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《成都太古里項目研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、目錄一、項目簡介2二、區(qū)位分析4（一）區(qū)域位置4（二）交通分析4（三）商圈分析4三、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃5（一）項目定位5（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比6（三）樓層規(guī)劃與品牌落位7（四）特色餐飲業(yè)態(tài)分析8（五）規(guī)劃設(shè)計分析81、整體規(guī)劃102、購物中心規(guī)劃113、古建筑規(guī)劃設(shè)計124、廣場規(guī)劃設(shè)計125、地下商業(yè)規(guī)劃136、地面街區(qū)規(guī)劃14（六）商業(yè)動線分析15四、招商策略17（一）經(jīng)營現(xiàn)狀18（二）主力店經(jīng)營分析18五、專家分析：五大核心優(yōu)勢搶灘西南最強(qiáng)商圈19（一）開放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存19（二）五大要素打造核心優(yōu)勢2123成都遠(yuǎn)洋太
2、古里于2015年4月24日開業(yè)。項目坐落位于春熙路，盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨(dú)特的歷史和文化韻味。該項目是太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。項目于2014年起分階段開業(yè)，匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內(nèi)外知名食府，涵蓋文化、休閑娛樂、餐飲、購物等多種業(yè)態(tài)，其零售業(yè)態(tài)占比近約70%，首進(jìn)成都品牌占比達(dá)到26%，成為時尚消費(fèi)聚集地。從2014年11月試營業(yè)起，主力店日均業(yè)績達(dá)到30-100萬銷售額。一、項目簡介地點項目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺
3、路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預(yù)計開幕年份2014年起分階段開幕開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）建筑設(shè)計TheOvalPartnership（香港）MAKEArchitects（英國）23中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司（中國）占地面積約70，800平方米/約761，900平方英尺總樓面面積總樓面面積逾25.1萬平方米/逾271萬平方英尺·?零售街區(qū)（逾10.6萬平方米/逾114萬平方英尺）·?博舍擁有100間客房的都會風(fēng)尚酒店（逾1.52萬平方米/逾163,800平方英尺）·?擁有42間
4、客房的服務(wù)式公寓（逾7,600平方米/約82,000平方英尺）·?辦公樓睿東中心（發(fā)展作銷售物業(yè)）（逾12.3萬平方米/逾132萬平方英尺）停車位數(shù)目約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個，地面公共停車位約110個）交通網(wǎng)絡(luò)直接連通地鐵2號線和興建中的3號線的交匯站主要租戶業(yè)態(tài)購物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermes愛馬仕、RalphLauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloe蔻依、MariaLuisa、Balmain巴爾曼、I.T、MichaelKors、B&O和Leica
5、等一系列頂級時尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍(lán)蛙、新元素、Grappa’s和Wagas將在項目開設(shè)新店。Palace?百麗宮電影院和Ole'超市也將為成都遠(yuǎn)洋太古里提供超凡的娛樂和生活體驗。23二、區(qū)位分析（一）區(qū)域位置項目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區(qū)位可謂市中心“核心區(qū)中的核心區(qū)”，地理位置非常優(yōu)越。（二）交通分析項目位于春熙路商圈的總府路和紗帽街交匯處，聯(lián)通地鐵站，公交路線達(dá)19條，交通四至，通達(dá)性良好。公交線路
6、：4個公交站，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū)地鐵：2條地鐵線環(huán)繞，項目直接連接2、3號線春熙路站的出入口。軌道交通的打通為項目將來保證客流、增值地價、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營指標(biāo)等均有裨益。（三）商圈分析項目處于成都核心商圈——春熙路商圈。隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)在成都市場的崛起，春熙路商圈23不僅發(fā)展為成都最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示性的商業(yè)中心更發(fā)展為成都知名商業(yè)景點。龐大的消費(fèi)人群，令該商圈隨時保持著極高的人氣。目前，片區(qū)已經(jīng)擁有群光廣場、伊勢丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀(jì)百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項目，商業(yè)集群效應(yīng)顯著。三、
7、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃（一）項目定位項目整體定位為集文化、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購物中心23經(jīng)營定位：中高檔時尚消費(fèi)業(yè)態(tài)定位：國際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗式消費(fèi)集聚地。（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比項目引入“快里”、“慢里”設(shè)計概念?？炖锸怯扇龡l精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。太古里商業(yè)街區(qū)
8、共約300個品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕等一系列國際時尚品牌；餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、米其林星級餐廳、Ele
