始興縣城住宅建設(shè)規(guī)劃

《始興縣城住宅建設(shè)規(guī)劃》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、始興縣城住宅建設(shè)規(guī)劃（2006——2010）始興縣環(huán)保和建設(shè)局二〇〇六年十一月15目錄第一章總則····································3第二章住房現(xiàn)狀、需求和供求分析················4第三章規(guī)劃目標(biāo)和方針··························6第四章住房用地供應(yīng)計(jì)劃························7第五章政策與策略······························8第六章住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施和保障措施··············11第七章附則·············15·················

2、······12附表····································13第一章總則第一條為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔２００６〕３７號(hào)），廣東省建設(shè)廳《關(guān)于住房建設(shè)規(guī)劃編制工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建房字〔２００６〕１０３號(hào)）精神，按照國(guó)家和本縣的其他相關(guān)政策并結(jié)合本縣實(shí)際制定本規(guī)劃。第二條15本規(guī)劃以《始興縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》、《始興縣城太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2001~2015）》、《始興縣土地利用總體規(guī)劃》及《始興縣“十一五”城市發(fā)展規(guī)劃（２００６—２０１０）》為依據(jù)，按照國(guó)家和本縣房地產(chǎn)調(diào)控

3、的相關(guān)政策進(jìn)行編制。第三條本規(guī)劃是落實(shí)城市近期建設(shè)規(guī)劃的重要手段，是對(duì)城市近期住房建設(shè)進(jìn)行控制和指導(dǎo)的依據(jù)，對(duì)全縣住房建設(shè)的綜合調(diào)控作用。第四條本規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為始興縣城規(guī)劃控制區(qū)，規(guī)劃期限為２００６年至２０１０年。第五條在規(guī)劃期限內(nèi)、范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)住房建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合本規(guī)劃的年度實(shí)施計(jì)劃；與住房建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)政策、計(jì)劃，應(yīng)與本規(guī)劃協(xié)調(diào)。第六條本規(guī)劃堅(jiān)持以滿(mǎn)足不同收入層次居民住房需求為導(dǎo)向，以住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定為原則，促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用。第七條規(guī)劃以實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)以及節(jié)約型社會(huì)為根本目

4、標(biāo)。1、以完善市場(chǎng)為主導(dǎo)，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%；2、新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積9015平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；3、建立多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同收入層次居民住房的需求；4、基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人口戶(hù)均擁有或租住一套住房，解決雙特困家庭的住房問(wèn)題。?第二章住房現(xiàn)狀、需求和供求分析第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)狀。1、城區(qū)內(nèi)房屋建筑面積總量。根據(jù)我縣2006年住房調(diào)查，至2005年底，縣城城區(qū)住房建筑總面積183萬(wàn)平方米。其中，住宅面

5、積132萬(wàn)平方米，非住宅面積51萬(wàn)平方米?？h城住房總建筑面積132萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積0.5萬(wàn)平方米。按戶(hù)籍人口和常住人口計(jì)算的人均住房建筑面積分別為25平方米和２1平方米。到２００５年底，縣城共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房12套，總建筑面積750平方米，直接解決了近55人的住房困難問(wèn)題?？h城經(jīng)核實(shí)有40戶(hù)特困戶(hù)，其中15戶(hù)由政府提供了廉租住房?？h城直管公房建筑面積3.2萬(wàn)平方米，其中出租建筑面積約2.6萬(wàn)平方米。第九條近幾年住房供應(yīng)、銷(xiāo)售和閑置情況分析。151、供應(yīng)情況。2003年至2005年經(jīng)批準(zhǔn)上市的商品房預(yù)售總面積為9.7萬(wàn)平方米，其中，商品房住宅7.1萬(wàn)平方米，566套。經(jīng)批準(zhǔn)

6、預(yù)售的住宅中80平方米以下戶(hù)型8套，占總量的1.4%；80-120平方米492套，占86.9%；120平方米以上66套，占1.66%。2、需求情況。依據(jù)《始興“十一五”城市發(fā)展規(guī)劃》，至２００５年底，全縣按常住人口計(jì)算的城市化水平為40％。到２０１０年預(yù)計(jì)城市化水平將達(dá)到60％，縣城常住人口達(dá)到10萬(wàn)。按照規(guī)劃指標(biāo)要求，２０１０年人均住房建筑面積達(dá)到28平方米，預(yù)測(cè)“十一五”期間縣城住房建筑面積總需求為43.71萬(wàn)平方米。其中普通商品房建筑面積需求為41.4萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建筑面積需求為2.31萬(wàn)平方米。3、住房閑置情況。至目前住房的閑置面積約為0.6萬(wàn)平方米。第三章規(guī)劃目

7、標(biāo)和方針第十條住房建設(shè)的指導(dǎo)思想。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步完善以市場(chǎng)為主導(dǎo)、多渠道、多層次的住房分類(lèi)供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同收入層次居民的住房需求。第十一條住房建設(shè)總體目標(biāo)。滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求；規(guī)劃期末，基本實(shí)現(xiàn)居住人口戶(hù)均擁有或租住一套住房，完全解決雙特困家庭的住房問(wèn)題。第十二條住房建設(shè)總量目標(biāo)。規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類(lèi)住房4930套，總建設(shè)面積43.71萬(wàn)平方米。151、規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)商品住房4600套，建筑面積41.4萬(wàn)平方