前期物業(yè)服務合同范本

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1、前期物業(yè)服務合同（示范文本）開發(fā)建設單位（甲方）：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：合同范本甲方：；法定代表人：；住所地：；聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：；郵編：；資質等級：；證書編號：。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條物業(yè)基本情況:1．物業(yè)管理區(qū)域名稱；合同范本物業(yè)類型；坐落位置；建筑面積。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：

2、東至；南至；西至；北至。3．物業(yè)服務用房：坐落位置；建筑面積；（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二，物業(yè)服務用房平面圖及說明見附件五）。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理服務；合同范本6、公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務；7、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告

3、等；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的組織及相關費用的賬務管理服務；9、裝飾裝修管理服務；10、物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案保管；11、；12、。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務有：1、；2、；3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務質量。1.普通住宅項目：物業(yè)服務標準達到《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》（臨價費發(fā)〔2011〕195號）規(guī)定的星級標準（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設施設備運行維護嚴格按照《臨沂市房產(chǎn)和住房保障局關于加強住宅小區(qū)電梯等共用設施設備維修管理工作的通知

4、》（臨房發(fā)〔2013〕9號）的規(guī)定執(zhí)行。2.非普通住宅或非住宅項目：物業(yè)服務標準由甲、乙雙方通過合同約定，服務標準詳細內容見附件六。合同范本第三章物業(yè)服務費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定房屋產(chǎn)權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）交納，具體標準如下：多層住宅：元/月.平方米；（?。└邔幼≌涸?月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米，或元/年商業(yè)用房：元/月.平方米；或元/年工業(yè)用房：元/月.平方米；或元/年學校：元/月.平方米；或元/年醫(yī)院：元/

5、月.平方米；或元/年物業(yè)：元/月.平方米，或元/年；物業(yè)：元/月.平方米，或元/年；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；合同范本（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（11）。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合

6、同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/月.平方米；（小）高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米，或元/年；商業(yè)用房：元/月.平方米，或元/年；工業(yè)用房：元/月.平方米，或元/年；學校：元/月.平方米，或元/年；醫(yī)院：元/月.平方米，或元/年；物業(yè)：元/月.平方米，或元/年；物業(yè)：元/月.平方米，或元/年；預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由

7、乙方代管，主要用于以下開支：合同范本（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（8）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)

8、服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第六條業(yè)主應于房屋交付之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）按（半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次交費的具體時