新加坡建筑市場回顧與展望

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1、新加坡建筑市場回顧與展望據(jù)新加坡貿(mào)工部的初步統(tǒng)計，2005年新加坡GDP預(yù)計實際增長5.7%.與制造業(yè)和服務(wù)業(yè)分別強(qiáng)勁增長8.6%和5.4%相比，建筑業(yè)表現(xiàn)明顯滯后。2005年，新加坡建筑業(yè)GDP在2004年萎縮6.5%的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)1.5%的下滑。但與前兩年相比，下滑速度已明顯放緩。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新加坡建筑業(yè)在2006年可實現(xiàn)正增長，我在新建筑企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境將明顯改善?！　?005年新加坡建筑市場回顧　　2005年，新加坡建筑業(yè)出現(xiàn)觸底反彈跡象，建筑市場三大指標(biāo)——工程發(fā)包額（ContractsAent，建筑業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)）、投標(biāo)價格指數(shù)（Ten

2、derPriceIndex，建筑成本指標(biāo)）均出現(xiàn)一定幅度的增長。其中，工程發(fā)包額達(dá)到113億新元（約合68億美元），比2004年（100億新元）增長13%；核準(zhǔn)工程付款額上升至117億新元，增長1.7%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5年的下滑趨勢；投標(biāo)價格指數(shù)微升1.4%，主要歸因于建筑原材料價格的上漲，如混凝土、水泥、瓷磚和花崗巖等分別上漲了11%～30%.但另外一種重要的建筑材料鋼材的價格則由于供過于求下滑了14%.　　2005年，新加坡建筑市場主要呈現(xiàn)以下特點：　　一、建筑需求主要靠私人企業(yè)投資工程拉動。2005年，新加坡建筑市場來自私人企業(yè)的建筑合約達(dá)到72億新

3、元，比2004年（55億新元）上升31%，是過去5年來的最高水平。而政府部門發(fā)出的公共工程合約則從2004年的46億新元下降到41億新元，下降10.9%.　　私人發(fā)展商投資的重點是工業(yè)領(lǐng)域和社區(qū)領(lǐng)域。主要項目包括吉寶發(fā)電廠、住友化工生產(chǎn)基地以及拉薩爾－新航藝術(shù)學(xué)院校舍等。但在傳統(tǒng)領(lǐng)域，如共管式公寓、購物中心和辦公樓等的私人投資則出現(xiàn)下滑。　　二、建筑業(yè)占新加坡經(jīng)濟(jì)總量的比重持續(xù)下滑。2005年，新加坡建筑業(yè)GDP約為80億新元，約占新加坡GDP總量（約1900億新元）的4.2%，比2004年繼續(xù)下滑0.2%.新加坡建筑業(yè)GDP在1998年為110億新元

4、，約占經(jīng)濟(jì)總量的9.1%，之后一路下滑。隨著新加坡工業(yè)與民用基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，建筑市場需求很難在短期內(nèi)大幅提升。建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性也日趨邊緣化，也不再是新加坡吸引外國投資的重點產(chǎn)業(yè)。　　三、新加坡建筑企業(yè)開拓國際市場成效顯著。2005年，新加坡建筑企業(yè)在海外獲得的建筑合約總值約為25億新元，比2004年的12億新元增長了108%，是10年內(nèi)的歷史最高水平。主要市場為印度、中國、中東和東南亞。　　2006年新加坡建筑市場展望　　2006年，新加坡將有多項大型工程啟動，包括商業(yè)城、體育中心、綜合度假勝地等。新加坡建設(shè)局樂觀估計建筑業(yè)將走出谷底，建筑

5、需求有望上升至120億～135億新元，進(jìn)而在未來5年進(jìn)一步增加到125億～150億新元左右?！　⌒录悠陆ㄔO(shè)局認(rèn)為，2006年，新加坡政府部門可能會發(fā)出較多的建筑合約，特別是社區(qū)和土木工程合約。這將帶動公共部門建筑需求上升到大約47億～55億新元。在社區(qū)建筑合約方面，主要包括：耗資4億新元建設(shè)義順醫(yī)院、新加坡教育部在“重建與改善現(xiàn)有學(xué)校計劃”翻新學(xué)?；A(chǔ)設(shè)施、新加坡國立大學(xué)投資1.5億新元翻新楊潞齡醫(yī)學(xué)院和新建4座建筑以及樟宜機(jī)場第一航站翻新工程等。上述社區(qū)建筑合約總值將由去年的15億新元增加到17億～22億新元。　　在土木工程方面，政府部門可能發(fā)出總值

6、為17億新元的建筑合約。除了全長3.4公里、包括5個車站的新市區(qū)地鐵延線工程外，陸路交通管理局還計劃耗資5億新元來改善道路情況等。　　在私人投資方面，新加坡建設(shè)局估計，今年私人企業(yè)將發(fā)出總值為73億～80億新元的建筑合約。主要包括三個方面，一是私人住宅項目。私人住宅市場從2005年開始復(fù)蘇，價格逐步上揚(yáng)。這將刺激發(fā)展商開發(fā)更多的共管式公寓項目，如升濤灣項目、西海岸公園項目等。二是商業(yè)建筑領(lǐng)域。預(yù)計建筑合約也會顯著增加到14億～17億新元，主要項目包括：城市廣場、商業(yè)城、烏節(jié)彎、緯壹新酒店、皇冠酒店等項目。三是工業(yè)建筑領(lǐng)域。主要項目包括投資7.5億新元的

7、裕廊島環(huán)宇石油倉儲中心、投資10億美元的蜆殼東方石油公司裂化廠以及島嶼能源裕廊島發(fā)電廠、大士第五座垃圾焚化廠、LONZA生物制品廠、新加坡職總白沙飲食娛樂中心和圣淘沙巴拉灣海灘俱樂部、新加坡島嶼俱樂部會所、東陵俱樂部會所、仁慈醫(yī)院等?！　〈送?，新加坡建筑局對新加坡建筑企業(yè)進(jìn)一步開拓國際市場充滿期待。建設(shè)局主席林國鳴在1月初召開的“2006年新加坡建筑與房地產(chǎn)業(yè)展望”研討會上表示，雖然本地建筑業(yè)在今后幾年比較樂觀，但新加坡公司還是必須繼續(xù)展翅海外，增強(qiáng)國際競爭力。建設(shè)局正在積極研究如何協(xié)助企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)拓展海外業(yè)務(wù)的項目融資能力?！　≡谶^去幾年內(nèi)，新加坡

8、建筑業(yè)正逐漸走出東南亞市場，在印度、中國和中東快速成長。新加坡建設(shè)局建議新加坡本地企業(yè)在今后幾