南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

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1、南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知寧政發(fā)[2007]61號各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：?　　《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。?二○○七年二月二十八日?南京市征地房屋拆遷補償安置辦法?　　第一章總則?　　第一條為加強征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補

2、償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。?　　第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。?臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。?第三條本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的

3、需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。?　　第四條本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。?　　第五條征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償

4、款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。?　　第六條拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負責建設(shè)、供應(yīng)和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報市政府批準。拆遷安置房享受經(jīng)濟適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。?　　第七條拆遷安置房實行基準價格區(qū)間制度?；鶞蕛r格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。?　　具

5、體拆遷安置房項目供應(yīng)的基準價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。?　　具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項目的拆遷安置房的基準價格。?　　第八條南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。?　　南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負責本市征地房屋拆遷補償安置日常管理

6、工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。?　　第九條建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當按照各自職責，共同做好相關(guān)工作。?　　第十條征地房屋拆遷補償安置工作實行屬地負責制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補償安置責任單位，負責本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，落實具體的政府部門作為

7、拆遷實施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補償安置事務(wù)。?　　第十一條建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。?　　第二章拆遷管理?　　第十二條征地公告后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：?　?。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO(shè)用地；?　?。ǘ徟陆?、改建、擴建房屋；?　?。ㄈ┺k理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教

8、養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；?　?。ㄋ模┖税l(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；?　?。ㄎ澹┡鷾史课?、土地流轉(zhuǎn)；?　　（六）變更房屋、土地用途。?　　征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，征地房屋拆遷時不予認定。?　　第十三條因建設(shè)征收土地，需實施征地房屋拆遷的，拆遷實施單位應(yīng)當依據(jù)本辦法對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見、報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責任。?　　第十四條征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公