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《東麗華明東區(qū)控規(guī)說明書》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃說明一、前言本區(qū)域規(guī)編制時間為2006年6月。編制的依據(jù)為天津市城市總體規(guī)劃（2004—2020年）；天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；國家、天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。編制的主要內(nèi)容，優(yōu)化用地布局，完善道路、市政設(shè)施和公共設(shè)施配置，制定適宜的控制指標(biāo)，建設(shè)生態(tài)宜居住區(qū)。二、現(xiàn)狀概況1、本控規(guī)區(qū)域位于位于東麗區(qū)西北部位，其四至范圍：東至赤海路，南至津漢公路，西至東減河，北至北環(huán)鐵路，總用地面積306.91公頃。2、道路交通設(shè)施（1）道路津漢快速路：道路寬度60米，橫斷面形式為5(人行及
2、綠化)-22.5(車行道)-5(分隔帶)-22.5(車行道)-5(人行及綠化)。楊北路：路基寬12米，路面寬9米。津漢快速路與楊北路相交處為津漢快速路上跨楊北路的簡單跨線橋。赤海路：路基寬9米，路面寬7.5米。（2）交通場站點(diǎn)設(shè)施規(guī)劃范圍內(nèi)無交通“場、站、點(diǎn)”設(shè)施。4、市政工程設(shè)施現(xiàn)狀（1）在東區(qū)五路、赤海路外（局部路段）上有一條由新開河水廠供水至規(guī)劃自來水加壓站的φ800-φ1000自來水干管。（2）現(xiàn)狀在區(qū)內(nèi)有一軍糧城電廠至衛(wèi)國道變電站的兩回220KV電力架空線穿過。三、規(guī)劃依據(jù)與重點(diǎn)1、依據(jù)天津市城市總體規(guī)劃和天津市東麗區(qū)華
3、明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，該地區(qū)為居住用地。2、為了貫徹《天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》意圖，順利實(shí)施《天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，落實(shí)規(guī)劃的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，有利于東區(qū)的土地開發(fā)出讓和建設(shè)管理。四、區(qū)域規(guī)劃功能與規(guī)模1、本區(qū)域規(guī)劃功能主要為居住。2、容納人口數(shù)量為4萬人，人均居住用地面積為18.29平方米。3、區(qū)域規(guī)劃用地構(gòu)成17天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地構(gòu)成匯總表用地代碼用地性質(zhì)用地面積(平方米)比例（%）人均用地（m2/人）R2居住用地73161823.8
4、18.29R22公共服務(wù)設(shè)施用地419351.41.05RS中小學(xué)用地580961.91.45C1行政辦公用地332961.10.83C2商業(yè)金融業(yè)用地62980520.515.75C3文化娛樂用地638532.11.60C5醫(yī)療衛(wèi)生用地36020.10.09U市政設(shè)施用地1420814.63.55G1公共綠地58548719.114.64G2防護(hù)綠地258270.80.65E1水域1390484.53.48S1道路廣場用地61443320.015.36合計(jì)3069081100.076.73五、用地布局1、區(qū)域內(nèi)功能分區(qū)布局：除E
5、街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地為主。2、區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)功能的組織、聯(lián)系，與周邊街坊功能的關(guān)聯(lián)要求：每個小區(qū)從規(guī)劃建設(shè)上要有特色，各自有獨(dú)立的物業(yè)管理和公共設(shè)施和配套服務(wù)項(xiàng)目，為小區(qū)提供一個舒適、安全，環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境。六、城市景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)----針對重點(diǎn)地段1、開放空間系統(tǒng)規(guī)劃：在楊北公路以東結(jié)合公共服務(wù)建筑設(shè)置帶狀中央公園。并與津漢公路、赤海路、北環(huán)鐵路防護(hù)綠帶連接，形成圍城綠環(huán)。在津漢公路以北，楊北公路兩側(cè)設(shè)置月牙狀商務(wù)公園，開挖月牙狀水系并與東減河相連。將區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀田埂和樹木保留形成道路中心帶狀公園，并與社區(qū)中心
6、綠地及圍城綠環(huán)構(gòu)成豐富連續(xù)的開放空間。社區(qū)內(nèi)綠地率控制在40%以上。公共綠地主要以種植草坪、樹木為主，輔設(shè)桌椅、石凳和花磚鋪地。兼有提供休閑、娛樂、健身等功能。沿路帶狀綠地，以種植樹木為主，起到防護(hù)、隔音、調(diào)節(jié)氣候支作用。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀樹木必須保留，不允許任何原因?qū)е聵淠镜目撤ァ?、建筑和景觀設(shè)計(jì)的控制導(dǎo)向：整體考慮建筑群體的體量、尺度、色彩等因素與地域環(huán)境（如現(xiàn)狀樹陣）的關(guān)系，體現(xiàn)“環(huán)境友善”的原則。尊重當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史人文現(xiàn)況。住宅建筑以多層為主，節(jié)點(diǎn)處可以設(shè)置小高層。公共建筑應(yīng)結(jié)合周邊開放空間設(shè)計(jì)，在主要節(jié)點(diǎn)處的建筑體量、造型
7、應(yīng)予突出。4、夜景照明、廣告宣傳牌、無障礙設(shè)計(jì)、應(yīng)急避難場所等系統(tǒng)控制要求。5、夜景照明應(yīng)選用具有自然色彩的光源,人行道和公共綠地的照明宜選用色彩相對柔和的光源，不同場所的燈管高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定。6、公共場所的廣告宣傳牌其規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)安全、美觀、大方、有序等原則，以不損害公眾利益為前提，避免低級媚俗文化或有礙觀瞻甚至不健康等內(nèi)容的出現(xiàn)。7、城市道路和建筑物的新建、擴(kuò)建和改建都應(yīng)符合建設(shè)部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會共同頒發(fā)的《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》。8、本區(qū)域應(yīng)急避難場所選擇在公園綠地、學(xué)校操場等空間寬敞
8、、相對安全之處，臨時性避難場所用地須≥1000m2/處；永久性的用地須≥10000m217天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃/處，并按其所在地塊的用地面積折減，折減率分別為綠地70％，中小學(xué)50％。人均一般為2m2，特殊情況≮1.5m2。9、
