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《康達(dá)爾花園三期廣告推廣策略提案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632康達(dá)爾花園[三期]廣告推廣策略提案客戶名稱：康達(dá)爾（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策略提供：深圳市長城盛花廣告有限公司2001年6月22日前言康達(dá)爾（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：作為深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一的長城盛花公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。我們非常榮幸受貴公司委托，對《康達(dá)爾花園》三期進(jìn)行廣告推廣策劃。一個資深地產(chǎn)廣告公司具有多樣化樓盤推廣之經(jīng)驗。對于貴公司康達(dá)爾花
2、園三期推廣之強(qiáng)大信心建立在我們幾年來深港兩地地產(chǎn)市場的摸爬滾打，尤其是羅湖“樓王”《長豐苑》、《百仕達(dá)花園》香港巡回展銷、深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世家園》、《世紀(jì)村》、《半島苑》、龍崗住宅典范《歐景城》等大型樓盤的全程代理推廣。其中《半島苑》全程代理之成功經(jīng)驗為我們操作本項目提供了堅實的市場資料。我們將因循地產(chǎn)市場之規(guī)律，在總結(jié)以往經(jīng)驗教訓(xùn)的同時，從競爭激烈的市場中，尋求項目機(jī)會點及發(fā)展點。我們的目的是為項目營造更好的商業(yè)運作環(huán)境和獲得最大的開發(fā)的利潤。最后預(yù)祝項目取得成功！目錄第一部分項目市場環(huán)境
3、分析一、片區(qū)整體分析二、周邊個案簡介三、目標(biāo)市場分析第二部分項目理解與定位一、項目特征分析1、項目優(yōu)劣勢分析2、項目賣點梳理與提升二、項目定位分析1、物業(yè)定位2、目標(biāo)市場定位第三部分：廣告主題包裝總策略一、廣告主題文脈的確立第四部分：廣告主題表現(xiàn)總策略1、廣告表現(xiàn)策略制定2、表現(xiàn)策略原則與目的1、創(chuàng)意表現(xiàn)手法2、創(chuàng)意基本支持點3、核心概念包裝與提升第五部分：廣告整合推廣策略一、整合營銷傳播目標(biāo)體系的建立1、總策略原則2、總策略目標(biāo)3、總策略設(shè)計4、總策略說明二、階段性廣告策略1、階段性廣告策略制定前提2、階段性廣
4、告策略闡釋第六部分：媒介傳播策略1、媒介目標(biāo)2、媒介選擇的標(biāo)準(zhǔn)3、有效媒體運用4、廣告發(fā)布頻率1、媒介投放組合策略第七部分：廣告服務(wù)跟進(jìn)1、廣告效果評估2、策略調(diào)整方向第一部分：市場調(diào)查分析一、片區(qū)整體分析二、周邊個案簡介三、目標(biāo)市場分析一、片區(qū)整體分析1、市場總體態(tài)勢布吉樓盤主要分布在石牙嶺、求水山、雞公山和布吉河、大芬河。在全國一級建制中，布吉的綜合經(jīng)濟(jì)實力、GNP增長指數(shù)居第二位，而房地產(chǎn)，無論是規(guī)模、品質(zhì)，還是建設(shè)速度，確是真正的“大哥大”。在深圳市的各片區(qū)中，據(jù)最新調(diào)查顯示，布吉的市場份額為11%，僅次
5、于福田（34%）、羅湖（31%）及南山（15%）而位居第四，一個產(chǎn)品體系齊全、銷售暢旺、品牌匯集、銷售群成熟、價格穩(wěn)定的地產(chǎn)形象鮮活地展現(xiàn)在深港兩地市場。2、市場格局呈多樣化2001年第一季度共有40個內(nèi)地樓盤在香港推廣，其中深圳樓盤占27個，這其中布吉樓盤占了6個，出盤數(shù)量僅次于羅湖區(qū)，與福田區(qū)并列第二，可見其在香港市場受歡迎的程度。但目前布吉主力購房客戶結(jié)構(gòu)為：本地客（含現(xiàn)住布吉或布吉租房者）占約35%、來自市內(nèi)客戶占約35%、香港客戶占約20%3、大盤“圍城“現(xiàn)象大盤“圍城“現(xiàn)象是近兩年的事，特別是深圳一些
6、大地產(chǎn)商集結(jié)城市邊緣地帶，如“萬科四季花城”、“中海怡翠山莊”、“中城康橋花園”、“桂芳園”等紅透半邊天的大盤云集坂田、布吉市場。尤其當(dāng)中的中海怡翠山莊在布吉橫空出世時，許多客戶便意識到這種渡假樓盤將引導(dǎo)一場新的購房潮流。二、周邊個案分析１、中海怡翠山莊：u項目概況：中海集團(tuán)在布龍公路水徑村北側(cè)開發(fā)的怡翠山莊，總占地面積２８萬平方米，全部為多層建筑，首期容積率僅為1.1，綠化率高達(dá)６０％，成為最接近香港的低密度大型度假村。u廣告推廣主題：５＋２渡假生活模式２、百合山莊：u項目概況：百合山莊由深業(yè)集團(tuán)深圳分公司投資
7、開發(fā)，坐落于布吉關(guān)口半山之上，既有歐陸住宅建筑注高貴格調(diào)，又具現(xiàn)代住宅設(shè)計冊精致瑰麗，加之圍合式內(nèi)院布局，使得百合山莊處處洋溢現(xiàn)代歐陸風(fēng)情。u廣告推廣主題：寫意空間，悠然生活３、陽光花園：u項目概況：陽光花園位于布吉半山，整體布局依照“每天都是度假天”的超凡生活理念進(jìn)行規(guī)劃，正好迎合港人“香港上班，國內(nèi)居住”的理想生活模式，兩種生活互相配合，“朝朝輕松香港上班，日日悠悠深圳度假”。小區(qū)建筑面積高達(dá)３０多萬平方米，擁有兩個大型豪華會所，上萬平方米綠化空間，四個不同風(fēng)格的泳池，居住其中，度假感覺直逼而來，是布吉罕有的
8、大型豪華低密度度假住宅。u廣告推廣主題：每天都是度假天４、桂芳園：u項目概況：桂芳園是由深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在布吉開發(fā)的大型項目，位于深惠公路及李朗路交界處，總占地面積１３０萬平方尺，共分４個富有特色的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)建有面積高達(dá)３０００平方米的人工湖――水晶湖，園林規(guī)劃采用新加坡式風(fēng)格，設(shè)計清新明快，旨在為業(yè)主打造一個翠綠靜謐的度假天地．u廣告推廣主題：新加坡式高尚湖區(qū)
