空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

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1、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)空調(diào)專業(yè)程保進(jìn)聯(lián)系電話：18911279881郵箱：chengbaojin6666@163.com中央空調(diào)的重要性中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施管理的一個重要組成部分。中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和保持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境的重任如果其運(yùn)行管理工作做得不好，不僅會造成空調(diào)效果不理想，而且會出現(xiàn)能耗大、設(shè)備故障多等問題，從而影響用戶的使用和物業(yè)管理部門的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益、甚至企業(yè)形象。冷凍機(jī)組的基本構(gòu)造控制箱油泵排氣吸氣電機(jī)壓機(jī)冷凝器蒸發(fā)器后端蓋麥克維爾1000冷凍冷凍機(jī)組中央空調(diào)的特點(diǎn)以人為本，確保室

2、內(nèi)空氣環(huán)境的要求。以電力驅(qū)動為主，而且運(yùn)行時間長，耗電量大。一次性投資大。管理人員和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能。調(diào)節(jié)的訴訟三占寫字樓能耗的40-50%素質(zhì)要求電工基礎(chǔ)知識水工基礎(chǔ)知識制冷專業(yè)知識弱電及鉗工知識調(diào)節(jié)四度：溫度、濕度、氣流速度、潔凈度運(yùn)行管理要達(dá)到的基本目標(biāo)1．滿足使用要求：根據(jù)原設(shè)計(jì)并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況。2．降低運(yùn)行成本：采取各種節(jié)能措施。3．延長使用壽命：合理的使用、規(guī)范的操作、科學(xué)的保養(yǎng)、精心維護(hù)、及時檢修。維修保養(yǎng)的基本原則以保養(yǎng)為主，維修與保養(yǎng)相結(jié)合的原則維修保養(yǎng)管理維修保養(yǎng)計(jì)劃管理根據(jù)使用情況，按

3、有關(guān)規(guī)定提出年度維保計(jì)劃。報物業(yè)部審批后實(shí)施各項(xiàng)目根據(jù)年度計(jì)劃制定月度計(jì)劃維修班長按計(jì)劃組織實(shí)施物業(yè)部參與重要設(shè)備的保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收維修保養(yǎng)內(nèi)容冷凍機(jī)冷凍水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)空氣處理單元（風(fēng)機(jī)盤管、AHU機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組）動力控制系統(tǒng)（配電設(shè)備設(shè)施）計(jì)量設(shè)備檢測（壓力表、溫度表、電工儀表等）冷凍機(jī)維保（一）更換冷凍油：新機(jī)組在運(yùn)行第一年后更換一次；此后每隔2-3年并根據(jù)油質(zhì)情況進(jìn)行更換干燥過濾：更換周期同上油過濾器（內(nèi)置于油缸及電機(jī)內(nèi)）：更換周期同上油缸緊急供油箱油冷卻水系統(tǒng)冷凍機(jī)維保（二）冷凝器、蒸發(fā)器物理清洗、化學(xué)清洗蒸發(fā)器一般只進(jìn)行物理清

4、洗化學(xué)清洗時要注意除垢藥液的ph值，一般控制在2左右冷凝器要先物理清洗后化學(xué)清洗，先除去雜物后除垢化學(xué)清洗時先加緩蝕劑，系統(tǒng)混合均勻后加除垢劑化學(xué)清洗時間一般控制在4-6小時，根據(jù)起泡情況控制時間注意環(huán)保排放：先中和后排放除垢劑排除后要先加中和劑對冷凝器內(nèi)殘余酸液中和后加再預(yù)膜劑預(yù)膜，預(yù)膜時間一般24小時檢測PH值冷凍機(jī)維保（三）壓縮機(jī)、油泵、油加熱器絕緣檢測各種控制器外觀檢查溫度傳感器、壓力傳感器、壓差開關(guān)等傳感器校對制冷劑系統(tǒng)驗(yàn)漏（一般用肥皂水）主控箱冷凍水、冷卻水系統(tǒng)效驗(yàn)電動閥、手動閥開閉是否靈活，對蝸輪進(jìn)行注油效驗(yàn)壓力表、溫度

