目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有哪些

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有哪些？房地產(chǎn)企業(yè)融資方式　　　房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出的特性。房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)階段都需要龐大的資金支持，因此對(duì)融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)、政策約束和融資成本的把握，便于企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況來選擇合適的融資方式。　　一般來說，房地產(chǎn)融資可以分為內(nèi)部融資和外部融資兩種?！　?nèi)部融資主要是指房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，包括一些抵押貼現(xiàn)的票據(jù)，債券，可出售的經(jīng)營(yíng)性和存量物業(yè)，以及近期內(nèi)可回收的各種款項(xiàng)等，包括向消費(fèi)者預(yù)收購(gòu)

2、房定金等。但隨著企業(yè)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及考慮企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，單純依靠?jī)?nèi)源融資已很難滿足企業(yè)的發(fā)展需求。外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是從資本市場(chǎng)獲得的資金，主要滿足長(zhǎng)期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。間接融資主要是從金融機(jī)構(gòu)獲得的資金，主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，解決房地產(chǎn)開發(fā)中短期的資金需求。新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資方式探討　　摘要：本文主要簡(jiǎn)述了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式，并就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)，重點(diǎn)分析了在當(dāng)前銀根緊縮的情況下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)如何選擇合適的融資方式研究?！　　　?01

3、1年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控日益趨緊，通脹壓力增大，逐步實(shí)行貨幣信貸緊縮政策。截止2011年4月底，央行已加息兩次，上調(diào)4次存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資造成一定的影響。在當(dāng)前嚴(yán)峻的資金形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)融資，獲取更多項(xiàng)目開發(fā)資金已成為行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要課題。　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資總體情況　　房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中起著重要的作用。從總量上看，2007年1—10月房地產(chǎn)開發(fā)到位資金28863.65億元，與2006年同期相比增長(zhǎng)了22.48%。國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金以及其他資金是資金來源的三大重要組成部分，占

4、房地產(chǎn)開發(fā)資金的98.32%，其絕對(duì)值較之前所有年份均有所上升。其他資金是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源最主要的部分，所占比例為46.60%，其中，定金及預(yù)收款為8044.37億元，個(gè)人按揭貸款為3636.49億元，所占比例分別為59.80%和40.20%.位于資金來源第二位的是房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金，其中企業(yè)的自有資金為5350.89億元，建筑施工企業(yè)的工程墊付款為3966.39億元，所占比例分別為57.42%和42.58%.位于資金來源第三位的是國(guó)內(nèi)貸款，其中，銀行----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的

5、地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方貸款5252.97億元，占93.61%。由于建筑施工企業(yè)的工程墊款也主要是來源于建筑業(yè)貸款，加上個(gè)人按揭貸款和銀行的開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的主要部分仍然是銀行貸款。由此可以看出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行貸款的高度依賴性。　　由上述數(shù)據(jù)可以看出，在投資總額上，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資額在不斷增加。而我國(guó)的金融市場(chǎng)發(fā)展不夠完善，市場(chǎng)上可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的融資產(chǎn)品較少，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道比較有限?！　《⑽覈?guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式　?。ㄒ唬┥鲜腥谫Y　　上市是

6、直接融資迅速籌得巨額資金的渠道，但目前我國(guó)房地產(chǎn)A股上市公司有121家，僅占全國(guó)5萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的千分之二。主要原因是因?yàn)樯鲜袑彶檫^程比較復(fù)雜，上市融資的初期成本比較高，許多中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用上市融資的方式壁壘比較高。　?。ǘ┬磐腥谫Y方式　　這種信托融資方式，沒有在我國(guó)真正發(fā)展起來。投資者通過購(gòu)買信托的方式進(jìn)行投資，享受房地產(chǎn)升值所帶來的實(shí)惠。這樣既解決了房地產(chǎn)資金的來源問題，減輕了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，又緩解了房地產(chǎn)供求關(guān)系。但是由于稅收政策等一些政策性因素，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）等信托方式在中國(guó)發(fā)展的并不樂觀。　?。ㄈA

7、層融資方式　　夾層融資方式是目前一種比較新的融資模式，是一種介于股權(quán)融資與債權(quán)融資之間的信托產(chǎn)品，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，通常是對(duì)不同債權(quán)和股權(quán)的組合，處于公司資本結(jié)構(gòu)的中層，具有靈活性高、門檻低的優(yōu)勢(shì)。這種方式在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)有成功的案例，但是在國(guó)內(nèi)較為少見?！　。ㄋ模┒唐谌谫Y券　　短期融資券是一種按照法定程序發(fā)行，約定在短期內(nèi)付息，解決企業(yè)臨時(shí)性、季節(jié)性短期資金需求的有價(jià)證券，是我國(guó)借鑒其他國(guó)家情況開發(fā)的一種新的商業(yè)票據(jù)，周轉(zhuǎn)速度快，利率于期限靈活，對(duì)申請(qǐng)發(fā)行融資券的企業(yè)沒有規(guī)模上的限制，是目前企業(yè)比較傾向使用的一種融資方式。不過從承銷商自身利益考慮，通常會(huì)考

8、慮資質(zhì)好，規(guī)模大的企業(yè)，真正能夠使用這種融資方式融資