昆明出臺棚改政策(已購代建)

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1、昆明棚戶區(qū)改造將以購代建房源購置不高于同類商品房均價2014-12-0307:14:38來源:云南網(wǎng)分享至:昆明昔日的棚戶區(qū)變成綠化帶記者江洋攝近日，昆明市政府辦公廳下發(fā)《昆明市人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造以購代建的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》）明確，棚戶區(qū)改造要優(yōu)先確保拆遷戶利益，以購代建的房源要質(zhì)量優(yōu)良、安全可靠，且不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類普通商品住房的平均價格。意見以購代建主城8區(qū)都適用《實(shí)施意見》指出，昆明城市棚戶區(qū)改造以購代建工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，堅(jiān)持公開、公平、公正，堅(jiān)持互利共臝三項(xiàng)主要原則。主城5區(qū)政府、3個開發(fā)（度假）區(qū)管委會和各級國有公司，應(yīng)主動對接金融機(jī)構(gòu)，充分利

2、用國家棚戶區(qū)改造政策，多方籌措資金，購置普通商品房用于安置棚戶區(qū)拆遷戶，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。城市棚戶區(qū)改造要依照相關(guān)法律法規(guī)，采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或競爭性談判等方式，擇優(yōu)選擇合適房源。合理設(shè)置購買條件，確保拆遷戶利益優(yōu)先。依法遵規(guī)履程，充分保證合作各方合法權(quán)益，做到風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)發(fā)展?！秾?shí)施意見》明確，成立昆明市城市棚戶區(qū)改造以購代建領(lǐng)導(dǎo)小組，在城市更新改造領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下工作，并由分管副市長任組長。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)以購代建資金融資、房源購買、項(xiàng)目儲備、管理分配、資金使用、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作。以購代建適用于主城5區(qū)、3個開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)的城市舊住宅區(qū)、危舊

3、房、城中村、舊廠區(qū)等城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所需的回遷安置房。所屬轄區(qū)政府、管委會及市、區(qū)國有公司等作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)全市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房的以購代建工作?！秾?shí)施意見》明確，擬用于以購代建的應(yīng)為普通商品房或期房，戶型合理、功能齊全、配套完善、質(zhì)量優(yōu)良、安全可靠。購置價格上限按照項(xiàng)目開發(fā)成本（含土地費(fèi)用）、稅金、合理利潤3項(xiàng)加總審慎確定，且不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類普通商品住房的平均價格。購買用于安置棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的普通商品房，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。同時，要落實(shí)好棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。電力、通信、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)

4、減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)?！秾?shí)施意見》要求，各實(shí)施主體單位要根據(jù)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，編制年度改造計(jì)劃。根據(jù)項(xiàng)目前期工作的進(jìn)展情況，明確以購代建項(xiàng)目清單。建立健全棚戶區(qū)改造以購代建資金使用監(jiān)管檢查機(jī)制，確保?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁截留、滯留、擠占、挪用資金。建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制，避免在房源購置、資金使用等過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，確保公開、公平、公正，陽光化操作。觀察房地產(chǎn)市場將繼續(xù)利好據(jù)記者觀察，今年8月以來，昆明已出臺一系列被業(yè)界視為“利好”房地產(chǎn)的政策，先是放開“限購”，之后又放開“限貸”，住房公積金也實(shí)施了放寬提取條件、降低貸款利率等措施。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任

5、周大研表示，該《實(shí)施意見》將繼續(xù)利好房地產(chǎn)。周大研認(rèn)為，一方面棚戶區(qū)改造需要大量的土地，一方面商品房建設(shè)也消耗了一定的土地，以購代建將有助于房地產(chǎn)市場去庫存化，也有利于節(jié)約土地資源。但具體實(shí)施中，房地產(chǎn)開發(fā)商和政府會存在博弈，開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目存在成本甚至一些貸款占比的項(xiàng)目，成本較高，開發(fā)商希望能多獲利，但該《實(shí)施意見》已明確，收購價不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類普通商品住房的平均價格。這就需要開發(fā)商在心理上進(jìn)行調(diào)整，由以往的“大利潤”調(diào)整為“小利潤”，再過渡為“求生存”。據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通拫，截至今年10月底，昆明市已啟動建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共25356套，啟動率100%

6、?；窘ǔ杀Ｕ闲宰》?、棚戶區(qū)改造住房33000套（戶）。