vr虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用與展望

《vr虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用與展望》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。

1、VR虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用與展望：虛擬現(xiàn)實(virtualReality，簡稱VR)技術作為一項高新的信息技術，已經(jīng)在不斷地影響著人們的生活習慣，在許多領域都得到了廣泛的應用，與人們生活息息相關的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。本文首先簡單介紹了VR虛擬現(xiàn)實技術，然后針對其在房地產(chǎn)行業(yè)的應用做了分析和展望?！　￡P鍵詞：VR虛擬現(xiàn)實技術；房地產(chǎn)；應用；展望　　　　VR虛擬現(xiàn)實技術，是以計算機為核心的一個系統(tǒng)，它綜合利用了仿真、計算機圖形學、人工智能、計算機X絡、多傳感器和并行處理等多種技術，超越了現(xiàn)實的虛擬性。它為人們創(chuàng)立了一個多維的信息空間，使人們能夠在這個空間里面，成為“景中人”,用自己

2、的方式進行人機交互，進而獲得在現(xiàn)實中一樣的感受，甚至一些現(xiàn)實中不能有的體驗。隨著這項技術的全面發(fā)展，它已經(jīng)在工程、科學技術、文化、醫(yī)學、娛樂等領域得到了廣泛應用。近些年來，人們對房地產(chǎn)的需求量越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)在我國得到了迅速的發(fā)展，如果能將新興的虛擬現(xiàn)實技術應用到房地產(chǎn)行業(yè)中的管理、招標、投資和施工等方面，必將引起房地產(chǎn)行業(yè)的重大變革?！　　　?.VR虛擬現(xiàn)實技術簡介　　“虛擬現(xiàn)實”這個概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用計算機合成的人工世界”，而開始使用VR虛擬現(xiàn)實技術在20世紀60年代，它的主要功能是生成虛擬境界的圖形，實現(xiàn)人機交互。這種技術具有以下特征：　　(1)多

3、感知性：VR虛擬現(xiàn)實技術不僅能夠使人們具有視覺上的感知，還能夠使人們在聽力、力覺、觸覺、運動，甚至味覺和嗅覺上都有感知[1]?！　?2)構想性(自主性)：VR虛擬現(xiàn)實技術不僅可以再現(xiàn)現(xiàn)實的環(huán)境，還可以構想現(xiàn)實中根本不存在或不可能發(fā)生的事情。　　(3)交互性：在模擬環(huán)境中，用戶對物體的可操作程度以及得到的反饋程度。例如：用戶用手抓東西，東西可以隨手一起移動等等?！　?4)浸沒感(存在感或臨場感)：在虛擬的環(huán)境中用戶感受的真實程度。VR虛擬現(xiàn)實技術可以使用戶在模擬的環(huán)境中看到的、聽到的、甚至嘗起來、聞起來的一切感覺都和現(xiàn)實一樣。但是由于目前一些技術的限制，用戶的浸沒感還不能完全和現(xiàn)實一樣。　

4、　2.VR虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用　　目前，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)里面，VR虛擬現(xiàn)實技術主要用在房地產(chǎn)的銷售階段，但在比如設計、審批、宣傳和災害防治等階段也有重要的使用價值?！　?.1規(guī)劃設計階段　　近些年來隨著人們對建筑物要求的不斷提高，建筑的結構也越來越復雜。建筑結構的規(guī)劃設計作為建筑的一個重要的部分，以前的建筑結構計算和計算機輔助設計的設備已經(jīng)無法準確地測試建筑的整體結構安全，也就不能滿足開發(fā)商的要求。VR虛擬技術能夠利用它的仿真系統(tǒng)，對建筑的結構及周邊環(huán)境進行虛擬裝配，設計者如身臨現(xiàn)場，可以實時進行交互，這樣就能使工作人員更好地了解整個建筑，并對設計不合理的地方進行動態(tài)修改，同

5、時也能讓客戶更好地了解整個建筑的結構效果[2]。　　2.2施工階段　　施工是整個建筑中最復雜也是變化最多的階段，在這個階段如果能用VR虛擬現(xiàn)實技術對整個過程進行仿真模擬，這就能夠在施工前明確建筑中各個結構和部件的相對位置，提前了解包括立模、澆筑、振搗、拆模、養(yǎng)護等眾多工序中可能出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，使施工人員針對這些問題采取有效的預防或強化措施，及時地改變、優(yōu)化施工方案。另外，當施工人員引進了一項新的工藝或技術時，VR虛擬現(xiàn)實技術也可以通過仿真及時展現(xiàn)新技術的實際效果，降低對新工藝及技術的實驗風險，縮短他們的引入期。　　2.3銷售階段　　VR虛擬現(xiàn)實技術通過虛擬化和數(shù)字化，在樓房還沒建之

6、前制作每種戶型的三維樣板兼模型及樓盤周邊未來的環(huán)境模型，甚至房子裝修后的逼真效果，讓購房者走進虛擬的樣板房，并在里面走動，實現(xiàn)簡單的交互行為，使他們能夠更好地了解自己感興趣房子的格局[3]。這種宣傳和銷售的模式比起傳統(tǒng)的單薄的被動灌輸性平面和X站宣傳明顯更有感染力。另外，VR虛擬現(xiàn)實技術在異地樓房營銷也有非常積極的作用，傳統(tǒng)的平面圖、樣板房等展示手段不能將樓房的全部景觀展現(xiàn)給購房者，而VR虛擬現(xiàn)實技術能夠給購房者帶來無法比擬的逼真感受，這就能夠幫助營銷人員迅速打動購房者?！　?.VR虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用展望　　目前，VR虛擬現(xiàn)實技術受成本、技術等一些因素的影響，在現(xiàn)實的應用中還

7、存在一些問題，但是隨科技的不斷發(fā)展，這些問題必將得到解決，在房地產(chǎn)行業(yè)也必將得到更廣泛的應用。　　3.1更好地可視化展示一些大型項目　　大型項目投資比較大，在建筑前可以利用VR技術對整個施工房子進行推敲演示，分析各種方案的優(yōu)劣，這樣能夠避免決策失誤，保證建筑施工的質(zhì)量，使房地產(chǎn)項目投資更為經(jīng)濟，極大地提高房地產(chǎn)潛在的市場價值[4]?！　?.2使項目的招投標過程更為明晰　　VR技術可以使招標單位更好地展示自己的投標項目和方案，這樣不僅