qū)同樂工業(yè)區(qū)黃屋村三和村下井新村龍苑新村東一村新塘村東二村東三村橋背村洪圍新村洪圍工業(yè)區(qū)外來人口35000龍崗村委石橋村常住人口5002000龍崗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下崗村教師新村梁屋村格水村龍崗村工業(yè)區(qū)外來人口20000新生村委牛橋村常住人口
6、15000新生仙人嶺村里比電子廠水園十八鄉(xiāng)彭城考居?xùn)|村外來人口40000雅豪祥苑二期12004800九州家園9643856龍富花園4801920南聯(lián)村常住人口6572970南聯(lián)村外來人口30000鵬達(dá)花園9003600盛平村常住人口278966盛平村外來人口6000合計1701122、龍崗老城區(qū)人口狀況分析龍崗老城區(qū)人口占17萬，占龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝诘娜种?qiáng)，歷來就是龍崗的商業(yè)消費區(qū)域。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。零售商家的競爭相當(dāng)激烈。一方面，本項目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居
7、民有房產(chǎn)，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費力強(qiáng)；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負(fù)擔(dān)輕，消費自主，消費能力相當(dāng)可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來都是龍崗的商業(yè)中心。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個區(qū)域的消費指數(shù)大幅上升，人們對商業(yè)消費提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。第三部分：龍崗商業(yè)市場調(diào)查一、龍崗老中心城商業(yè)情況該區(qū)域目前真
