《買車買房》word版

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1、香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家——郎咸平????????中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。'就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時來說沒人信。但確實(shí)會發(fā)生。因?yàn)樵谥袊@樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導(dǎo)致

2、了他們的人生悲劇。???????有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。而改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。???????首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)

3、的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的'白領(lǐng)'收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。???????為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會破產(chǎn)，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。）以及發(fā)展趨勢帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會分三個階段向你闡述。1：導(dǎo)致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。???????其實(shí)房價的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)?/p>

4、所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。???????房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏

5、通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。???????那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。???????比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這

6、樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。2：導(dǎo)致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。?????????按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運(yùn)用到中國就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。?????????為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實(shí)行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸

7、出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。?????????所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團(tuán)'買走了。他們炒的不是賭房子會升