監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)

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1、監(jiān)理組織規(guī)劃工程名稱(chēng)：ＸＸ小區(qū)住宅　　建設(shè)單位：?。兀胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　　　　監(jiān)理單位：　四川ＸＸＸＸ監(jiān)理有限公司　　　　　編制人：審核人：編制日期：二○○七年六月二十九日21目錄一、監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)二、工程項(xiàng)目概況三、監(jiān)理工作依據(jù)及工作目標(biāo)四、監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理階段五、監(jiān)理工作內(nèi)容六、監(jiān)理工作程序七、工程竣工驗(yàn)收八、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理崗位職責(zé)九、監(jiān)理工作流程圖十、監(jiān)理工作制度21一、監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)1、編制說(shuō)明：我公司受ＸＸ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，擔(dān)任“廣信·錦城”工程的建設(shè)監(jiān)理任務(wù)，為確保業(yè)主期望目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，編制了監(jiān)理規(guī)劃，作

2、為指導(dǎo)今后監(jiān)理工作的主要技術(shù)文件。2、編制依據(jù)（1）建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件（2）本工程設(shè)計(jì)文件。（3）現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范、規(guī)程和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、工程項(xiàng)目概況1、工程名稱(chēng)：ＸＸ高層住宅2、建設(shè)單位：ＸＸ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、勘察單位：ＸＸＸＸ勘察設(shè)計(jì)院4、設(shè)計(jì)單位：四川ＸＸＸＸ設(shè)計(jì)有限公司5、監(jiān)理單位：四川ＸＸＸＸ監(jiān)理有限公司6、施工單位：廣元市ＸＸＸ建設(shè)有限公司7、建設(shè)規(guī)模：1幢、90000M2　、11層、框剪結(jié)構(gòu)8、工程地點(diǎn)：ＸＸＸＸＸＸ9、建設(shè)工期：14個(gè)月三、監(jiān)理工作依據(jù)及工作目標(biāo)（一）監(jiān)理工作依據(jù)211

3、、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》；2、《建設(shè)工程施工合同》及協(xié)議條款；3、工程設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)文件（包括設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審記錄、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算等）；4、中華人民共和國(guó)《建筑法》；5、工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定及現(xiàn)行的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；6、各項(xiàng)材料、設(shè)備的技術(shù)文件；7、四川省建設(shè)工程2004清單計(jì)價(jià)定額，廣元市建筑工程材料價(jià)格表預(yù)算、材料的市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)規(guī)定；8、建設(shè)部《強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文》；9、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；10、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；11、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；12

4、、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。（二）監(jiān)理工作目標(biāo)1、工期目標(biāo)：以14個(gè)月為控制工期。2、投資目標(biāo)：以合同投資為控制目標(biāo)。3、質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量達(dá)到合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4、安全目標(biāo)：按國(guó)家安全生產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。四、監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理階段211、監(jiān)理范圍依據(jù)簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同的約定，對(duì)本工程土建及安裝進(jìn)行監(jiān)理。2、監(jiān)理階段根據(jù)監(jiān)理合同約定，對(duì)該工程施工階段的工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工程進(jìn)度、投資進(jìn)行管理，對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。五、監(jiān)理工作內(nèi)容（1）工程質(zhì)量控制1）審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措施，對(duì)不符合規(guī)范、規(guī)程及影響工

5、程質(zhì)量和安全施工的施工工藝、方法和措施，提出修改意見(jiàn)。2）審查施工單位的重點(diǎn)關(guān)鍵部分操作人員資質(zhì)。3）檢查工程所使用的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)書(shū)規(guī)定的廠家、規(guī)格、型號(hào)、和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格核查主要材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證明、材質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告，絕不允許不合格的材料、設(shè)備用于工程上。4）核查施工過(guò)程中的主要部位和工序，做好隱蔽工程的檢查驗(yàn)收及中間工序驗(yàn)收工作，參加單位工程、分部工程檢查驗(yàn)收和單位工程竣工初步驗(yàn)收。5）21參與組織工程質(zhì)量事故的處理，凡工程施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，施工單位必須報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位，由有關(guān)方面組織

6、對(duì)工程質(zhì)量事故進(jìn)行分析，研究處理意見(jiàn)，責(zé)成事故責(zé)任方及時(shí)寫(xiě)出事故處理報(bào)告，并會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位對(duì)質(zhì)量事故處理方案提出審查意見(jiàn)，由施工單位負(fù)責(zé)施工。6）做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)簽證工作，對(duì)于重大技術(shù)研究決定，除提出監(jiān)理意見(jiàn)外，應(yīng)向業(yè)主報(bào)告并取得業(yè)主同意。設(shè)計(jì)修改仍由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并出具設(shè)計(jì)變更通知書(shū)。7）加強(qiáng)對(duì)建筑和安裝工程的成品保護(hù)，對(duì)外觀破損及零配件殘缺部分，及時(shí)要求施工單位修補(bǔ)更換。8）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。督促施工單位按國(guó)家法律、法規(guī)要求與工程進(jìn)度同步進(jìn)行整理、收集技術(shù)資料和質(zhì)保資料。（2）工程進(jìn)度控制1）根據(jù)建筑工程施工合同

7、，施工單位編制總進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位審批后，作為施工單位安排進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)。2）審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)中，施工平面布置圖，進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)組織措施的可行性和合理性，以確保工期的實(shí)現(xiàn)。3）每月25日核查工程進(jìn)度計(jì)劃完成情況，并針對(duì)施工進(jìn)度差異進(jìn)行分析，協(xié)助施工單位調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃誤差，同時(shí)審核下個(gè)月施工計(jì)劃。4）組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)各方施工進(jìn)度等問(wèn)題。21(3)投資控制：1)經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，才能按施工合同約定的條款審核工程量和工程款項(xiàng)支付申請(qǐng)表，并由總監(jiān)審查后報(bào)送業(yè)主。2)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目部依據(jù)合同的相關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程完成情況、

8、工程造價(jià)進(jìn)行分析，并制定防范措施?？刂乒こ掏顿Y。3)根據(jù)工程的造價(jià)、項(xiàng)目的功能、工程質(zhì)量和工期等方面，審查工程變更的方案。隨時(shí)與業(yè)主及承包單位協(xié)商變更價(jià)款。4)監(jiān)理項(xiàng)目部及時(shí)收集、整理有關(guān)施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提出可靠依據(jù)。5