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1、南陵縣中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案根據(jù)南陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，以及南陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃要求，需對南陵縣中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)改造項目實施房屋征收?，F(xiàn)將該項目國有土地上的房屋征收補償方案公布如下：一、征收目的加快棚戶區(qū)改造步伐，改善居民居住環(huán)境。二、征收范圍東至望寶國際、南至籍山東路、西至南雄路、北至陵陽東路（具體見現(xiàn)場公布的規(guī)劃用地紅線圖）。三、征收依據(jù)1、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》；2、住建部《國有土地上房屋征收評估辦
2、法》（建房〔2011〕77號）；3、《南陵縣縣城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準暫行規(guī)定》(南政〔2013〕71號)。四、簽約搬遷期限南陵縣中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)改造項目征收工作，2017年7月1日至2017年11月5日為宣傳、發(fā)動階段；2017年11月6日至2018年1月31日為簽約、騰空、拆除階段。五、補償安置方式及原則1、住宅房的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。12被征收人確需選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的根據(jù)被征收房屋位置、結(jié)構(gòu)等，以被征收房屋面積最接近的戶型回遷安置，即“靠檔回遷”。2、根據(jù)《安徽省住房城
3、鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安置計劃的通知》（建?！?016〕64號）要求，進一步提高棚改貨幣化安置比例，積極鼓勵被征收人選擇貨幣補償。六、征收補償、補助和獎勵對被征收人給予被征收房屋價值和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)等損失補償；按本方案相應(yīng)規(guī)定給予補助和獎勵。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的價值按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格計算。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。(一)征收住
4、宅房屋1、征收住宅房屋的補償選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，對被征收房屋補償價值提供參考，具體房屋的補償價值以分戶評估為準。經(jīng)征收雙方同意，房屋預評估價格可以作為簽訂征收補償協(xié)議的計算依據(jù)。12被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋價值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(1)選擇貨幣補償:按市場評估價
5、補償。被征收房屋的價值補償，經(jīng)抽樣預評估價格如下：附表1擬被征收房屋市場預評估價值結(jié)構(gòu)層數(shù)年代用途單價（元/ｍ2）備注混合1/190年代住宅38001/180年代37501/170年代3700磚木1/190年代住宅36401/180年代35901/170年代3540混合1-2/290年代住宅38001-2/280年代37501-2/270年代3700混合1/280年代住宅3730磚木2/280年代3610混合1/380年代住宅3705混合2/380年代3745磚木3/380年代3565混合1-3/380
6、年代住宅3725混合1-3/390年代住宅3775(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換:按被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格等面積部分超過220.00元/㎡的,按220.00元/㎡結(jié)算，低于220.00元/㎡的據(jù)實結(jié)算；超面積部分按附表2確定的價格結(jié)算。本地塊住宅房安置實行回遷安置的方式，具體如下：12①安置房地點：城北二期5號樓35套（期房、高層）。②戶型及面積：城北二期5號樓B戶型702至1302號、1802號、2002至3002號，面積為73.8㎡（19套）；D2戶型404至1504號、1704至2004號，面積為9
7、4.1㎡（16套）。以上幾種戶型及面積如有變動最終以產(chǎn)權(quán)部門測繪發(fā)證為準。③交付時間：期房暫定十八個月交付，超過十八個月臨時安置費按《南陵縣縣城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準暫行規(guī)定》(南政〔2013〕71號)文件規(guī)定執(zhí)行。④被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照同一簽約時間內(nèi)（當天早晨8時至第2天下午18時，共2天）于第3天上午8時在征收辦公現(xiàn)場采取搖號的方式確定選房順序號，而后按選房順序號依次選定安置房房號的辦法實施，選完為止。⑤產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)預評估價格：附表2安置房市場預評估價值（城北二期）項目房屋性質(zhì)
8、房屋結(jié)構(gòu)房屋樓層單價（元/ｍ2）城北二期住宅鋼混1/303630城北二期住宅鋼混2/303640城北二期住宅鋼混3/303650城北二期住宅鋼混4/303660城北二期住宅鋼混5/303670城北二期住宅鋼混6/303680城北二期住宅鋼混7/303690城北二期住宅鋼混8/303700城北二期住宅鋼混9/303710城北二期住宅鋼混10/303720城北二期住宅鋼混11/303740城北二期住宅鋼混12/303760城北二期住宅鋼混13/
