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《購房應(yīng)注意的要點及關(guān)注點》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、·第一步著手準(zhǔn)備·購房目的·購房自我評估·樓市分析·購房區(qū)域·房屋類型·第二步市場考察·基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)·查詢與初查·實地看房·第三步具體實施·確定目標(biāo)·與開發(fā)商過招·第四步交易過戶·簽合同·預(yù)售登記·貸款與保險·產(chǎn)權(quán)過戶·第五步收房入住·驗收房屋·繳納稅費·物業(yè)管理TOWNHOUSE的十大標(biāo)準(zhǔn)1、位置：應(yīng)位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。 2、交通：周邊應(yīng)有完善的交通道路網(wǎng)絡(luò)，臨近高速公路，強調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性?！ ?、環(huán)境：不僅強調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)
2、境?！ ?、規(guī)模：社區(qū)容積率一般不超過0.6，其規(guī)模最好在15萬平方米以上才能滿足其社區(qū)配套和生活品位的要求?！ ?、規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道路、景觀的關(guān)系。 6、建筑：社區(qū)強調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人?！ ?、配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備?！ ?、價格：一套售價控制在80萬至180萬元之間為好?！ ?、服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位?！ ?0、文化：應(yīng)營造出文化氛圍以滿足客
3、戶精神生活的需求。精明購房6步走目前有些開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告宣傳、房產(chǎn)合同中存在著虛假、夸大甚至嚴(yán)重違法等種種陷阱，如有的向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的各種價格優(yōu)惠、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理，未按規(guī)定要求明示價格、面積等。消費者要想在購房時不受騙上當(dāng)，以下這六步是不可忽視的： 摸清開發(fā)商背景 購房者在購房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況，因為房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大招牌，但實際上是個人所有或個人承包，完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓
4、盤開發(fā)的現(xiàn)象曾經(jīng)存在。 看準(zhǔn)地段 購房時不要受廣告誘惑，要實地考察，同時還要有發(fā)展的眼光，更要到國土部門了解城市的規(guī)劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只需兩三年的時間；有的地段當(dāng)時很旺，但未來可能因為一個立交橋便使其優(yōu)勢不復(fù)存在。通常開發(fā)商為吸引購房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越?！ ⌒⌒膱髢r有虛 開發(fā)商往往在廣告顯眼位置標(biāo)上一個令人心動的價格，而在角落里注明“價格不包括審批費、配套費、綠化費等”。就這一個“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購房款的人始料未及，結(jié)果實際支付的款項大大超出購房
5、預(yù)算。購房者在購房時應(yīng)切記：一般房價不包括公證費、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費、管理費、土地合作費等費用?！ ‘a(chǎn)權(quán)證件要齊全 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這3個證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件；缺一不可。因此購房者在購房前必須查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的證件是否齊全，否則，買了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證?！ 〗环科谙藓逋ā ≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤瑫r，一是要寫明交房日期，同時注明通電、通氣、通車、通水、通郵等條件，要明確雙方違約責(zé)任，避免日后不必要的麻煩。購房人入住時，燃?xì)獠灰?/p>
6、定開通。因為按規(guī)定，樓房入住率達(dá)到70%以上，才能開通燃?xì)狻Ｋ再彿咳吮仨氃谏唐贩夸N售合同的補充協(xié)議中作出約定，在入住率達(dá)到70%以前，開發(fā)商需免費提供液化氣罐，以滿足購房人正常的生活需要?！ 》纻湟?guī)劃藏誤差 房子的間距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化。目前有的房地產(chǎn)公司為減少成本，追求利潤，隨意縮小房子的間距，給購房者的居住帶來不應(yīng)有的煩惱，同時也會使得房產(chǎn)的品質(zhì)和內(nèi)在價值降低，所以購房者在選擇樓盤時要關(guān)注樓盤的間距。學(xué)會看圖紙選戶型購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價
7、值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。???一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計中的很多原則性問題。???挑選戶型應(yīng)看哪些圖???挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。???規(guī)劃圖反映了小區(qū)
8、的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；???住宅單元平面圖體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；???戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。???△?區(qū)分住宅的基本功能???一套
