開題報告(劉至富)

《開題報告(劉至富)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。

1、安徽建筑工業(yè)學院環(huán)境工程學院畢業(yè)設計(論文)開題報告課題名稱：基于MO的合肥市樓盤查詢系統(tǒng)專業(yè)：08資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè)班級：（2）班姓名：劉至富學號：08203040202指導教師：黃木易2011年3月5日11一、本設計的主要任務、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢本研究從城市樓盤的咨詢交易及相關信息管理的現(xiàn)狀出發(fā)，分析城市樓盤查詢系統(tǒng)建立的必要性。本研究利用GIS的組件技術和計算機技術——MapObjects組件與可視化面向?qū)ο缶幊陶Z言VB相結合，基于合肥市樓盤資料及信息進行城市樓盤查詢系統(tǒng)的開發(fā)研究，闡述了系統(tǒng)的設計

2、過程及其功能特點。系統(tǒng)的實現(xiàn)充分證明組件GIS的高效無縫、擴展性強、開發(fā)成本低等優(yōu)點，從而實現(xiàn)城市樓盤信息的數(shù)字化管理，為城市居民的購房查詢提供極大的便利。在功能應用上，相對于基于Web技術的查詢系統(tǒng)具有更好的通用性和推廣價值。1.1主要任務：設計一個基于MO的合肥市樓盤查詢系統(tǒng)1.2合肥樓市的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢從2007年底，人們就明顯地感覺到了樓市風向的轉(zhuǎn)變.隨著房價的不斷攀升，人們忽然發(fā)現(xiàn)手里的錢與高昂的房價差距越來越大，就算再擔心房價上漲，也無力出手了，看著周圍房奴們生活水準急轉(zhuǎn)直下，很多人怕了。畢竟，還

3、是要量入為出。而政府對于樓市仍在進行調(diào)控，利息越加越高，低收入者只能望房興嘆！購買力的過度透支使得市場漸顯疲軟，交易量開始萎縮，由狂漲轉(zhuǎn)入下滑的拐點在2008年初露出端倪。過高的房價對于普通民眾家庭已成為無力消費的奢侈品。11但實際上房地產(chǎn)市場處于有價無市的狀況。房地產(chǎn)價格在過去幾年內(nèi)的大幅度上漲，導致居民的購買力無法去承接市場的供給，在央行數(shù)度加息及提高存款準備金率的從緊貨幣政策下，出現(xiàn)當前的供給大于需求的局面，觀望等待的市場氛圍逐漸形成。房地產(chǎn)市場遇冷。1、當前房地產(chǎn)重要的問題是成交量上不去，市場萎靡，導

4、致相關行業(yè)轉(zhuǎn)冷，開工不足。那么成交量為什么上不去呢？原因很簡單：房價下跌不到位，還沒降到居民可以承受價位。開始時，開發(fā)商們還是遮遮掩掩，不肯明說降價，實際上，形形色色的促銷手段輪番上演?？墒?，即使是開發(fā)商賣力地吆喝，購房族也不買賬，再加上不少人買了房立馬房價就降了，損失慘重，更讓購房族不敢出手。發(fā)端于美國的次貸危機演變成全球的金融危機后，對于樓市來說更是雪上加霜。大家對未來的收入預期下降，怕背上沉重的債務，更加不敢買房。樓市銷售由此陷入深度低迷.對于這種現(xiàn)狀，對2010年房地產(chǎn)市場的關鍵詞總結為“調(diào)整”，對2

5、011年的關鍵詞仍舊是“調(diào)整”二字，綜合大家的觀點，2011年房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)幾大趨勢：1，雖然樓市調(diào)控政策會繼續(xù)進行，但可能不再是國家的重點方向。2011年國家防范通貨膨脹是主線，房地產(chǎn)極有可能不再享受嚴厲打壓的命運；況且，美國新一輪的定量寬松貨幣政策，會對人民幣帶來極大壓力。2、房地產(chǎn)的價格有所下降。2011年房地產(chǎn)市場價格有所下降，理由是開發(fā)商資金鏈的斷裂、土地供應量加大、商品房結構調(diào)整。但我認為拆遷難度的增加，民工緊缺、拆遷成本的提高，合肥核心區(qū)域土地的日漸緊缺，所有原材料的漲價來分析，2011年房

6、地產(chǎn)市場價格下降幅度有限。3、保障性住房將成為房地產(chǎn)市場的主角。如果說保障性住房這兩年一直作為政府主打方向的話，在2010年保障房依然被明確寫入宏觀調(diào)控之中，如北京的保障房供地已占住宅市場的70%，而且近期合肥市各區(qū)縣加大力度推出保障性住房。雖然201111年合肥的保障性住房供給不足3萬套，但是隨著土地市場調(diào)整和政府的重視，相信2012年保障房將離普通老百姓遙遠不再。開發(fā)商在保障性住房建設開發(fā)的轉(zhuǎn)型過程中，從根本看不上到不得不重視，連萬科這樣的企業(yè)也跟著政府去做保障房，挑肥揀瘦已成為過去，能在保障房市場分一杯

7、羹成為房地產(chǎn)企業(yè)的生存方向之一。況且，做保障房，資金壓力小，國家給政策，又不愁賣，再有，我算了算，還是有錢賺的。4、合肥房地產(chǎn)開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市。一是拿地太困難，二是拿地成本過高，三是競爭太激烈，千軍萬馬過獨木橋。而三線市場正在迅速成長，像下圍棋一樣布局三線市場成為開發(fā)商的主要戰(zhàn)略。5、更多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，甚至會將重點瞄向三四線城市。在中國的房地產(chǎn)市場，三四線商業(yè)地產(chǎn)將成為最后一桶金。在中國進行城鎮(zhèn)化過程中，不可能所有人都涌向合肥這樣的大城市。合肥的生活成本很高，交通擁堵成頑疾，因此，在城

8、市化的過程中，大量的人口涌入地級、甚至縣級城市中。這些城市在第一輪的住宅市場火爆中，商業(yè)配套需求迫切，商業(yè)地產(chǎn)會受到政府、開發(fā)商和老百姓的一致鼓勵、支持和歡迎。中國的三四線城市分布廣，數(shù)量大，有廣闊的發(fā)展空間。市場瞬息萬變，把握房地產(chǎn)市場周期性變化規(guī)律，有利于調(diào)控市場供求矛盾，避免社會資源浪費，優(yōu)化社會資源配置。同時，也有利于正確把握住房金融的經(jīng)營策略，通過優(yōu)化資源配置調(diào)節(jié)市場行為，規(guī)避行業(yè)風險乃至