監(jiān)理規(guī)劃福天·月畔灣

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1、福天·月畔灣工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：長沙升達建設工程項目管理有限公司二O一O年五月17福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃目錄1、工程概況2、工程項目建設監(jiān)理的階段、范圍、目標和依據(jù)3、工程項目監(jiān)理工作的主要內(nèi)容4、工程項目監(jiān)理組織及職責5、工程項目監(jiān)理目標控制與管理6、竣工驗收37長沙升達建設工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況：1．工程名稱：“福天·月畔灣”住宅小區(qū)工程。2．建設地點：長沙開福區(qū)綜合農(nóng)場洪西分場3．建設規(guī)模：總建筑面積91458.51M2。4．工程特點：本工程項目大，工期較緊，基礎、主體均為現(xiàn)澆混凝土，混凝土量大，質量要求高。

2、5．結構形式：基礎為預制管樁，地下二層，地上32層，為框剪力墻結構。6．建設單位：湖南福天置業(yè)有限公司。二．工程項目建設監(jiān)理的階段、范圍、目標和依據(jù)：1．工程項目建設監(jiān)理的階段：施工階段。2．工程項目建設監(jiān)理的范圍：本工程為全部工程監(jiān)理。3．項目目標：（1）投資控制目標：總投資額（或合同價），根據(jù)本工程初步設計概算總投資額暫按21774.08萬元考慮。（2）工期控制目標：總工期（合同工期），根據(jù)本工程建設單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所確定的總工期（合同工期）為目標。（3）質量控制目標：根據(jù)本工程建設單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所規(guī)定質量要

3、求為目標。4．項目監(jiān)理依據(jù)：37長沙升達建設工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃（1）甲方與施工單位簽訂的施工合同文件、施工圖紙及說明。（2）本工程的地質、水文勘察報告。（3）國家現(xiàn)行的建筑工程質量檢驗評定標準及施工規(guī)范和地方政府的有關規(guī)定。（4）湖南省現(xiàn)行的有關建設管理法規(guī)。（5）國家建設部頒發(fā)的（1995）737號，《工程建設監(jiān)理規(guī)定》的有關規(guī)定。二．工程項目監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1．協(xié)助建設單位與承包單位參加設計圖紙會審及設計交底，審查施工單位報送的開工報告。審查施工和安裝承包合同，審查承包單位的預算報價，確認承包單位選擇的分包單位。2．審查承包

4、單位編制的施工組織設計、施工技術方案及施工進度計劃，并監(jiān)督檢查其實施。3．審查承包單位或建設單位提供的材料和設備清單及其所列的規(guī)格與質量，對不符合者不得使用在工程中，并提出更換要求。4．督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照相關國家技術規(guī)范、標準，城市建筑安裝規(guī)程以及設計圖紙文件的要求進行施工和安裝活動。檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，未經(jīng)簽證不得進行下道工序，控制工程質量，對違反規(guī)范、標準及安全規(guī)定者，有權向承建單位簽發(fā)停工通告單，工期及發(fā)生的費用由承建單位負責，并及時向建設單位報告處理的情況。5．37長沙升達建設工程項目管

5、理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃對用于工程的主要材料、構件的出廠合格證、材質化驗單等進行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權責成承包單位（并指定化驗單位）對材質進行再化驗，防止不合格的材料或構件等用于工程。1．檢查工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以及質量標準。2．根據(jù)《建筑安裝工程承包合同》規(guī)定的施工進度計劃，檢查承建單位的工程進度及其填報的旬、月、季等報表，并及時向建設單位匯報對工程進度執(zhí)行情況的意見。3．對于重大的設計修改和技術洽商決定，除提出監(jiān)理意見之外，應向建設單位報告并得到建設單位的同意，設計修改應由原設計單

6、位負責。4．根據(jù)《建筑安裝工程承包合同》的付款規(guī)定，對已完工程的質量、數(shù)量進行核實簽認。5．監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，對不合格者督促承包單位定期整改。6．根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)，各系統(tǒng)的檢驗、驗收以及整體工程的竣工驗收申請報告，負責組織初驗，簽署由承包單位提出的全部工程的竣工驗收報告，參加建設單位組織的最終驗收。7．督促檢查承包單位完成各階段及全套竣工報驗工作，整理各種必須歸檔的資料，交建設單位歸檔。8．協(xié)助建設單位主持與審查工程中出現(xiàn)的質量事故的處理，提出處理意見，由此所發(fā)生的費用支出由責任方負擔。9．監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場，實行全過

7、程、全方位監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每月定期向業(yè)主提交有關監(jiān)理情況的書面報告，把進度控制、質量控制、投資控制及合同管理、信息管理及現(xiàn)場文明施工措施管理落實到實處。認真處理好質量、進度、投資三者之關系，把工程管理好。37長沙升達建設工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃1．督促建設單位與承包單位履行簽訂的合同，主持協(xié)調(diào)建設單位與承包單位簽訂的合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項，索賠發(fā)生前，應向建設單位及時提出避免索賠的意見。2．保修期內(nèi)負責鑒定質量問題責任，督促保修。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，處理時間超出保修期，監(jiān)理方應對該問題的處理負責

8、到底。二．工程項目監(jiān)理組織及職責1．監(jiān)理組織結構圖和人員構成建設單位（1）監(jiān)理組