邵陽興昂銀信房地產(chǎn)報告

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1、邵陽興昂銀信置業(yè)有限公司興昂國際城建設(shè)項目環(huán)境影響報告書目錄1總則11.1任務(wù)由來11.2編制依據(jù)11.3評價標準21.4評價工作等級41.5評價工作范圍51.6環(huán)境保護目標51.7評價工作重點51.8評價目的61.9評價因子識別與篩選61.10評價工作程序82項目所在地環(huán)境概況-9-2.1自然環(huán)境概況-9-2.2社會環(huán)境概況-11-3建設(shè)項目概況-14-3.1項目名稱、地點及性質(zhì)-14-3.2建設(shè)工程內(nèi)容及規(guī)模-14-3.3總圖布置-15-3.4道路交通-16-3.5景觀設(shè)計-16-3.6配套設(shè)施-17-4工程分析-21-4.1施工期工程分析-21-4.2營運期工程分析-25

2、-5環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評價-33-5.1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價-33-5.2水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價-33-5.3聲環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價-34-5.4生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查及評價-35-6污染防治措施分析-36-6.1施工期污染防治措施-36-6.2運營期污染防治措施-42-7環(huán)境影響分析-46-7.1施工期環(huán)境影響分析-46-7.2營運期環(huán)境影響分析-49-8工程選址及平面布置可行性分析-58--19-邵陽興昂銀信置業(yè)有限公司興昂國際城建設(shè)項目環(huán)境影響報告書8.1項目選址可行性分析-58-8.2輔助設(shè)施布置合理性分析-58-8.3項目平面布局合理性分析-59-9清潔生產(chǎn)、達標排放、總量控制-

3、60-9.1清潔生產(chǎn)-60-9.2達標排放-61-9.3總量控制-61-10環(huán)境經(jīng)濟損益分析-63-10.1環(huán)境保護投資估算-63-10.2環(huán)境損益分析-63-11公眾參與-64-11.1公眾參與范圍-64-11.2公眾參與方式-64-11.3參與結(jié)果統(tǒng)計-64-11.4公眾參與結(jié)論-65-12環(huán)境管理與監(jiān)測-66-12.1環(huán)境管理-66-12.2環(huán)境監(jiān)測-66-12.3環(huán)境監(jiān)測-67-13結(jié)論與建議6813.1結(jié)論6813.2建議和要求72附件：（1）興昂國際城建設(shè)項目登記表（2）興昂國際城建設(shè)項目執(zhí)行標準函（3）公眾參與調(diào)查表（團體）（4）公眾參與調(diào)查表（個體）附圖：（1）

4、項目地理位置圖（2）總平面布置圖（3）監(jiān)測布點圖（4）項目現(xiàn)場照片-19-邵陽興昂銀信置業(yè)有限公司興昂國際城建設(shè)項目環(huán)境影響報告書1總則1.1任務(wù)由來房地產(chǎn)行業(yè)是我國支柱行業(yè)，對國民經(jīng)濟的影響重大。首先，拉動經(jīng)濟方面，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個行業(yè)?？紤]到房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的總貢獻率超過20%。其次，穩(wěn)定經(jīng)濟方面，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅波動，可以帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動，最終必然會引起經(jīng)濟的波動。同時，由

5、于開發(fā)商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產(chǎn)開發(fā)投資中至少超過40%的來自于銀行貸款，因此保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長，對國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。2010年，新政頻出，調(diào)控不斷，中國樓市跌宕起伏，風(fēng)云變幻。2010年，城市提質(zhì)，交通拓展。邵陽住房需求隨著城市在生長。“調(diào)控年”里，邵陽樓市發(fā)展的腳步依然從容穩(wěn)健。2011年，城市化的腳步使得剛需群體日益龐大，開發(fā)商的拿地?zé)崆槿找娓邼q。從早春的火熱勢頭里，邵陽迎來樓市陽光明媚的一年。然而，在政府日益趨緊的調(diào)控政策影響之下，無論自住或投資型客戶，購房行為都會更加理性，市民的住房需求也從“居者有其屋”

6、過渡為“居者優(yōu)其屋”?！胺孔印辈粏螁问且粋€落腳的地方，更是一種生活品質(zhì)的體現(xiàn)。地段、產(chǎn)品、配套、綠化、區(qū)位規(guī)劃、開發(fā)商的品牌和實力，逐漸成為人們購房時的必要選項。雖然2011年國家頻繁出臺宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場供求雙方構(gòu)成了一定影響，但對邵陽市房地產(chǎn)市場的沖擊并不明顯，2011年1季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.94億元，同比增長29.5％。表明邵陽市房地產(chǎn)市場步入了成長期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標，從市產(chǎn)權(quán)處了解到，2011年1-6月份，邵陽市網(wǎng)上備案商品住宅成交總套數(shù)1351套，總面積200482m

7、2，成交總均價2445元／m2。2011年上半年，各區(qū)商品住宅交易量價趨于穩(wěn)定。其中大祥區(qū)1一6月份商品住宅銷售總套數(shù)849套，總面積113778m2，總均價2424元/m2,；雙清區(qū)商品住宅銷售總套數(shù)340套，總面積50357m2，總均價2646元/m2；北塔區(qū)商品住宅銷售總套數(shù)228套，總面積36347m2,總均價2230元/m2-19-邵陽興昂銀信置業(yè)有限公司興昂國際城建設(shè)項目環(huán)境影響報告書。從一個側(cè)面表明邵陽市房地產(chǎn)市場發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展提供了條