舊城區(qū)拆遷改造工程可行性研究報(bào)告

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1、www.chinanev.com.cn1總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱、承辦單位及負(fù)責(zé)人a)項(xiàng)目名稱：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程b)項(xiàng)目地址：仙游縣鯉城街道辦事處燕池片區(qū)c)承辦單位：仙游縣城南新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司d)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：傅建欣法定代表人e)主管部門：仙游縣建設(shè)局f)建設(shè)性質(zhì)：舊城改造1.1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容a)建筑工程規(guī)模：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程新建建筑面積69732m2，其中：新建住宅建筑面積47600m2，新建公共建筑面積20634m2，底層架空（柴間）建筑面積1498m2。另外，地下室建筑面積2546m2。b)市政道路工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政道路總長(zhǎng)度

2、1002m，其中：燕池片區(qū)周邊市政道路長(zhǎng)度532m，小區(qū)內(nèi)部道路長(zhǎng)度470m；建設(shè)道路總面積8775m2，其中：砼路面積4715m2，人行道面積1680m2，古硯池鋪地面積2380m2。c)市政給水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政給水管網(wǎng)總長(zhǎng)度860m，其中：給水管DN200長(zhǎng)390m，DN150長(zhǎng)340m，DN100長(zhǎng)80m，DN80長(zhǎng)50m。d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管網(wǎng)總長(zhǎng)度773m，其中：排水管d600長(zhǎng)110m，d500長(zhǎng)210m，d400長(zhǎng)64m，d300長(zhǎng)389m。32www.chinanev.com.cne)公共配套工程規(guī)模：文體綠化廣場(chǎng)面積9100m2，庭院綠化面積2000

3、m2，公共廁所1座，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處，消防栓2套。f)房屋拆遷工程規(guī)模：燕池片區(qū)舊城改造工程拆遷總建筑面積10808.7m2，其中：拆遷店面建筑面積684.5m2，拆遷住宅及其他建筑面積10124.2m2。g)用地規(guī)模：鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程用地面積3.537hm2，其中：新建建筑占地面積0.7283hm2，道路及停車場(chǎng)占地面積0.9325hm2，廣場(chǎng)及綠化占地面積1.1100hm2，其他占地面積0.7662hm2。1.1.3項(xiàng)目總投資仙游縣燕池片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目總投資16616萬元，其中：建筑安裝工程投資11508萬元，道路、給排水、公共工程投資497萬元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用4611萬元。1

4、.1.4資金籌措項(xiàng)目總投資16616萬元，建設(shè)資金籌措方案：a)自籌資金6616萬元，分2年到位；b)申請(qǐng)銀行借款10000萬元。1.1.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)a)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后22.1%，稅前29.3%；b)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)：稅后2574萬元，稅前4581萬元；c)投資回收期：稅后3.2年，稅前3.0年；1.2編制依據(jù)a)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制《仙游縣縣城總體規(guī)劃（2001~2020）》，2003.05；32www.chinanev.com.cnb)蕪湖市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（福州）編制《仙游鯉中小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》，2006.02；c)仙游縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要第9號(hào)《關(guān)于研究鯉

5、城城區(qū)建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》，2005.04.01；d)仙游縣人民政府仙政[2001]文214號(hào)《仙游縣人民政府關(guān)于鯉中、埧垅、至喜亭片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，2001.10.23；e)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、民政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、科技部建村[2004]23號(hào)《關(guān)于公布全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)名單的通知》；f)福建省建設(shè)廳、福建省發(fā)展和改革委員會(huì)閩建房[2005]12號(hào)《福建省建設(shè)廳、福建省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于下達(dá)莆田市、仙游縣2005年度拆遷計(jì)劃的通知》，2005.02.20；g)仙游縣發(fā)展計(jì)劃局《關(guān)于仙游縣2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及2006年計(jì)劃草案的報(bào)告》，2006.03.0

6、8；h)仙游縣人民政府辦公室文件仙政辦[2005]108號(hào)《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)鯉城城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及重置價(jià)行情意見的通知》，2005.12.13；i)仙游縣城鯉中片區(qū)拆遷改造建設(shè)項(xiàng)目拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案的實(shí)施細(xì)則。1.3項(xiàng)目提出的背景1.3.1仙游縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況32www.chinanev.com.cn仙游縣地處福建省東南沿海中部、莆田市區(qū)西面，東南瀕臨湄洲灣，東臨臺(tái)灣海峽，西倚閩南金三角，為閩東南經(jīng)濟(jì)繁榮帶承南啟北之戰(zhàn)略要地。仙游縣歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，山川秀麗，資源豐富。仙游縣轄有12鎮(zhèn)5鄉(xiāng)1街，轄區(qū)面積1835km2，總?cè)丝?05萬人。仙游縣東界莆田市城廂區(qū)、涵江區(qū)；西連永

7、春縣、德化縣；南與南安縣、泉州市泉港區(qū)、洛江區(qū)毗鄰；北與永泰縣接壤。地形西北高、東南低，西北多高山峻嶺，海拔500米以上的山峰有246座，東南部為臺(tái)地和平原，地勢(shì)平坦。大蜚山為縣城北面屏障，河流屬山溪型，主要有木蘭溪、延壽溪、楓慈溪、粗溪和九溪等5條溪流，干流總長(zhǎng)1712km，流域面積1669.5km2。木蘭溪為境內(nèi)第一大河流，穿流縣城南部。仙游風(fēng)光旖旎，勝景薈萃，自然景觀有九鯉湖、菜溪巖、麥斜巖