社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點(部分萬科案例舉例

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1、社區(qū)商業(yè)的類型設(shè)計要點及萬科個別項目產(chǎn)品問題案例社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點從社區(qū)開發(fā)模式角度劃分：多點式社區(qū)商業(yè)——20世紀50~80年代居住區(qū)開發(fā)時代的產(chǎn)物社區(qū)底層商業(yè)（裙樓臨街商鋪）——解決沿街底層住宅不好賣產(chǎn)生的社區(qū)商業(yè)街區(qū)——商業(yè)與居住區(qū)開發(fā)規(guī)范化社區(qū)商業(yè)中心——伴隨城市大型社區(qū)出現(xiàn)北京華僑城社區(qū)商業(yè)街北京望京凱德MALL北京SOHO社區(qū)底層商業(yè)多點式社區(qū)商業(yè)（目前應(yīng)用較少）特點：散布在社區(qū)當中，多存在于20世紀50~80年代規(guī)劃的老居住區(qū)中，受當時商業(yè)發(fā)展水平限制和技術(shù)限制，面積規(guī)模小發(fā)展現(xiàn)

2、狀及問題：改造住宅底層陽臺、居室、利用住宅間隙搭建商鋪來擴大營業(yè)面積，業(yè)態(tài)組成簡單、管理混亂、社區(qū)品質(zhì)差、服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量無保證商業(yè)業(yè)態(tài)：日常小百貨、早餐店、水果攤、蔬菜攤、食品店、煙酒副食、家庭維修、服務(wù)加工、美容美發(fā)等適合面積：5平米~100平米布置原則：小區(qū)入口處、小區(qū)內(nèi)廣場及活動場地周邊適宜范圍：規(guī)模較小的社區(qū)和老社區(qū)改造社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點案例列舉（萬科紫金苑）青年大街住宅+商業(yè)住宅+商業(yè)社區(qū)底層商業(yè)（裙樓臨街商鋪）特點：“一層皮空間”，圍合社區(qū)，動靜分離，最初設(shè)計時無功能要求、無業(yè)態(tài)要求

3、，銷售型商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及問題：最初設(shè)計無功能考慮，也少對于一些業(yè)態(tài)的技術(shù)考慮，如餐飲。后期改建對環(huán)境及居住品質(zhì)有影響。商業(yè)業(yè)態(tài)：生活配套類（藥房、洗衣店、寵物店、便利店等）適合面積：單鋪面積在50-200平方米層高：4.5-5.5米門面寬及進深比例：規(guī)范：1:2不超過：1:3商業(yè)樓層：2層最為適合或者層高較高的復(fù)式商鋪總商業(yè)體量：控制在15000平方米以內(nèi)設(shè)計原則：沿社區(qū)周邊交通便利及展示面較好的主要街道布置社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點案例列舉（萬科新里程）文匯街渾南大道8米挑空商鋪綠化帶→問題1：綠化帶對

4、商業(yè)網(wǎng)點形象遮擋問題2：8米挑空商鋪需自費負責后期樓板建設(shè)，2010年樓板建設(shè)費用約為600-800元/平米案例列舉（萬科朗潤園）問題1：商業(yè)網(wǎng)點門前立柱對后期經(jīng)營商家形象影響，不利于店招設(shè)置；案例列舉（萬科朗潤園）2.8米層高問題2：商業(yè)網(wǎng)點內(nèi)部層高2.8米，限制部分商家經(jīng)營。案例列舉（萬科朗潤園）問題3：商業(yè)網(wǎng)點二層內(nèi)部管線雜亂且錯綜復(fù)雜，使用高度照成浪費。案例列舉（萬科金域國際）問題1：住宅下商業(yè)網(wǎng)點約270平三層，層面積約80平，商家不便于使用。問題2：商網(wǎng)內(nèi)部剪力墻較多，后期改造難度大建議是

5、否可以部分一層或一二層，三層合并獨立預(yù)留通道。一層一、二層單獨三層社區(qū)商業(yè)街區(qū)特點：從裙樓底下脫離出來，開始有功能考慮，技術(shù)考慮，服務(wù)人口約為2~5萬人，部分還輻射到社區(qū)外消費人口發(fā)展現(xiàn)狀及問題：無定位，無統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)：零售、生活配套、餐飲、休閑、美容美發(fā)、足浴等與居民生活相關(guān)業(yè)態(tài)適合面積：單鋪面積在50-350平方米層高：4.5-5.5米門面寬及進深比例：門面寬適宜4米以上，中型店鋪4~8米，進深比例1:1.5~2，最大不超過1:3商業(yè)樓層：2層最為合適，局部三層總商業(yè)體量：控制在3萬平方米以內(nèi)

6、設(shè)計原則：社區(qū)商業(yè)街道空間適宜比例為1，道路寬度適宜6~20米；沿居住區(qū)靠近城市主干道布置、或沿居住區(qū)之間城市次要道路布置。社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點社區(qū)商業(yè)中心特點：獨立設(shè)置的建筑及建筑群，外向型社區(qū)商業(yè)，輻射能力強。層高：標準層4.8-5.5米，首層適宜6米，特殊業(yè)態(tài)要考慮具體層高要求。商業(yè)樓層：可建地下一層至地面5層規(guī)模：小型、中型、大型建筑形態(tài)：百貨公司、購物休閑中心、組團街區(qū)式商業(yè)中心北京甘家口百貨北京朝陽大悅城北京易事達購物休閑廣場上海金橋國際商業(yè)廣場上海大寧國際商業(yè)廣場……規(guī)模面積（平方米

7、）服務(wù)半徑到達方式業(yè)態(tài)組成小型商業(yè)中心1萬~2萬0.5公里步行以連鎖超市為主力店、附專柜、藥店等中型商業(yè)中心2萬~3萬0.5~1.5公里步行或自行車超市（或大賣場）為主力店、附生活服務(wù)類店鋪、同時配餐飲及快餐店、生活型店鋪。大型商業(yè)中心3萬~8萬1.5~3公里公交車或私家車大型超市、集中商業(yè)區(qū)、品牌專賣店、電影院、美食廣場、兒童教育培訓(xùn)/游樂中心、中式快餐、特色餐飲、圖書館/書城、KTV等社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計要點社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求各業(yè)態(tài)品牌商家列表業(yè)態(tài)商家超市大型綜合超市沃爾瑪、新一佳、百佳社區(qū)

8、標超華潤、民潤、好鄰居餐飲大型餐飲湘江老廚、毛家飯店、天天漁港、醉翁亭西餐咖啡雨花西餐、上島咖啡、米蘿西餐中西式快餐麥當勞、肯德基、嘉旺城市快餐、永和大王便利店——7-11、萬店通服務(wù)配套及服飾精品服務(wù)配套一致藥店、海王藥業(yè)、柯達沖印、博恩凱音像、中國銀行、千百度花藝、三春暉書店、久美書店、一品軒、小白兔、雪莉阿姨、正章服飾精品以純、愛特愛、尤可、芬怡內(nèi)衣、貝蒂童裝、品質(zhì)生活（天工坊）、圣駿水晶、風之谷精品美容及美發(fā)美容NB自然美、瑪莎、思妍麗、明之堡女