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《沉陽房產(chǎn)沉陽房價2013年趨勢預(yù)測》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、沈4月起執(zhí)行新政暫未引起二手房市場大幅波動3月1日新國五條細(xì)則落地！4月1日起按照新政征二手房轉(zhuǎn)讓差額20%個稅??？自細(xì)則出臺，猶如一時激起千層浪，有媒體稱之為新政下的“無敵稅費(fèi)”，并舉例做了說明：“一套二手房，原來50萬買，現(xiàn)100萬賣。按現(xiàn)政策，可按總額1%征個稅，1萬。按最新政策，差額20%征個稅，10萬，個稅大增9萬。還有其他稅費(fèi)，按照最高標(biāo)準(zhǔn)，3%契稅、5.6%營業(yè)稅，還有中介費(fèi)，七七八八下來相當(dāng)于總房款100萬的10%左右，即10萬。加上個稅累計交易成本達(dá)20萬元?！豹?dú)家策劃：新國五條劍指高房價樂居兵分五路全調(diào)查如此
2、新政，相關(guān)討論難免甚囂塵上，已有消息傳沈陽自下月起執(zhí)行新政。那么，沈陽的二手房市場到底有啥變化？沈陽的新政到底何時出臺？新浪樂居編輯經(jīng)過實地探訪，切實了解所有的“風(fēng)吹草動”。暫未出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象國五條細(xì)則出臺后，關(guān)于外地二手房集中拋售的新聞?wù)ㄩ_了鍋，據(jù)沈陽城建地產(chǎn)總經(jīng)理崔凱介紹，并沒有看到這種情況發(fā)生。國五條細(xì)則出臺對您影響幾何崔凱表示，今年年初以來，二手房的成交量較去年有明顯好轉(zhuǎn)，主要是由于今年年初沈陽二手房交易稅的調(diào)整，由原來按差額的20%征稅調(diào)整為既可以選擇全款交易的1%征稅也可以選擇按差額的20%征收兩者選擇。政策的調(diào)整
3、，促進(jìn)了一定量的二手房交易的增多?！岸捎诮谡哒{(diào)整，我們也督促辦理的客戶早點(diǎn)辦完協(xié)議，以免政策調(diào)整帶來的不必要的口舌之爭?！倍址績r格無明顯變化無論二環(huán)內(nèi)外，新浪樂居編輯走訪的二手房門市店的房源價格均沒有明顯變化?！皣鍡l新政對賣方來說影響并不大，可能實行‘全城限購’后二環(huán)外針對改善型需求的大戶型產(chǎn)品會因為買家減少而調(diào)低價格。不過這種情況需要沈陽限購令頒發(fā)并實施后想當(dāng)長一段時間后才有可能會出現(xiàn)。”一位資深經(jīng)紀(jì)人這樣表示，目前除了個別賣家急需拋售而主動降低房價，其他的暫未發(fā)現(xiàn)二手房價格有明顯變化。傳沈陽下月起執(zhí)行新政隨后，新浪
4、樂居編輯在采訪中得知，不少二手房中介都已得到消息，從4月1日起開始按照新房產(chǎn)稅政策執(zhí)行，也就是按照差額的20%來計征。但是目前來自官方的消息，并沒有確認(rèn)新政執(zhí)行時間。稅務(wù)部門相關(guān)人士透露，他們也剛剛知道了相關(guān)的政策，目前正在等待上級部門的通知。至于具體的實施時間和操作細(xì)則，還得等具體的政策出臺?！臼袌霭賾B(tài)】二手房賣家對待新政各顯神通3月4日，新浪樂居編輯在沈河區(qū)中街、和平區(qū)五里河、大東區(qū)小津橋、皇姑區(qū)北行共4個地區(qū)隨機(jī)挑選了100名市民，針對新國五條細(xì)則中“二手房交易稅征20%個稅”這個問題進(jìn)行了采訪。數(shù)據(jù)顯示，其中共有48個人
5、表示近期有出售二手房的意愿，大致可分為144平方米以下“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”、“唯一滿五年”四種類型的二手普通住宅。而其即將進(jìn)行的出售行為，也多多少少受到了“二手房個稅提高到20%”這個消息的影響。個例一：賣家自降5萬急于成交受訪者：朱先生59歲擁有非唯一一套8年房齡84平方米房源在外資企業(yè)工作的朱先生一共2套房子，一套是他和妻子目前居住135平方米精裝房，還有1套是8年前買給兒子的一套84平方米2室2廳?！扒澳陜鹤诱{(diào)去北京工作，這套房子就空出來了?！敝煜壬耙恢痹诔鲎膺@套房子，可是兒子準(zhǔn)備明年
6、在北京結(jié)婚了，所以他和老伴就打算把這套84平方米的房子賣了，把房款支援兒子在北京買房子?！氨緛砦疫€不著急，合計吊吊價，結(jié)果這新政一出，我也不求賣高價了，趕緊賣出去就行?！敝煜壬@套84平的房子位置在南塔附近，當(dāng)時的購價是20萬左右，在中介登記的售價是70萬元?！霸腥顺鰞r65萬，我嫌低，就沒賣。”現(xiàn)在，朱先生卻不這么想了。如果按照沈陽之前的政策，交易額1%或者差額20%任選其一的話，他賣出這套房子，可以只繳納65萬元X1%=6500元。如果新政執(zhí)行的話，他這套房子就要繳納(65萬元-20萬元)X20%=9萬元。就算是成功提價到7
7、0萬元，“多賺的5萬元，還不夠交稅的呢，所以現(xiàn)在我正準(zhǔn)備聯(lián)系之前那個買家，如果他還出65萬元，就趕緊去辦手續(xù)，免得夜長夢多?！爆F(xiàn)象二：賣房者忐忑觀望中受訪者：王女士38歲擁有唯一一套6年房齡的60平方米房源在某外企上班的王女士屬于有換房需求，現(xiàn)在的房子是60平方米1居室，在大東區(qū)草倉路附近?！白詮膬鹤?歲以后就覺得家里地方不夠住了?！蓖跖亢驼煞蛏塘肯胭u掉自己名下60平米的房子，然后再重新買個90平米左右的兩居室。在得知新政策出臺后，她顯得比較焦慮，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，大送去草倉路附近的房價一直在上漲，“我粗魯算了一下，我家的房子
8、起碼漲了10萬元，我擔(dān)心完成這一賣一買，費(fèi)用要多出來幾萬塊?！蓖跖克懔斯P賬，按照沈陽現(xiàn)有政策，如果是“唯一滿五年”的自有住房出售不需要繳納個稅。但是如果按照新政來計算，那就至少要繳納2萬元的個稅，“這20%的稅實在是太高了，真承受不起?！钡?，焦慮中的王女士還
