裝修流程及注意事項(xiàng)

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1、裝修流程及注意事項(xiàng)第一部分裝修準(zhǔn)備一、收房1、收房的時(shí)間掌握一般KSF通知收房期為一個(gè)月左右，不必要在通知的前幾天去收房，一是因?yàn)槌跗谑辗康娜硕啵F(xiàn)場(chǎng)嘈雜，交房人員心情易于急燥，不利收房，二是陪同驗(yàn)收房子的工作人員因收房人多，不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議在收房期的中段比較適合。2、收房裝備文件袋：收納文件（含硬紙板）、筆：書寫、計(jì)算器：方便計(jì)算各項(xiàng)驗(yàn)收數(shù)據(jù)、備忘貼紙：方便記錄問(wèn)題現(xiàn)象后貼在問(wèn)題點(diǎn)上、小錘：驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓、卷尺：測(cè)量房屋層高，測(cè)量裂縫的寬度、水桶：驗(yàn)收下水道去水、萬(wàn)用表：測(cè)試電源插座，使用小電器接電也可、塑料凳：休息、弱電暢通：已開(kāi)通的設(shè)備請(qǐng)物業(yè)人

2、員做一次檢查和使用演示3、收房相關(guān)手續(xù)A、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)不要按照KFS規(guī)定的流程進(jìn)行交房，盡可能地要求在交納任何費(fèi)用前進(jìn)入房屋現(xiàn)場(chǎng)，哪怕是自己?jiǎn)畏矫骝?yàn)房，不要被物業(yè)人員一口回絕，先行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)是常見(jiàn)的，多要求還是有可能。B、交納費(fèi)用一定不要盲目地先行交內(nèi)KFS規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，一定要在驗(yàn)房完成后確定沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，或向KFS提交問(wèn)題整改通知并由其簽收再行有選擇地交納。C、資料查驗(yàn)（1）房屋所在樓宇的《竣工驗(yàn)收備案表》（2）房屋的兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（3）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；（4）一比一百大比例圖（可經(jīng)由物業(yè)或售樓部向工程部索?。?）鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰

3、匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把4、基礎(chǔ)項(xiàng)目驗(yàn)收A、整體小區(qū)環(huán)境的驗(yàn)收針對(duì)房屋合同上的規(guī)定，對(duì)小區(qū)環(huán)境（開(kāi)門位，前后門位）、景觀（容積率，綠化面積，造景面積）、配套設(shè)施（電梯數(shù)量品牌，是否配套供電設(shè)備等）進(jìn)行核對(duì)；樓宇整體外觀所用裝飾材料應(yīng)與合同規(guī)定一致。B、土建工程的驗(yàn)收（1）基礎(chǔ)類查驗(yàn)根據(jù)一比一百的比例圖，測(cè)量核對(duì)房屋的面積層高、窗戶位置大小，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)寬，以及房屋內(nèi)梁、柱、墻的尺寸，如果偏差應(yīng)記錄；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；陽(yáng)臺(tái)門、廚房及衛(wèi)生間內(nèi)外應(yīng)有水平高差。樓宇兩端住戶尤其注意外墻壁是否已有

4、修補(bǔ)痕跡。（2）門窗查驗(yàn)門窗與墻基結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角；框窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性應(yīng)良好，關(guān)上門窗后應(yīng)明顯感覺(jué)戶外聲響被屏蔽，窗戶密封膠條應(yīng)平整不變形，窗框外的平臺(tái)應(yīng)有明顯去角倒水面。C、給排水工程的驗(yàn)收驗(yàn)收下水情況，打開(kāi)水嘴，測(cè)試水壓，接上膠管向廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面的地漏中沖水，用塑料桶裝滿水灌入排污口，去水應(yīng)無(wú)阻塞，走水應(yīng)迅速；在本戶及樓上的廚房衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)做閉水試驗(yàn)，明水浸泡超過(guò)24小時(shí)后在戶內(nèi)及樓下天花板和墻壁檢查以下項(xiàng)目：各排水或排污管與樓板交際處，天花燈座、豎井周圍是否有滲漏痕跡；廚衛(wèi)墻體周界屋面下的天花和墻角、墻面及窗周圍是否有滲漏情況；D、照明用電工程的驗(yàn)收檢查房

5、內(nèi)電源總開(kāi)關(guān)、各空氣開(kāi)關(guān)及漏電保護(hù)裝置的靈敏度（按動(dòng)空開(kāi)自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作）；檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電；門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；最后記錄下水電表的數(shù)字;二、裝修設(shè)計(jì)1、區(qū)間規(guī)劃A、選位評(píng)估評(píng)估房屋所在樓宇的小區(qū)占位及所在樓層，目的主要是評(píng)價(jià)房屋的采光、通風(fēng)情況，對(duì)房屋的區(qū)間規(guī)劃是一個(gè)參考值，舉例，若房屋所在小區(qū)占位前后無(wú)阻擋且為高層，因?yàn)橥L(fēng)采風(fēng)好，若遇到房門由南北平開(kāi)應(yīng)改為東西平開(kāi)時(shí)，即可放心改動(dòng)，若房子情況相反，強(qiáng)行改動(dòng)房門方向時(shí)，今后很可能產(chǎn)生通風(fēng)采光不良的情況。另方面，房屋的采光，對(duì)裝飾方面的配色、材質(zhì)

6、等等都有諸多影響，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定房屋裝飾時(shí)的主要色調(diào)及材質(zhì)使用。通常而言，采光不佳的房屋使用淺色系的面板，反之反之。B、房屋常住人口一般而言，業(yè)主購(gòu)房時(shí)就會(huì)考慮到今后常住人口與房間數(shù)量的匹配（除非買房后生了四胞胎那是另當(dāng)別論），在區(qū)間規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量把臥室布置在南向朝陽(yáng)房間，尤其是兒童房和老人房，應(yīng)當(dāng)象主臥室一樣優(yōu)先地考慮布置到南向，利于兒童成長(zhǎng)及老人休養(yǎng)生息。而書房、活動(dòng)室或休閑室之類的半開(kāi)放空間考慮布置到北向，時(shí)下時(shí)髦的臥室套間設(shè)計(jì)，即把兩間臥室打通將主臥室與書房聯(lián)為一體，往往犧牲掉一間寶貴的南向房間，實(shí)際使用上乏善可陳，應(yīng)盡量避免。當(dāng)然，若房間數(shù)量足夠又另當(dāng)別論。C、房屋的生

7、活動(dòng)線一套房子裝修完成后，在日常家居生活中，走動(dòng)應(yīng)當(dāng)是流暢的，并可兼顧方便與隱私?，F(xiàn)在福州房產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)中已經(jīng)很多地考慮到這一問(wèn)題，比如戶型中的動(dòng)靜分區(qū)，比如入戶陽(yáng)臺(tái)中的雙入口設(shè)計(jì)（由入戶陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)入客廳及廚房），說(shuō)明房屋內(nèi)的動(dòng)線越來(lái)越被重視，因此，在家庭的區(qū)間規(guī)劃中過(guò)多地人為設(shè)置玄關(guān)、端景或其它可能擾亂動(dòng)線的造型，多半出于不良裝修公司鼓勵(lì)消費(fèi)的原因，這一點(diǎn)上考慮，家居規(guī)劃宜方正大器，做到象迷宮一般不僅多費(fèi)銀兩，使用上也不方便，應(yīng)細(xì)加思量。此外，還