邢臺市場調(diào)研報告

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1、項目市場調(diào)研報告45目錄第一部分項目研究背景……………………………………………………………………………………………………………………………4第二部分邢臺整體環(huán)境分析………………………………………………………………………………………………………………………5一、邢臺概況簡述二、經(jīng)濟環(huán)境研究分析三、政策環(huán)境研究分析第三部分房地產(chǎn)總體市場調(diào)研分析………………………………………………………………………………………………………………10一、邢臺房地產(chǎn)市場總體情況二、邢臺房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢三、邢臺房地產(chǎn)市場板塊研究四、邢臺房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)品研究第四部分消費者市場研究…………………

2、……………………………………………………………………………………………………26一、消費群體的特征分析二、影響消費者購房的主要因素分析45三、購房者的消費心理及信息來源途徑四、綜述第五部分典型樓盤分析…………………………………………………………………………………………………………………………32第六部分項目概況………………………………………………………………………………………………………………………………52一、項目四至二、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)三、項目地周邊環(huán)境分析四、項目目標(biāo)客戶群分析五、項目SWOT分析45第一部分項目研究背景為了準(zhǔn)確把握市場定位，我司對本項目進行了市場

3、調(diào)研；根據(jù)本項目的調(diào)研性質(zhì)，我們采用實地考察與相關(guān)人員深度訪談相結(jié)合的方式，依托邢臺市房地產(chǎn)市場相關(guān)背景信息實施整個調(diào)研過程并形成結(jié)論，以期達到如下目標(biāo)：&了解邢臺市房地產(chǎn)市場的整體狀況及發(fā)展趨勢；&了解邢臺市房地產(chǎn)市場產(chǎn)品設(shè)計、物業(yè)類型及價格的發(fā)展趨勢；&了解邢臺市住宅物業(yè)市場的分布現(xiàn)狀及客戶群的構(gòu)成情況；&了解邢臺市的整體規(guī)劃發(fā)展；&掌握本項目所處地塊的基本特征；&掌握本項目周邊房地產(chǎn)市場的走勢及主要競爭樓盤的基本特征；&明確項目構(gòu)建優(yōu)勢的市場機會及企業(yè)機會。第二部分邢臺整體環(huán)境分析45一、邢臺概況簡述1、地理位置邢臺市地處河北省南部，太行山脈南段東麓，華北平原西部

4、邊緣。東以衛(wèi)運河為界與山東省相望，西依太行山和山西省毗鄰，南與邯鄲市相連，北及東北分別與石家莊市、衡水市接壤。2、行政劃分管轄2市（沙河市、南宮市），15縣（清河縣、寧晉縣、內(nèi)丘縣、廣宗縣、邢臺縣、任縣、臨西縣、新河縣、隆堯縣、柏鄉(xiāng)縣、威縣、臨城縣、平鄉(xiāng)縣、南和縣、巨鹿縣），2區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)），市區(qū)還設(shè)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和豫讓橋新區(qū)。3、人口概況地區(qū)總?cè)丝?60萬人，其中城市總?cè)丝?46.6萬人，市區(qū)城市人口57.87萬人。4、交通狀況京廣、京九鐵路、京深高速公路和106、107國道和308國道貫穿南北，邢濟（南）、邢和（順）、邢長（治）公路貫穿東西，形成了鐵路、

5、公路縱橫的交通運輸網(wǎng)。二、經(jīng)濟環(huán)境研究分析——決定房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟要素1、國民生產(chǎn)總值2005年邢臺市總體經(jīng)濟保持了較快的增長勢頭，全市國民生產(chǎn)總值完成730億元，增長13.5%；2、社會消費品零售總額2005年全市社會消費品零售總額達200億元，比上年增長15%，全年增長11.7%。2006年1—7月份邢臺社會消費品零售總額125.94億元，比上年同期增長14.8%；3、居民的可支配收入人民生活水平不斷提高，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7530元，增長12.1%。454、城鎮(zhèn)居民的人均工資2005年全市城鎮(zhèn)單位在崗職工年人均工資8874元，增長9.4%。5、固定資產(chǎn)投資

6、額2005年全市全社會固定資產(chǎn)投資完成322.7億元，比上年增長26.3%。從2006年情況看，一季度全市全社會固定資產(chǎn)投資139.08億元，比去年同期增長27.7%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資27.93億元，增長20.2%。綜述：以上為影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要經(jīng)濟指標(biāo)，從以上數(shù)據(jù)可以看出：平穩(wěn)、協(xié)調(diào)、增長是2005邢臺市經(jīng)濟運行的主要特征，自從2000年以來邢臺市經(jīng)濟運行持續(xù)增長，主要經(jīng)濟指標(biāo)增長較快，相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)了穩(wěn)中上升的跡象，表明邢臺市經(jīng)濟正處于快速的發(fā)展周期。三、政策環(huán)境研究分析1、國家金融政策的影響◆2005年3月份，央行取消房貸優(yōu)惠政策，提高5年以上房貸利率；200

7、5年3月26日國務(wù)院發(fā)布“穩(wěn)定房價的通知”國家出臺一系列政策和措施具有很強的針對性和指導(dǎo)性，全國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控政策的影響下趨于理性和冷靜?！?006年1月1日“房貸利率上調(diào)”，中國人民銀行又出臺政策“將現(xiàn)行的個人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍”——實為提高住房貸款利率，并建議“提高最低首付比例”；◆中國人民銀行自8月19日起正式上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率同時上調(diào)0.27個百分點；長期利率上調(diào)幅度大于短期利率；擴大個人房貸優(yōu)惠利率幅度“商業(yè)性個