物業(yè)接管移交資料

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1、物業(yè)檔案資料移交第18頁(yè)共18頁(yè)物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料：一、綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)

2、檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。11.工程決算書(shū)、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告

3、、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。三、給排水、消防資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程

4、驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.?液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所

5、有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專(zhuān)業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(

6、一)項(xiàng)?目?評(píng)價(jià)?存在問(wèn)題?整改建議電氣系統(tǒng)?高、低壓配電室?主要機(jī)電配電箱?樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱?防地接地系統(tǒng)?其?它?管井系統(tǒng)?樓宇排氣、煙道設(shè)施?公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井?水泵設(shè)備?供熱系統(tǒng)?暖通管路系統(tǒng)?公共區(qū)域暖通用管井?燃?xì)庠O(shè)施管井?第18頁(yè)共18頁(yè)其?它?給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井?蓄水箱（池）、管路?草坪等澆灌設(shè)施?衛(wèi)生潔具等設(shè)施?排水管路等設(shè)施?公共區(qū)域排水管井?化糞池及排污設(shè)施?公共區(qū)域排污管井及管路?其?它?第18頁(yè)共18頁(yè)附件一承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱(chēng)備注一項(xiàng)

7、目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)（消防審核意見(jiàn)書(shū)）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見(jiàn)書(shū)）13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17供水、供氣協(xié)議書(shū)18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證1

8、9同意供電通知20申請(qǐng)門(mén)牌審批表21白蟻防治合同書(shū)22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料第18頁(yè)共18頁(yè)二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)