板式樓和點式樓對比 板式樓 點式樓

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1、點式樓和板式樓對比點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設(shè)計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設(shè)計的不同，在

2、兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設(shè)計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟適用的原則使高層住宅設(shè)計必須尋求擴大電梯服務(wù)對象的適宜途徑。在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點式戶型，點式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點”。高層點式

3、樓的優(yōu)點是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕?。有的設(shè)計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的

4、舒適度。板式樓,“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ讨行母笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。　　因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深

5、入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。鑒別板樓應(yīng)“由外而里”　　有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可

6、能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風性。室內(nèi)進深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康?！　〕诉M深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很

7、嚴格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區(qū)的容積率，

8、綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點?！　　　　　“鍢莾?yōu)勢并非絕對很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大；其二，居室通透性差，通風、采光不如板樓。客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設(shè)計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