寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版

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1、寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號(hào)NBVK-GCGL-026名稱寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第9頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0第一章編制前述1.1目的為加快寧波公司“兩提一減”工作推進(jìn)，縮短運(yùn)營(yíng)周期，推進(jìn)穿插提效，為寧波公司各項(xiàng)目穿插提效工期編制提供參考意見，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)。1.2適用范圍適用于寧波公司所有16年及以后新開工主流產(chǎn)品（18層及以上住宅）。注：毛坯竣備裝修交付項(xiàng)目除外；第二章穿插提效分析2.1原則1、所有16年及以后新開工主流產(chǎn)品（18層及以上住

2、宅），通過穿插施工達(dá)到較集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期：18-20層提效10%，20層以上至30層提效15%，30層以上提效20%；2、體系選擇：?jiǎn)误w層數(shù)18-20層20層以上至30層30層以上工藝選擇傳統(tǒng)工藝傳統(tǒng)工藝/工業(yè)化工業(yè)化穿插體系3+13+1/5+15+1備注說明“3+1”體系【懸挑架+高精砌塊、薄抹灰+內(nèi)保溫】+穿插提效“5+1”體系【全砼外墻+鋁合金模板+爬架+高精砌塊、薄抹灰/內(nèi)隔墻板+內(nèi)保溫】+穿插提效共7頁第9頁寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號(hào)NBVK-GCGL-026名稱寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第9頁共9頁編制孫泉

3、審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日3、穿插施工統(tǒng)計(jì)工期自墊層起算至交付，提效比例計(jì)算公式為：G1=墊層至交付實(shí)際工期G2=墊層到交付標(biāo)準(zhǔn)工期G3=春節(jié)雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3基礎(chǔ)工期G5=G1-G3提效工期提效百分比=(G4-G5)/G4依據(jù)集團(tuán)考核標(biāo)準(zhǔn)，提效比例在20%及以上的項(xiàng)目才視為集團(tuán)穿插提效面積統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目。3、裝修每道工序施工周期同主體施工周期，各工序隨主體流水施工，避免窩工。4、裝修穿插分段施工，流水段根據(jù)主體驗(yàn)收次數(shù)進(jìn)行劃分。5、提前策劃，設(shè)計(jì)、采購(gòu)等相應(yīng)工作前置。2.2工期與工序分析2.2.1裝修進(jìn)場(chǎng)

4、時(shí)間分析穿插施工實(shí)施必要條件為主體分段中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；分段中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)施必要條件為分段結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)合格（板厚、保護(hù)層、砼強(qiáng)度）。各項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收方面提前與質(zhì)監(jiān)部門做好溝通，對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)提前做好專項(xiàng)策劃及總包招標(biāo)前做好專項(xiàng)交底（如：中驗(yàn)樓層及檢測(cè)樓層選取、檢測(cè)方案等等）。結(jié)合集團(tuán)主體施工標(biāo)準(zhǔn)工期及寧波當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收要求及時(shí)效，并結(jié)合寧波當(dāng)?shù)馗髟诮?xiàng)目實(shí)際施工情況，判斷裝修單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間如下：裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)間A=主體施工至（N/n+7+2）其中：N——建筑總層數(shù)；n——驗(yàn)收次數(shù)（一般18-20層最少2次，21-30層最少3次，30層以上

5、最少4次）；7（10）——達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，中驗(yàn)完成時(shí)間，非冬期主體施工增加7層（7*7=49天），遇冬期主體施工增加10層（10*7=70天）。（實(shí)體檢測(cè)完成時(shí)間非冬期45天內(nèi)，冬期65天內(nèi)）2——主體驗(yàn)收完成后，裝修進(jìn)場(chǎng)前需完成的首層相關(guān)土建工序（墻面、地面、共7頁第9頁寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號(hào)NBVK-GCGL-026名稱寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第9頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳建忠生效期2016年6月15日安裝）等相關(guān)工作，此工序完成時(shí)間需14天，即主體增加2層；以18層為例：2次中驗(yàn)，主體施工至18層，

6、一層裝修介入；以24層為例：3次中驗(yàn)，主體施工至17層，一層裝修介入；以32層為例：5次中驗(yàn)，主體施工至15層，一層裝修介入；主體結(jié)構(gòu)封頂后50天內(nèi)完成中驗(yàn)，遇冬期70天內(nèi)完成中驗(yàn)；2.2.2交付時(shí)間分析主體封頂后至交付的時(shí)間要依據(jù)主體封頂后的關(guān)鍵線路而定，受樓棟樓層及驗(yàn)收安排等影響，室內(nèi)裝修工程、室外園林配套、外立面工程均有可能成為關(guān)鍵路線，需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況安排工期并確定交付時(shí)間。2.2.2.1室內(nèi)裝修工程主體封頂后室內(nèi)裝修最晚施工完成時(shí)間=N*7-(N-A)*7+（b-1）*7+20+50=A*7+（b-1）*7+20+50其中：

7、N——建筑總層數(shù)；A——裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)主體施工樓層；7——批量裝修流水節(jié)奏；b——批量裝修流水層數(shù)；按《裝修階段及外立面工序分布表》，取7；20——精裝穿插至精裝部品安裝完工時(shí)間，開始時(shí)間至少為精裝穿插完工前45d；50——竣工驗(yàn)收、交付完工時(shí)間（含工地開放、交付評(píng)估、集中交付等）；2.2.2.2室外工程主體封頂后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景觀施工等，室外工程所需工期為：主體結(jié)構(gòu)封頂如井道采用砼墻體可提前15d左右中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收49d80d室外電梯安裝完成驗(yàn)收（可使用）施工電梯開始拆除主控75d~90d完成造園施工電梯、塔吊拆除

8、，室外全部移交市政配套、景觀90d線路共7頁第9頁寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號(hào)NBVK-GCGL-026名稱寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0版本A/1.0第9頁共9頁編制孫泉審核陳建忠批準(zhǔn)陳