5、計(jì)。清洗除污器、檢修止回閥清洗軟化水箱，檢修浮球閥和控制線路對鹽罐進(jìn)行加鹽，對樹脂進(jìn)行檢驗(yàn)系統(tǒng)加藥清洗保溫修補(bǔ)，除銹刷漆對跑冒滴漏進(jìn)行維修對管道支架、標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)冷凍泵、冷卻泵的維保檢查軸承、軸、軸套的磨損情況，并加油保養(yǎng)。重新校正泵體于電機(jī)的同心度。更換密封環(huán)。葉輪除銹。檢查地腳螺栓的緊固情況。檢查水泵壓蘭處的漏水情況。泵體除垢并重新油漆。檢查保養(yǎng)各附屬件。檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性。電機(jī)絕緣遙測。對控制柜檢修除塵，緊固接點(diǎn)和各項(xiàng)功能測試。冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)葉輪的防腐檢查和靜平衡效驗(yàn)。齒輪油箱潤滑油的檢查更換。調(diào)整皮帶張力布水器的清潔

6、填料的除垢清洗塔盤的清洗相關(guān)閥門的維護(hù)電機(jī)絕緣遙測對控制柜除塵檢修和各項(xiàng)功能測試?yán)鋮s塔試水檢漏加藥設(shè)備的檢修送排風(fēng)機(jī)類維修保養(yǎng)對風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行加油保養(yǎng)。電機(jī)絕緣性能測試。設(shè)備清潔除塵地腳螺栓的緊固調(diào)整皮帶輪的松緊度。測試風(fēng)閥、防火閥動作是否靈活對控制柜除塵檢修手自動及遠(yuǎn)程控制等功能測試對樓控各種傳感器進(jìn)行維護(hù)AHU機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)加熱器、表冷器的清掃吹洗溫度、濕度傳感器的效驗(yàn)清潔風(fēng)閥并確保開關(guān)靈活對風(fēng)機(jī)、電機(jī)進(jìn)行加油過濾網(wǎng)清洗水管、風(fēng)管保溫修復(fù)冷凝水盤清洗供回水閥、平衡閥維護(hù)配電柜除塵、緊固壓力表、溫度表檢測冷凝水管疏通風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)對

7、回風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。對供水濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。對水閥、電動閥進(jìn)行開閉試驗(yàn)。對盤管翅片、風(fēng)機(jī)扇葉除塵、清洗。對風(fēng)盤電源接線、電動閥接線進(jìn)行檢查。對風(fēng)盤托水盤進(jìn)行清洗，并檢查冷凝水管是否有贓物或堵塞。對供回風(fēng)口進(jìn)行除塵、修復(fù)、緊固。對空調(diào)溫控器進(jìn)行檢查，如接線是否牢固、聯(lián)網(wǎng)線狀態(tài)是否正常、24V電源是否正常等。檢查弱電井樓控系統(tǒng)并對集線器、控制模塊、低壓變壓器、網(wǎng)絡(luò)接口等進(jìn)行除塵、緊固、線路校對，確保樓控系統(tǒng)正常工作。對附屬管道進(jìn)行保溫修復(fù)。VAV-BOX的維修保養(yǎng)檢查電機(jī)運(yùn)行是否正常。對電動風(fēng)門進(jìn)行手動轉(zhuǎn)動試驗(yàn)。清洗回風(fēng)過濾網(wǎng)對控制柜內(nèi)的電

8、器設(shè)備進(jìn)行檢查、緊固、除塵等保養(yǎng)。試驗(yàn)樓控設(shè)備是否正常對風(fēng)壓、風(fēng)量等傳感器清潔檢查吊件是否牢固。檢查連接風(fēng)管保溫是否完好。測試噪音是否符合標(biāo)準(zhǔn)。板式換熱器維修保養(yǎng)1、根據(jù)使用情況3-5年進(jìn)行一次清洗。2、每月對板換進(jìn)行一