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《固原世茂城世茂苑可行性報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章總論一、項目概況（一）、項目名稱：“派勝·世茂城/世茂苑”（二）、項目批準單位：固原市發(fā)改委（三）、項目設計單位：北京威斯頓建筑設計有限公司（四）、項目建設單位：寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（五）、企業(yè)性質(zhì)：其他有限公司（六）、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)：二級（七）、法定代表人：張學鵬（八）、項目負責人：馬福忠張玉軍（九）、項目地點與區(qū)位：項目地點位于固原市原州區(qū)新區(qū)銀平路北側(cè)、高平路西側(cè)，四至范圍：東至高平路，南至銀平路綠化帶，西至明莊規(guī)劃路，北至擬建中的華祺酒店。本項目距固原市政府大樓
2、、固原汽車站僅一路之隔，地理位置十分優(yōu)越。（十）、項目內(nèi)容與規(guī)模：該項目計劃總投資約8億元人民幣，總用地面積192,880.92㎡（289.32畝），總規(guī)劃建筑面積約367,500㎡，由大型商業(yè)城、20棟小高層住宅、20棟多層住宅、一棟公寓、一棟辦公樓及公建、地下車庫等組成。項目定位為超大型商貿(mào)城、高檔精品住宅，是一個集居住、商業(yè)、辦公為一體的綜合性商住小區(qū)，也是固原市目前絕無僅有的簡歐式高檔商業(yè)、住宅混合的超大型社區(qū)。項目內(nèi)容與規(guī)模詳見表二《項目分期開發(fā)計劃表》。45PASON寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、（十一）、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：規(guī)劃建設用地面積：192，880.92㎡總建筑面積：367,500㎡其中：小高層住宅：158,108㎡；多層住宅：67,584㎡公寓：8,085㎡辦公樓:9,438㎡商業(yè)：102,485㎡；公建及會所：2,500㎡；地下車庫：19,300㎡(可泊車位630個)；地上車位:可泊車位203個；總戶數(shù)：約1854戶；總居住人口：約6,489人（每戶按3.5人計）；容積率：1.8建筑密度:23%綠化率：36.7％；建設經(jīng)營期:5年（十二）、項目投資概算：本項目概算總投資69,714萬元
4、人民幣，其中：征地及平整費4,935萬元，各種行政規(guī)費2,651萬元，前期工程費858萬元，建筑安裝費50,650萬元，配套設施費4,043萬元，管理費用1,288萬元，財務費用（借款利息）2,738萬元，銷售費用1,288萬元，不可預見費用1,263萬元，項目各期投資概算詳見表八《項目分期開發(fā)與投資計劃表》。（十三）、項目資金籌措：本項目概算總投資所需的69,714萬元，主要采用企業(yè)自籌、銀行項目貸款、分期開發(fā)預售等方式籌集資金，資金連續(xù)滾動使用直至項目開發(fā)結(jié)束45PASON寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詳
5、項目各期資金籌措祥見附表九《資金籌措表》。（十四）、項目財務評估結(jié)果：本項目在暫定的五年建設經(jīng)營期內(nèi),預計總銷售收入113,355萬元，總銷售成本64,400萬元，銷售稅金及附加6,427萬元，各項期間費用5,314萬元，企業(yè)所得稅9,304萬元,稅后凈利潤27,910萬元，財務內(nèi)部收益率32.6%投資利潤率40%投資利稅率49.3%投資回收期4.2年。（十五）、項目可行性研究報告結(jié)論:通過上述可行性研究的主要經(jīng)濟技術(shù)指標可知，“派勝·世茂城/世茂城”項目的成功開發(fā)建設，不僅將給本企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟效益，
6、并且還將創(chuàng)造良好的社會效益。本項目作為新區(qū)ＣＢＤ中絕無僅有的高檔住宅項目，符合自治區(qū)、固原市的城市發(fā)展方向，未來市場前景無限美好。同時，由于本項目的自身品質(zhì)，加上我公司先前成功開發(fā)銀川歐陸經(jīng)典花園、青銅峽水岸世家、靈武歐景豪庭、銀川金海明月項目的良好口碑和時常認可度，可謂占盡“天時、地利、人和”。因此，項目是可行的，也必將獲得圓滿成功。二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍及指導思想（一）、編制依據(jù)：1、《固原市城市總體規(guī)劃》2、《固原市城市住房建設規(guī)劃》3、北京維斯頓建筑設計有限公司關(guān)于《“派勝·世茂城/世
7、茂苑”建筑規(guī)劃方案》及“派勝·世茂城/世茂苑”總規(guī)平面圖。4、國家和自治區(qū)及固原市的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范等。45PASON寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（二）、研究論證的范圍：1、項目建設的背景及必要性2、項目的市場調(diào)查分析與建設規(guī)模3、項目的建設條件與規(guī)劃布局4、項目實施計劃5、投資估算與財務評價（三）、指導思想：該項目的建設將以國家、自治區(qū)、固原市的相關(guān)法規(guī)和政策及規(guī)范為指導思想，充分利用本地區(qū)的資源和區(qū)位優(yōu)勢，遵循以市場為導向，以提高最大的經(jīng)濟效益為中心，保證較高的企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益。以科技為先導，
8、力求技術(shù)先進可靠，推進行業(yè)的科技進步，性價比力求合理，促進投資節(jié)約。充分考慮生態(tài)環(huán)境保護，走可持續(xù)發(fā)展的道路，突出本項目浪漫的簡歐式的風格，和理的商住混合布局，產(chǎn)品力求高起點、高標準，產(chǎn)品銷售主要立足于固原市和周邊省、市、縣市場。充分考慮本項目住宅小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和獨特性，根據(jù)市場需求作出合理規(guī)劃，在規(guī)劃指導下進行項目開發(fā)建設，以最快的速度在項目實施的建設經(jīng)營期內(nèi)達到所預期的開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營目標。45PASON寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有
