《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》

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1、關(guān)于《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》的申請(qǐng)集團(tuán)公司：2014年是小埠物業(yè)服務(wù)有限公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的第一年，為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法，妥否？請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)！附件h《小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》二O—四年二月二十五日小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法第一章總則第一條目的為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法。第二條適用范圍小埠投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)存限

2、公司所屬地產(chǎn)公司、小埠物業(yè)服務(wù)存限公司。第三條空置房分類(lèi)按照集團(tuán)實(shí)際情況，將空置房（含住宅、車(chē)位、商業(yè)物業(yè)）分以下三類(lèi)：一、未售物業(yè)：是指已經(jīng)竣工交房但未出售的物業(yè)；二、己售未接房物業(yè)：是指地產(chǎn)公司己銷(xiāo)售但購(gòu)買(mǎi)人尚未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)（以購(gòu)買(mǎi)人簽署的接房手續(xù)書(shū)為準(zhǔn)），包括業(yè)主未辦理完按揭手續(xù)的、未按時(shí)付清購(gòu)房尾款的物業(yè)；三、已接未入住物業(yè)：是指購(gòu)買(mǎi)人己辦理了正式接房手續(xù)，但未正式裝修入住的物業(yè)。第二章未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理第四條住宅、商業(yè)物、Ik服務(wù)費(fèi)從此按次預(yù)售房屋銷(xiāo)售合同的集中交房日起開(kāi)始計(jì)收，由地產(chǎn)公司按照規(guī)定標(biāo)注的80%支付給物業(yè)公司

3、；計(jì)收截止時(shí)間到物業(yè)出售后與購(gòu)買(mǎi)人的約定的交房口止；第五條清算工作至少每季度一次，由物業(yè)公司以工作聯(lián)系函的方式向地產(chǎn)公司提出并附物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，地產(chǎn)公司自收到物業(yè)的書(shū)面清算函件后，應(yīng)在30個(gè)工作口內(nèi)完成費(fèi)用審核和支付工作。第三章已售未接物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理第六條已售未接房住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理購(gòu)買(mǎi)人未按銷(xiāo)售合同約定的交付時(shí)間接房超過(guò)六個(gè)月時(shí)，地產(chǎn)公司應(yīng)墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司，墊付時(shí)限自合同約定交付之口起至業(yè)主辦理正式接房手續(xù)止，墊付最長(zhǎng)時(shí)限為三年，第一年按半價(jià)計(jì)算，第二年起全價(jià)計(jì)算；達(dá)到墊付條件后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司以工作聯(lián)系函

4、的方式提出申請(qǐng)，并附墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，逾期視為物業(yè)公司自動(dòng)放棄。地產(chǎn)公司收到墊付工作聯(lián)系函件后，其營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)牽頭完成核對(duì)和支付工作。地產(chǎn)公司有異議的，應(yīng)以書(shū)面方式正式冋復(fù)至物業(yè)公司，不得無(wú)故拖延核對(duì)工作；物業(yè)公司與地產(chǎn)公司完成了墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的核對(duì)工作后，物業(yè)公司應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂支付合同，合同由物業(yè)公司指定部門(mén)報(bào)審；對(duì)于已墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)人辦理接房手續(xù)后，因故未足額支付約定交房至正式接房手續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司仍足額返還地產(chǎn)公司墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，差額部分物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主催收。對(duì)于墊付期結(jié)束后仍未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)，在

5、墊付最長(zhǎng)期截止后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司將墊付款返還給地產(chǎn)公司。墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)返還核對(duì)工作由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司自行協(xié)商約定；物業(yè)公司應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)人簽字完善的接房記錄資料為依據(jù)，即使將己接房數(shù)據(jù)錄入收費(fèi)軟件系統(tǒng)中，不得故意漏報(bào)、謊報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)服務(wù)處相關(guān)人員予以處罰。第四章已接房未入住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理第七條住宅、車(chē)位、商業(yè)物業(yè)均按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、各地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，由物業(yè)公司向業(yè)主收取U第五章附則第八條本辦法自印發(fā)之口起實(shí)施，解釋權(quán)歸集團(tuán)地產(chǎn)部與物業(yè)公司。二O—四年二月二十六日