參考文獻(xiàn)綜述

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1、----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方四川理工學(xué)院畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述XX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究學(xué)生：韋永麗學(xué)號(hào)：06051018257專(zhuān)業(yè)：工程管理班級(jí)：2006.2指導(dǎo)教師：黃琪英四川理工學(xué)院建筑工程學(xué)院二○○九年十二月----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1前言目前建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一些投標(biāo)單位為了在競(jìng)爭(zhēng)中生存，不惜余力壓

2、低報(bào)價(jià)甚至將報(bào)價(jià)降到與企業(yè)自身實(shí)力不相符的水平，以便取得低價(jià)中標(biāo)，這種不合理的低價(jià)中標(biāo)，給建筑市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》明確提出“能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外?！?即合理低價(jià))這一評(píng)標(biāo)原則以來(lái)，我國(guó)各省市不同程度的作了合理低價(jià)競(jìng)標(biāo)的一些探索和嘗試工作，但缺乏可操作細(xì)則，使得合理低價(jià)中標(biāo)在實(shí)際投標(biāo)過(guò)程中無(wú)法真正實(shí)施。2合理低價(jià)中標(biāo)的真正內(nèi)涵《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十一條第二款對(duì)中標(biāo)價(jià)格做出明確規(guī)定：“能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外?！边@就是我們所說(shuō)的合理低價(jià)中標(biāo)。合理低價(jià)中標(biāo)

3、法實(shí)質(zhì)上是在保證不低于成本價(jià)的基礎(chǔ)上的低價(jià)中標(biāo)。這種方法與工程量清單計(jì)價(jià)是具有因果關(guān)系的。在工程量清單推廣的今天，判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性不僅在于要將其投標(biāo)報(bào)價(jià)的總價(jià)公開(kāi)，而且更重要的是將總價(jià)內(nèi)各個(gè)子項(xiàng)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)也公開(kāi)，并進(jìn)行合理性分析。這樣，既能夠保證工程造價(jià)的有效降低，也能夠確保建筑工程的保質(zhì)保量如期完成[1]。----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方對(duì)于不低于成本價(jià)，現(xiàn)階段可理解為：首先，企業(yè)投標(biāo)時(shí)

4、的自主報(bào)價(jià)可以低于社會(huì)平均成本價(jià)，即通過(guò)概預(yù)算定額編算出的標(biāo)底價(jià)格。其次，企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)不應(yīng)低于個(gè)別成本價(jià)，即不可以低于企業(yè)定額確定的價(jià)格。可見(jiàn)，合理低價(jià)要求企業(yè)在投標(biāo)競(jìng)標(biāo)時(shí)的低價(jià)不是盲目的壓價(jià)。這種合理的、不低于成本的低價(jià)只能以企業(yè)定額為依據(jù)才能真正具體反映出來(lái)。因?yàn)楦蓬A(yù)算定額反映的是社會(huì)平均水平，而企業(yè)定額反映的是企業(yè)自身水平。社會(huì)平均成本價(jià)與企業(yè)個(gè)別成本價(jià)的差額是企業(yè)提高技術(shù)水平和經(jīng)營(yíng)管理水平的結(jié)果。顯然，企業(yè)定額不僅是工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)真正具有可操作性的關(guān)鍵，而且也是實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)，使投標(biāo)報(bào)價(jià)不低于企業(yè)定額成本價(jià)的關(guān)鍵。同時(shí)，企業(yè)只有依據(jù)企業(yè)定額和自身的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)及

5、發(fā)展要求，才能在工程量清單投標(biāo)過(guò)程中作出合理的、具有競(jìng)爭(zhēng)性的投標(biāo)方案。從這個(gè)意義上講，合理低價(jià)中標(biāo)法一方面可以鞭策企業(yè)不斷改進(jìn)施工技術(shù)，加大科技投入和設(shè)備的更新改造，另外一方面，可以有效地規(guī)范行業(yè)自律，使招投標(biāo)真正體現(xiàn)“公開(kāi)、公平、公正”。3合理低價(jià)的指標(biāo)和界定在當(dāng)前招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)很難確定某項(xiàng)招標(biāo)工程的實(shí)際成本，尤其是某項(xiàng)投標(biāo)人的個(gè)別成本，也沒(méi)有更科學(xué)合理的規(guī)程加以監(jiān)督約束，使得眾多投標(biāo)人面對(duì)“僧多粥少”的建筑市場(chǎng)無(wú)能為力，只能通過(guò)盲目壓價(jià)才能占有一席之地，使得目前建筑市場(chǎng)秩序較為混亂。因此，尋求如何確定真正意義上的“合理低價(jià)”乃當(dāng)務(wù)之急。合理低價(jià)中標(biāo)法實(shí)質(zhì)上是在保證

6、不低于成本價(jià)的基礎(chǔ)上的低價(jià)中標(biāo)。判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性不僅在于關(guān)注投標(biāo)報(bào)價(jià)的總價(jià)，而且更重要的是要對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)進(jìn)行合理性分析。為了準(zhǔn)確界定合理低價(jià)，可以從以下幾個(gè)方面入手：3.1投標(biāo)總價(jià)目前采用工程量清單招標(biāo)，投標(biāo)總價(jià)仍然是一個(gè)很重要的評(píng)價(jià)因素，它是投標(biāo)人結(jié)合工程特點(diǎn)和自身情況自主報(bào)價(jià)的匯總，是投標(biāo)人報(bào)價(jià)水平的綜合反映，也是招標(biāo)人控制工程造價(jià)的依據(jù)，但前提是必須在對(duì)報(bào)價(jià)文件計(jì)算審核后才能評(píng)定。具體方法是：①無(wú)標(biāo)底時(shí)，以有效投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均值為基準(zhǔn)價(jià)制定經(jīng)濟(jì)評(píng)審的合理范圍，超出此范圍的投標(biāo)報(bào)價(jià)視為不合理。②有標(biāo)底(社會(huì)平均水平)時(shí)，可上浮一定比例制定一個(gè)最高控制線(xiàn)，下浮一定比例

7、制定一個(gè)最低控制線(xiàn)，凡投標(biāo)報(bào)價(jià)超出控制線(xiàn)的投標(biāo)人，不再參與評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)時(shí)按照評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定的評(píng)審內(nèi)容、指標(biāo)和合理范圍標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)審出合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)總價(jià)最低的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。例如，若A(平均值)為某工程的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，則[A(1一b％)，A(1+a％)】為評(píng)審總價(jià)的合理范圍(a、b為上下限浮動(dòng)系數(shù)，根據(jù)目前情況，浮動(dòng)系數(shù)在5％～10％之間是比較合適的)，當(dāng)投標(biāo)總價(jià)超出此范圍時(shí)，則為不合理，應(yīng)定為廢標(biāo)。----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文