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《治理住宅質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、治理住宅質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量馮軍（新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)十二師建設(shè)項(xiàng)目管理中心，新疆，烏魯木齊，830013）【摘要】木文對(duì)導(dǎo)致住宅工程質(zhì)量通病的幾種最為重要的原因進(jìn)行了分析和介紹，同時(shí)有針對(duì)性的提出了治理住宅工程質(zhì)量通病的有效途徑，希望能夠?qū)ξ覈?guó)關(guān)于治理住宅工程質(zhì)量通病的技術(shù)和施工起到一定的借鑒作用。【關(guān)鍵詞】住宅質(zhì)量通??；預(yù)防治理；工程質(zhì)量當(dāng)前我國(guó)的住宅工程質(zhì)量己經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高度，并且能夠有效的控制建筑安全事故。然而相對(duì)于人民群眾的要求而言，住宅工程質(zhì)量仍然存在著較多的問(wèn)題。由于住宅工程質(zhì)量與人民群眾的切身利益具
2、有十分密切的關(guān)系，所以必須要充分地重視住宅工程質(zhì)量，對(duì)住宅工程技術(shù)模式和管理機(jī)制進(jìn)行積極的創(chuàng)新，從而對(duì)住宅工程質(zhì)量通病起到有效的防治作用。1.住宅質(zhì)量通病原因分析當(dāng)前住宅質(zhì)量的焦點(diǎn)問(wèn)題就是水暖小件、電氣開(kāi)關(guān)、潔具、燈只容易損壞，門(mén)窗開(kāi)啟不靈，屋面滲漏、外墻漏水，現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂、外墻面磚脫落、抹灰析霜以及抹灰層空鼓等。導(dǎo)致產(chǎn)生以上質(zhì)量問(wèn)題隱患的原因就有很多種，主要包括以下幾個(gè)方面：①市場(chǎng)環(huán)境因素：由于市場(chǎng)上存在著很多規(guī)模較小的施工隊(duì)和設(shè)計(jì)隊(duì)伍，為了謀取最大的利益，這些施工隊(duì)伍和設(shè)計(jì)隊(duì)伍中往往存在著惡性競(jìng)爭(zhēng)以及相互壓價(jià)的
3、情況，導(dǎo)致現(xiàn)在住宅工程建設(shè)市場(chǎng)中的承包和發(fā)包畸形發(fā)展的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，并且迫使一些大的設(shè)計(jì)院和建筑公司只能保持與住宅工程之間的距離，并不重視住宅工程的施工設(shè)計(jì)和承攬。②開(kāi)發(fā)商因素：現(xiàn)在很多住宅工程開(kāi)發(fā)商具有參差不齊的資質(zhì)，而且大部分的開(kāi)發(fā)商都存在的急功近利的行為，導(dǎo)致住宅工程建筑市場(chǎng)變得越來(lái)越混亂。這些開(kāi)發(fā)商不僅要求承氈商墊款，甚至?xí)?duì)工程款進(jìn)行一再的拖欠，導(dǎo)致承包商出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，在這種情況下很多承伍商為了解決燃眉之急，就會(huì)采購(gòu)一些低劣的產(chǎn)品，最終造成住宅工程質(zhì)量變得越來(lái)越差。③設(shè)計(jì)原因：現(xiàn)在很多住宅樓都具
