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《cg104測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢酚蓵?huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、?沿海集團(tuán)作業(yè)指導(dǎo)書?板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁碼第18頁共18頁沿海集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢夸浺?、總則1.測(cè)算分?jǐn)偰康摹?（3）2.測(cè)算分?jǐn)傇瓌t………………………………………………….（3）3.有關(guān)定義…………………………………………………...（3－4）1)開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”2)開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本3)開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”4)開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”5)產(chǎn)品二、開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定…………………………….（4－13）1.開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表………
2、….（4）2.開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定……………………….（5－13）1)土地成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（5）2)前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?.（7）3)建安成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（8）4)社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?（8）5)開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?（9）6)園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（10）第18頁共18頁?沿海集團(tuán)作業(yè)指導(dǎo)書?板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁碼第18頁共18頁1)公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?/p>
3、…………………………………（11）2)銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?2）3)財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?2）4)經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偂?3）5)附：《成本分配表_其他成本分?jǐn)偂罚ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅┒?、產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1.產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式…….（13－17）2.產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定…………………………...（13－17）1)土地成本測(cè)算分?jǐn)偂?3）2)前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?3）3)建安成本測(cè)算分?jǐn)偂?/p>
4、…………………………………（14）4)社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?5）5)開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?5）6)園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（16）7)公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?.（16）8)銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?7）9)財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?7）10)經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偂?7）11)附：《成本分配表_其他成本分?jǐn)偂罚ò串a(chǎn)品分?jǐn)偅┮?總則:1.測(cè)算分?jǐn)偰康模旱?8頁共18頁?沿海集團(tuán)作業(yè)指導(dǎo)
5、書?板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁碼第18頁共18頁合理準(zhǔn)確的歸集測(cè)算分?jǐn)傞_發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品成本，以便于進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測(cè)及分析，促進(jìn)項(xiàng)目成本管理能力的提升。1.測(cè)算分?jǐn)傇瓌t：1)成本受益原則：誰受益誰承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。2)收入配比原則：收入與成本相匹配原則。3)預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則：后期開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)劃變更、或市場(chǎng)因素等各種原因，造成需在各期開發(fā)項(xiàng)目之間分配的成本費(fèi)用、比原來預(yù)先分配的金額發(fā)生變化時(shí)，一般處理原則是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā)項(xiàng)目、及其以后各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配，對(duì)以前已開發(fā)項(xiàng)目預(yù)先分配的成本
6、費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整（俗稱：往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項(xiàng)目的成本沒有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開發(fā)項(xiàng)目成本的，作為特例處理。2.有關(guān)定義：1)開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”：a.從物理狀態(tài)說，是本期開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本，如可售產(chǎn)品（住宅、商鋪等）、和不可售產(chǎn)品（學(xué)校、會(huì)所等）所組成的成本；b.從時(shí)間狀態(tài)說，是本期項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本，包括超過本期項(xiàng)目區(qū)域范圍所發(fā)生的開發(fā)成本，如超本期開發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的成本(土地除外)。2)開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本：是指“標(biāo)的成本
7、”中各成本費(fèi)用項(xiàng)目除于相對(duì)應(yīng)的度量單位（如：占地面積、總建面積。。。。。。）所得出的、用于在不同開發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對(duì)比分析的單位成本。（具體計(jì)算詳見單位“標(biāo)的成本”的單位成本計(jì)算規(guī)則表）3)開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”：第18頁共18頁?沿海集團(tuán)作業(yè)指導(dǎo)書?板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁碼第18頁共18頁是“標(biāo)的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開發(fā)項(xiàng)目不同開發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤出成本后所形成的、用于?jì)算分期開發(fā)項(xiàng)目損益的本期項(xiàng)目總成本。注：此處所指“本期”，非財(cái)務(wù)測(cè)算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會(huì)計(jì)測(cè)算分?jǐn)偲凇?。而是指?xiàng)目開發(fā)的“分期
8、”，如：“麗水佳園一期”中的“一期”。1)開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”：是“本期成本”按
