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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房地產(chǎn)開發(fā)項目整體定位方案報告模版目錄第一部分：市場調(diào)查---------------------------------------------------------P3~23一、**市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析三、市場需求分析四、競爭市場調(diào)研與分析部分第二部分：客戶分析-------------------------------------------------------P24~28一.客戶群體的構(gòu)成與特征的描述二.客戶群細分及其
2、客戶心理因素分析三、目標(biāo)客戶需求分析四、交易案例客戶總結(jié)第三部分：項目分析-------------------------------------------------------P29~35一．項目簡介二．項目ＳＷＯＴ分析三．項目規(guī)劃設(shè)計方案評析四．項目綜合評價及項目發(fā)展策略第四部分：項目整體定位--------------------------------------------------P36~46----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，
3、供你所需-------------文檔下載最佳的地方一．整體定位原則二．項目整體定位三．形象定位四．產(chǎn)品定位五．規(guī)劃建議六．建筑七．戶型八．園林建議九．室內(nèi)設(shè)計建議十．配套建議第一部分市場背景及經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)經(jīng)濟背景對于一個項目整體定位來說，可以說是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。從我們所要著手的工作來看，這部分內(nèi)容似乎只是一個背景，但卻是以后所有工作的基礎(chǔ)，反映到最后成果上，是絢麗“出鋒”的花紋和色澤，但沒有了經(jīng)濟背景的依托，一切都無從談起。下面列取的要點是比較框架的一個體系，各個不同的項目可以證據(jù)自身的特點各有所增減。在這一篇章里，最容易犯的毛病就是數(shù)據(jù)的羅列，很多數(shù)據(jù)看起來很重
4、要，但與項目無關(guān)的話，最好不要出現(xiàn)在報告之內(nèi)。最好每一個數(shù)據(jù)都能起到他所能為整體定位的支撐作用，大處著眼，小處著手。一．**市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r（一）．**市200*年經(jīng)濟發(fā)展背景1．GDP指標(biāo)需要關(guān)注兩點：上一年度的GDP總值，同比增長率和人均GDP。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方2．固定資產(chǎn)投資需要關(guān)注點：上一年度固定資產(chǎn)投資額比前年的增長率，其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少，房地產(chǎn)投資增
5、長是多少。與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較，房地產(chǎn)投資的增長有什么特點。3．消費指數(shù)上一年度全市社會消費品零售總額為多少，比前一年度的增長率為多少。消費指數(shù)與GDP增長相比較的特點。消費熱點的新趨向。4．外資利用程度上一年度實際利用外資額，增長率。有無相關(guān)重大政策影響，如世貿(mào)的加入，經(jīng)濟特區(qū)的建立等。5．存貸款國內(nèi)金融機構(gòu)人民幣各項存款余額，增長率。金融政策的變化對房地產(chǎn)消費的影響。各項貸款余額，增長率。6．產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利在各行業(yè)中地位和經(jīng)濟特點這一部分的內(nèi)容一般在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展年鑒中都可以查到，如果有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展年鑒，相關(guān)數(shù)據(jù)會更為全面、詳實準(zhǔn)
6、確。同時，可以利用圖表加強說明的力度和專業(yè)性。（二）．經(jīng)濟發(fā)展政策著重強調(diào)當(dāng)?shù)氐母黜棸l(fā)展政策。產(chǎn)業(yè)政策：什么為支柱產(chǎn)業(yè)。比如深圳的支柱產(chǎn)業(yè)是高新科技，海南是旅游等。金融政策：向哪方面傾斜，重點鼓勵什么行業(yè)，以及引起的相關(guān)影響對房地產(chǎn)業(yè)的影響，比如在IT業(yè)大發(fā)展的時期，這一行業(yè)內(nèi)的購房需求就被刺激起來。房地產(chǎn)政策：地方性房地產(chǎn)法律法規(guī)，是限制，鼓勵，著重發(fā)展什么等？人才政策：備參考，對客戶群體的影響相關(guān)。小結(jié)：從以下幾個角度總結(jié)。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你
7、服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1、經(jīng)濟指標(biāo)顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟運行處于良好否。2、按國際經(jīng)濟組織統(tǒng)計表明，當(dāng)一個地區(qū)的經(jīng)濟增加速度大于5%的時候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。（最有效的廢話）3、經(jīng)濟增長的主要因素是什么。4、消費指數(shù)是否對地產(chǎn)發(fā)展有利。5、政府對地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。二．房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析（一）．房地產(chǎn)指標(biāo)分析1．總體投資：用圖表說明房地產(chǎn)投資的總體走向趨勢。橫軸為年份，縱軸為投資總額。同時加以簡要說明。注明增長率。2．空置面積
