不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同-

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1、不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?[不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?]　　[案情介紹]　　武漢市司法學(xué)校與武漢市保治家電門市部王兵就學(xué)校的6間鄰街房屋達(dá)成租賃協(xié)議，不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?。協(xié)議規(guī)定：學(xué)校將自有房屋6間租貸給王兵開家電門市部，租賃期限為12年；每月由承租人王兵向校方交納租金600元，必須在每月27至29日交納，超過規(guī)定期限不交，校方有權(quán)回收房屋使用權(quán)；在房屋租憑期間，房屋的修繕費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃期滿時(shí)，承租人不得以任何借口拆除，損壞房屋設(shè)備、建筑；此出租

2、房屋只許承粗人使用，不允許轉(zhuǎn)租；比協(xié)阻自簽訂之日起生效，如有一方違約，違約方要付給對(duì)方違約金1866元雙方對(duì)此協(xié)議很滿意，爽快地唰唰兩筆就簽了寧，合同生效了。協(xié)議履行了一年后，因王兵在市內(nèi)黃金地段租到房屋，遂私下將學(xué)校的6間房屋轉(zhuǎn)租給李萬(wàn)。李萬(wàn)每月向王兵交納租金枷元，王兵從中漁利。王兵和李萬(wàn)還在高興的時(shí)候，卻被一向機(jī)靈的學(xué)校察覺了，便找王兵交涉，要王兵解除與新承租人李萬(wàn)的協(xié)議。但王兵以不少付給學(xué)校租金為由，置之不理，法學(xué)論文《不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?》(..)。學(xué)校訴至法院，要求解除與王兵簽訂的房屋

3、租賃合同，并要求王兵支付違約金1200元。　　[法律分析]　　本案中，學(xué)校將6間鄰街房屋出租給王兵做家電生意，符合國(guó)家法律、政策規(guī)定，雙方所簽房屋租賃協(xié)議有效。本案承租入王兵未經(jīng)校方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人李萬(wàn)使用，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。我屆《合同法》第224條第一款規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”根據(jù)這一規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人可因一定的條件將承租的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方承租使用。這個(gè)條件就是必須事先征

4、得出租人的同意。租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)并不因租賃而轉(zhuǎn)移給承租人，仍屬于出租人。所以，承租人如因工作需要將承租財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求出租入的意見。出租人有權(quán)決定是否同意給第三方承租使用。如果出租人不同意則承租人不得轉(zhuǎn)租，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案王兵因找到處在黃金地段的房屋不再需要租賃校方的房屋，他可以依法律規(guī)定與出租人協(xié)商解除租賃協(xié)議，但不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，更不得謀取更高租金?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，出租人有權(quán)解除租賃合同。上述規(guī)定均

5、表明，按合同規(guī)定合理使用租賃房屋是承超人的基本義務(wù)，違反該項(xiàng)義務(wù)，出租人有權(quán)收回出租房屋。故本案中學(xué)校有權(quán)解除合同收回房屋使用權(quán)。對(duì)于王兵的違約行為，應(yīng)令其承擔(dān)違約責(zé)任。　　[法律提示]　　《合同法》第盟4條第2款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！俺凶馊巳绻赓U物轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出租人的同意。否則，出租人有權(quán)收回租貸物，解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?2　　第2篇WTO與企業(yè)財(cái)務(wù)管理

6、　　〖預(yù)覽〗一、入世后財(cái)務(wù)管理環(huán)境的變遷對(duì)財(cái)務(wù)管理的影響　　任何企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)管理都是在一定環(huán)境和條件下展開的，人世后企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境的變遷必定會(huì)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生極大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　（一）金融市場(chǎng)變化的影響。加入WTO之后，根據(jù)《服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定》的基本要求及與有關(guān)WTO成員國(guó)達(dá)成的雙邊協(xié)議，我國(guó)將逐步放松外資金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)人的范圍和區(qū)域限制。越來越多的外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入我國(guó)，必將使我國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)生全面而深遠(yuǎn)的變化，呈現(xiàn)出一些新的特征，從而對(duì)企業(yè)籌資投資產(chǎn)生極大的影響。第一，金融市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大、資金供

7、給的增加和金融工具的不斷創(chuàng)新，為我國(guó)企業(yè)籌資、投資和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供了多種可供選擇的組合方式。第二，金融創(chuàng)新豐富了金融工具品種，拓展了金融服務(wù)范圍，但同時(shí)也派生出利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、表外風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)，使金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)將成為人世后企業(yè)財(cái)務(wù)管理面臨的最重要課題之一。第三，國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，促使我國(guó)金融機(jī)構(gòu)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的步伐進(jìn)一步加快，金融機(jī)構(gòu)自律性管理將進(jìn)一步加強(qiáng)，國(guó)家對(duì)金融市場(chǎng)的監(jiān)管也將進(jìn)一步規(guī)范，必將便金融市場(chǎng)配置資源的功能得以更加有效地發(fā)揮。這樣，無論什么性質(zhì)的企業(yè)在金融市場(chǎng)都將處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地

8、位，只能憑借其良好的經(jīng)濟(jì)效益、看好的市場(chǎng)前景與持續(xù)高速的增長(zhǎng)而獲得資金，況且企業(yè)籌資有時(shí)還要……不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同?3　　第3篇淺談利潤(rùn)管理的合理性　　〖預(yù)覽〗由于現(xiàn)實(shí)不成熟的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及人們對(duì)假賬的深惡痛絕，“利潤(rùn)管理”被習(xí)慣上理解為非善意的利潤(rùn)操縱。的確在現(xiàn)階段“利潤(rùn)管理成為一個(gè)很消極