房地產(chǎn)投資分析報(bào)告

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1、房地產(chǎn)投資分析報(bào)告課程名稱：房地產(chǎn)投資分析實(shí)訓(xùn)題目：重慶市合川區(qū)潤(rùn)陽(yáng)晨房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)估價(jià)班級(jí)：2010級(jí)(1)班學(xué)生姓名：李遷碧學(xué)號(hào)：1002357指導(dǎo)教師：馮力職稱：學(xué)生部門：重慶工商職業(yè)學(xué)院起止日期：2012年4月10日至2012年4月16日教務(wù)處制重慶市合川區(qū)潤(rùn)陽(yáng)晨房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告一、重慶市合川區(qū)宏觀環(huán)境分析（一）合川區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本情況合川地處渝西北，緊鄰重慶主城和兩江新區(qū)，是重慶規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要版塊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，距重慶主城24公里，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)56公里，幅員面積2343平方公里，轄23個(gè)鎮(zhèn)，7個(gè)街道辦事

2、處，總?cè)丝?54萬(wàn)，其中：城市建成區(qū)面積36.67平方公里，常住人口40萬(wàn)。其一，合川是一座歷史文化古城。合川已有2300余年歷史，曾為巴國(guó)別都，歷為州郡治所，1992年撤縣設(shè)市，2006年撤市設(shè)區(qū)。巴文化、龍舟文化、理學(xué)文化、廉政文化久負(fù)盛名，孕育了史學(xué)家張森楷、愛國(guó)實(shí)業(yè)家盧作孚、新中國(guó)第一位少年英雄劉文學(xué)等杰出人物，理學(xué)鼻祖周敦頤、一代廉吏于成龍、人民教育家陶行知等賢達(dá)曾在此為官授業(yè)。境內(nèi)有被譽(yù)為“上帝折鞭之處”的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位——釣魚城古戰(zhàn)場(chǎng)遺跡，中國(guó)佛教禪宗文化勝地、首批十大歷史文化名鎮(zhèn)——淶灘古鎮(zhèn)。合川是中國(guó)龍舟之鄉(xiāng)、全國(guó)兒童畫之鄉(xiāng)，也是重慶的高職

3、教城，現(xiàn)有高校8所、在校學(xué)生5萬(wàn)余人。其二，合川是一座便捷暢通之城。合川歷為重慶通往川北、陜西、甘肅等地的交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是重慶“一江兩翼連三洋”國(guó)際物流大通道戰(zhàn)略中的橋頭堡。擁有鐵路、公路、水路、航空四種交通工具的便利，遂渝鐵路、蘭渝鐵路、襄渝鐵路、渝武高速公路、212國(guó)道穿境而過(guò)，到重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)和中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)——寸灘保稅港區(qū)半小時(shí)車程。有水運(yùn)航道300公里，即將動(dòng)工建設(shè)石盤沱等一批大型碼頭，草街航電樞紐工程建成后，千噸級(jí)貨輪可上達(dá)四川廣元、下至上海。其三，合川是一座資源富饒之城。水資源得天獨(dú)厚，江河眾多，水甲西部，人均擁有水量是全國(guó)的19倍。已探明礦產(chǎn)資源達(dá)20多

4、種，其中煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量18.2億噸，鍶礦儲(chǔ)量達(dá)100萬(wàn)噸，巖鹽可開采儲(chǔ)量達(dá)160億噸，石灰石儲(chǔ)量55億噸，煤層氣儲(chǔ)量704億立方米，天然氣儲(chǔ)量達(dá)840億立方米。合川是重慶主要農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)，全國(guó)著名的農(nóng)業(yè)高產(chǎn)區(qū)之一，是國(guó)家確定的商品糧、瘦肉型豬、白山羊、繭絲綢和柑桔生產(chǎn)基地。目前，全區(qū)電力裝機(jī)容量74.5萬(wàn)千瓦，煤炭年產(chǎn)能350萬(wàn)噸，水泥年產(chǎn)能700萬(wàn)噸，隨著草街航電樞紐、雙槐火電廠、瀝鼻峽煤田、昌興、冀東水泥等一批重大能源、建材項(xiàng)目的建成達(dá)產(chǎn)，煤炭、水泥年產(chǎn)能將分別達(dá)500萬(wàn)噸、1200萬(wàn)噸，電力裝機(jī)容量將達(dá)500萬(wàn)千瓦，合川將成為重慶乃至西南地區(qū)重要的能源、建材基地。其四，合川是一座宜

5、居山水之城。嘉陵江、渠江、涪江三江橫貫全境，并在合川城區(qū)匯流，是中國(guó)西部不可多得、不可復(fù)制的獨(dú)特資源。同時(shí)，合川青山環(huán)繞，釣魚城、牟山、高望山、銅梁洞拱衛(wèi)城市，山水交融，有“城在江中、江在城中”、“半城青山半城湖”之美景，為不可復(fù)制的宜居江城。近年來(lái)，我們圍繞100平方公里、100萬(wàn)人口的宜居之城、美麗之城的目標(biāo)，突出規(guī)劃和建設(shè)互動(dòng)，著力提升城市建管品質(zhì)，彰顯區(qū)域性中心大城市的氣魄與魅力。加快舊城改造，推進(jìn)涼亭、文峰塔“兩片”改造，啟動(dòng)絲廠、食品廠、溪子口、純陽(yáng)山等片區(qū)100萬(wàn)平方米舊城改造；大力推進(jìn)城區(qū)環(huán)境秩序綜合整治，健全城市管理長(zhǎng)效機(jī)制，著力塑造、提升和發(fā)展城市。另外，合川商貿(mào)

6、繁榮，輻射力強(qiáng)，形成了一大批特色鮮明、人氣旺盛的商業(yè)區(qū)，在建的重慶（合川）義烏小商品市場(chǎng)（西南唯一）、南濱商業(yè)中心等項(xiàng)目更添商業(yè)活力。其五，合川是一座創(chuàng)業(yè)興業(yè)之城。招商引資是合川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“一號(hào)工程”。合川區(qū)委、區(qū)政府歷來(lái)高度重視招商引資，將繼續(xù)以強(qiáng)烈的開放態(tài)勢(shì)、強(qiáng)有力的開放舉措，持之以恒地搭建發(fā)展平臺(tái)、搞好基礎(chǔ)設(shè)施、營(yíng)造優(yōu)良環(huán)境，敞開懷抱喜迎四?？蜕?，誠(chéng)摯吸納優(yōu)質(zhì)投資，同時(shí)各地客商也對(duì)合川給予了極大信任、寄予了合作發(fā)展多贏的厚望。2009年新簽招商引資項(xiàng)目190個(gè)，其中億元級(jí)以上項(xiàng)目達(dá)44個(gè)，協(xié)議投資額555億元，到位資金73億元，分別增長(zhǎng)80%和122%。今年1-7月，全區(qū)新簽招

7、商引資項(xiàng)目172個(gè),協(xié)議投資435億元，到位資金71.72億元。其六，合川是一座和諧發(fā)展之城。我們一直以來(lái)致力于打造人文道德高地，清新的從政文化、平實(shí)的為民文化、健康的經(jīng)商文化“落地生根”，“堅(jiān)韌不拔、創(chuàng)新求變、奮勇爭(zhēng)先”的“合川精神”已成為全區(qū)干部群眾的精神支柱和合川發(fā)展的動(dòng)力源。圍繞打造“重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)”的目標(biāo)，中國(guó)西部農(nóng)民創(chuàng)業(yè)促進(jìn)工程、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作推進(jìn)有序，新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)、鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成效顯現(xiàn)。圍繞打造“重慶最安全、最穩(wěn)定城市