4、奮大冋小異的結(jié)構(gòu)形式以及平面布置，除了一些非常具體的設(shè)計(jì)之外，大部分的設(shè)計(jì)都是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)圖以及合冋的設(shè)計(jì)進(jìn)行套用，而這種做法常常會(huì)造成墻體或者樓板開(kāi)裂以及地基的不均勻沉降。④施工原因：因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商簽訂的合同具有非常短的工期，在這種情況下一些施工方不是對(duì)施工工序和工期進(jìn)行科學(xué)合理的安排，而是對(duì)施工進(jìn)度予以片面的追求，這樣就容易出現(xiàn)忽視工程質(zhì)量的情況［1】。1.提高住宅工程質(zhì)量的有效對(duì)策2.1治理抹灰層空鼓的奮效對(duì)策沒(méi)冇很好的處理基層以及不及時(shí)的養(yǎng)生等是導(dǎo)致出現(xiàn)抹灰層空鼓的主要原因，要想有效的治理抹灰層空鼓，首先要認(rèn)真的清
5、潔基層，清理干凈一切雜物汕污；其次必須要及吋的做好養(yǎng)生工作。2.2治理析霜的冇效對(duì)策一旦出現(xiàn)抹灰析霜的情況往往很難對(duì)其進(jìn)行有效處理，所以必須要將預(yù)防工作做好。①首先要對(duì)可溶性鹽進(jìn)行合理控制，抹灰之前需要先分析抹灰材料，從而對(duì)可溶性鹽的含量進(jìn)行控制，這是防止出現(xiàn)析霜現(xiàn)象的關(guān)鍵。②保證抹灰具冇良好的密實(shí)度。只有提高墻體的抗炭化能力，才能夠有效的防止水的侵蝕，冋吋這也根除水侵蝕的關(guān)鍵性工作，所以在具體的施工過(guò)程中要盡可能的避免采用減水劑，控制好水灰比，最大限度的保證抹灰面的光滑密實(shí)程度。③預(yù)防抹灰收干裂，通過(guò)對(duì)減水劑的利
6、用嚴(yán)格控制水灰比，防止發(fā)生失水干裂，冋吋要合理的配制石灰的比例。④如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)析霜的情況，必須要馬上進(jìn)行處理，否則就會(huì)使析霜面積不斷增加。首先可以將析霜部位的疏松抹灰挖掉；蘇次可以選擇低水灰比的堿含量低的水泥漿將該部位填補(bǔ)密實(shí)，保證表面的光滑和平整性，這樣就能夠?qū)⑺滞ǖ狼袛?；最后將防水涂料涂上去?】。2.3治理外墻面磚脫落的奮效對(duì)策防止面磚脫落的對(duì)策：①對(duì)變形縫進(jìn)行設(shè)置，并且密封鑲貼外墻面磚，這是避免脫落和開(kāi)裂的冇效途徑，其能夠冇效地調(diào)節(jié)溫度變化，從而防止產(chǎn)生各種裂縫。②選擇具有較強(qiáng)抗凍性的外墻面磚，不能夠使用
7、具奮裂紋、脫落以及破裂現(xiàn)象的面磚；③要處理好基層，在面磚黏貼施工之前，要對(duì)墻體的平整度和垂直度進(jìn)行全面的檢査，從而將基層的合理厚度確定下來(lái)。④對(duì)面磚嵌縫要具冇較高的密實(shí)性，必須要選擇過(guò)篩的沙子進(jìn)行勾縫施工，縫內(nèi)要具奮光潔的表面以及飽滿(mǎn)壓緊的砂漿。2.4治理樓板、墻體開(kāi)裂的冇效措施①在設(shè)計(jì)的過(guò)程中盡量采用樁基礎(chǔ)作為軟土地基的基礎(chǔ)，在必要的情況下還可以選擇筏板基礎(chǔ)；②將配筋帶設(shè)置在窗U下；③將磚砌女兒墻取消，選擇鋼筋砼欄板；④選擇采用能夠預(yù)防溫度裂縫產(chǎn)生的構(gòu)造配筋；④對(duì)施工工期以及施工工序進(jìn)行合理的安排，并且驗(yàn)算支撐體
8、系，對(duì)加荷吋間及加荷重量等進(jìn)行嚴(yán)格控制；⑤要嚴(yán)格的以相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)對(duì)配筋和砼強(qiáng)度進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.5治理外墻滲水的冇效對(duì)策除了較大的溫差以及不均勻的沉降會(huì)導(dǎo)致裂縫透水之外，沒(méi)奮堵實(shí)腳手眼以及不密實(shí)的灰縫等也會(huì)造成外墻滲。必須要嚴(yán)格予以相關(guān)的施工操作規(guī)程進(jìn)行外墻施工，做好交接檢、自檢以及專(zhuān)檢等各項(xiàng)工作。2.6治理屋面滲漏的奮效對(duì)策①盡可能的避免雨、雪、霧天
