房地產(chǎn)-建安成本、土地成本測算

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1、一、二類住宅用地面積：合計：可售地上面積：404500平方米可售地下面積：184940平方米(機動車車位數(shù)：4866輛）1、地塊①地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米地上商業(yè)面積：1400平方米地下建筑面積：19000平方米（機動車車位數(shù)：500）2、地塊②地上住宅及配套設(shè)施面積：60000平方米地上商業(yè)面積：2100平方米地下建筑面積：28350平方米（機動車車位數(shù)：746）3、地塊③地上住宅及配套設(shè)施面積：61500平方米地上商業(yè)面積：2200平方米地下建筑面積：29100平方米（機動車車位數(shù)：765）4、地塊④地上住宅及

2、配套設(shè)施面積：51000平方米地上商業(yè)面積：1500平方米地下建筑面積：24130平方米（機動車車位數(shù)：635）5、地塊⑥地上住宅及配套設(shè)施面積：102200平方米地上商業(yè)面積：3600平方米地下建筑面積：48260平方米（機動車車位數(shù)：1270）6、地塊⑦地上住宅及配套設(shè)施面積：76300平方米地上商業(yè)面積：2700平方米地下建筑面積：36100平方米（機動車車位數(shù)：950）二、商業(yè)用地：合計：可售地上面積：32400平方米可售地下面積：8500平方米(機動車車位數(shù)：223輛）1、地塊⑤：地上面積：10000平方米地下面積：25

3、00平方米（機動車車位數(shù)：65）2、地塊⑧：地上面積：11300平方米地下面積：3000平方米（機動車車位數(shù)：79）3、地塊⑨：地上面積：11100平方米地下面積：3000平方米（機動車車位數(shù)：79）三、二類服務(wù)設(shè)施用地：合計：不可售面積：7850平方米1、地塊⑩:地上4000平方米2、地塊11：地上3500平方米，地下350平方米301.56畝項目成本測算表根據(jù)規(guī)劃建設(shè)條件，參照同區(qū)域同類型開發(fā)項目成本，結(jié)合公司開發(fā)管理水平及對各成本價格上漲因素進行預(yù)測，得出以下成本測算表：成本類型/指標(biāo)項目合計單方造價備注（萬元）（元/㎡）一

4、、銷售收入317203其中，住宅404500*0.6萬=242700萬商業(yè)：32400*1.2萬=38880萬車位：5089*7萬=35623萬二、經(jīng)營稅金及附加（10%）31720三、開發(fā)成本（一）土地摘牌價60311.4按地價3000元/㎡計算（二）前期工程費用19145.7300（三）建筑安裝工程費1340202100總建筑面積638190m2（四）配套設(shè)施費12763.8200水電氣視訊（五）基礎(chǔ)設(shè)施費12763.8200總平景觀四、銷售管理費用00不計提五、財務(wù)費用19145.7300按照分三期，4年內(nèi)修完，年利率6.5

5、%，六、管理費用（1.5%）9572.8590按銷售收入的1.5%計提（含物業(yè)開辦費）七、項目總投資306436.25八、稅前利潤10766.75九、企業(yè)所得稅（25%）2691.69十、稅后利潤8075.06即：每畝地的土地成本為1200*666.66*2.5=200萬/畝